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合肥住宅均价上半年达7716元/平 年均上涨300元/平

来源:365综合 2014-07-16 15:39

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摘要:省房地产协会和安徽清源房地产研究院联合发布了合肥商品房销售数据,数据显示,2014年合肥上半年的销售均价为7716元/㎡,与2010年上半年的6205元/㎡相比,年平均上涨了300元/㎡。

半年过去,近日,省房地产协会和安徽清源房地产研究院联合发布了合肥商品房销售数据,数据显示,2014年合肥上半年的销售均价为7716元/㎡,与2010年上半年的6205元/㎡相比,年平均上涨了300元/㎡。从宏观上来看,我省房地产市场发展平稳。 [>>>合肥二手房上周量价齐跌 蜀山区均价逼近万元]

合肥属楼市优质城市 芜湖滁州需适当调控

安徽清源房地产研究院院长李慧秋认为,合肥上半年住宅市场供求平稳,市场存量保持合理区域。库存已比较接近历史最低水平,不足600万㎡。市场分化判断,合肥基本属于优质城市,省内滁州、芜湖等城市被研报归于问题城市,需要对楼市进行适当调控。

合肥住宅均价上半年上涨

下半年销量或有回升房价或继续平稳回落

对下半年的趋势,李慧秋判断,在不出台影响重大的政策前提下,市场整体将延续下行态势,随着楼市微调政策和开发商的让利促销,市场销售量会有所回升,但价格会继续平稳回落。

楼市偏冷 地市火爆

市区土地成交同比涨近四成

上半年合肥楼市表现“淡定”,土地市场却一片火热,在全国都引起关注。合肥上半年楼市研报也显示,合肥上半年土地出让面积和总金额同比均大幅上涨。

数据显示,合肥上半年共出让经营性用地57宗,成交总面积6044亩,均价为347.4万/亩。其中,市区出让土地43宗,成交面积4432.7亩, 同比 上涨39.79%,均价381.4万/亩,出让总金额为169.08亿,同比上涨24.41%。

下半年首周全国土地市场报告中,合肥出让的5宗土地的总面积和金额在全国所有城市中排名第4,特别是政务区一地块拍出990万/亩,溢价率98%在所有地块中高居第一。而这样的情况在上半年的合肥土地市场经常能够看到,最高单价、最高总价、最高溢价率均出现在上半年。

楼市平淡、地市火爆,对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,合肥市场刚需强劲,楼市发展平稳健康,房企拿地心切,催高地价。一方面说明开发商的资金充沛;另一方面说明土地价格合理,开发商的成本与利润匹配适当,政府的土地定价理性,能够保证房地产市场长期稳定健康发展。

上半年的热度成交,是否会在下半年延续?据研报数据,下半年合肥市区计划将有3660亩左右的土地出让,其中蜀山区出让面积就达1013.7亩。

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