继承赠与获得房产的税费怎么交？继承赠与获得的房产再出售税费怎么交？

来源：365地产家居网 2014-07-03 05:25

摘要：继承、赠与获得的房产需要交哪些税费，按什么标准来交？继承、赠与获得的房产如果再次出售，需要交20%的个税吗？税费具体该如何交？

编者按：继承、赠与获得的房产需要交哪些税费，按什么标准来交？继承、赠与获得的房产如果再次出售，需要交20%的个税吗？税费具体该如何交？365二手房网为您详细解答继承、赠与房产涉及的相关税费问题。

继承、赠与获得的房产税费怎么交？

一、继承获得的房产

房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。

对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的4%。

需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，合肥办理继承公证需交公证费赠与额的2%，遗嘱公证需交公证费100-400元。

另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

二、赠与获得的房产

通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%。无偿赠与房产给他人，合肥市目前执行的是免征营业税和个税，赠与只能发生在家庭成员之间。

需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与正常的二手房交易无异，必须缴纳个税、营业税和契税以及相关手续费。

家庭成员之间的房产赠与，需要赠与公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿），需按房产总房价的1%-2%交公证费。此外，还需要交纳总房款4%的契税。

另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

合肥二手房交易手续费明细登记费和过户费缴纳标准

继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？

通过继承或赠与获得的房产再出售时，需要交哪些税费呢？365二手房网了解到，主要区别在于个税的缴纳，直系亲属和非直系亲属有区别。

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。也就是说，只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。

对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）和营业税。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。