编者按： 2006年11月，滨湖新区正式启动建设，匆匆走过的7年中，滨湖区从一个“不毛之地”发展成为一个房价可媲美老城区的新兴市场。同时，二手房也迎来了5年之旅的开始，接下来，滨湖要如何实现新的“跨越”？

滨湖“跨越”7周年——系列报道

1、保障房和拆迁安置房充实滨湖|滨湖“跨越”7周年

2、滨湖建区市政先行 快速公交拉近距离|滨湖“跨越”7周年

3、改善性购房者：这里的房子已买不起|滨湖“跨越”7周年

4、滨湖6大小学和5大中学学区盘点|滨湖“跨越”7周年

5、投资客滨湖2年赚百万 从住宅中逐渐剥离|滨湖“跨越”7周年

6、外地人：安家在滨湖 从安家到创业|滨湖“跨越”7周年

随着合肥城市建设的快速发展，买房人在选择买房区域有很大的改变，老城区不再是买房的首选区域，一些新区成为了购房者的眼中的“香饽饽”。滨湖区学区优势，让不少追逐名校的本地买房人选择在滨湖购房。 

 （合肥第四十六中学校实景 365二手房网 方忻然摄）

名校效应 滨湖成本地人热选区域

家在包河区的程先生将自己的第二套房首先定位在了滨湖，与大多数人一样，学区是他选择滨湖的主要原因。

程先生家最后在滨湖区选购了一套滨湖品阁二手房，学区为46中本部与师范附小学区房。“主要就是考虑到学校，也许在老城区只能买一个小学学区或者中学的学区房，但是在滨湖就比较集中，这里可以买一套双学区的房子。”

走访中，365二手房网发现，在滨湖，本地的购房者在滨湖大概只有三成，而这三成的购房者几乎都是为了学区。

“我之前在瑶海区有一套房子，眼看着孩子就要上学了，不能上好的学校，就商量着，干脆来滨湖这边买个学区好点的，反正学区好的房子，以后也有升值的空间”，滨湖品阁另一位房主表示。

滨湖区洞庭湖路某中介门店夏经理总结了他的经验：“来滨湖区买房的本地人大多数在老城区都是有房子的。买滨湖的房子就是看中学区好，或者是小孩考上合肥一中了，在滨湖买套房方便小孩上学。大多数人考虑到现在自住后期可以投资出租与出售。”

（滨湖小区实景 365二手房网 方忻然摄）

高价学区房 投资者占六成 

名校效应，让不少本地人选在在滨湖买房，而在买学区房的大批人购房者中，他们是准备在滨湖安家，还是仅仅只为为了投资？

365二手房网在滨湖新区了解到，本地人在选择滨湖二手房的时候，学区是首要因素，而当他们孩子毕业的时候，要么选择出租，要么出售，投资成为滨湖置业的重要因素。

滨湖品阁的程先生表示：“这次买的学区房单价在8100元/平方米，总价花了近70万元，以学区房的升值空间来算，等我的孩子将来毕业了，最少能卖80多万。我家在包河区的房子目前单价也就在7200元/平方米左右，没有任何的学区优势，将来也不会有很大的升值空间。”

像程先生这样为了学区，同时为了升值空间选择滨湖的本地人大有人在，据了解，为了投资选择滨湖的人大概占到六成左右。

滨湖区长沙路某中介门店刘经理表示：“本地人中约六成为的是投资，基本不在滨湖住。不少买房人提前购房，孩子入学还要几年，就先把房子出租出去。还有的购房者孩子在一中读书，买房为的就是孩子上学方便。”（365二手房网 方忻然）

附：滨湖主要学区划分

（滨湖区小学学区划分一览表）

（滨湖区中学学区划分一览表）返回二手房首页