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合肥最贵学区房单价近1.5万 中介:没有卖不掉的学区房

来源:365综合 2014-08-01 19:51

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摘要:与一般住宅相比,合肥的学区房价要高出一大截。目前挂价最高的学区房“裸价”已接近1.5万元/平方米。而在二手房市场成交量出现下跌、价格也“涨不动”的情况下,学区房作为“特种房”在市场上却有逆势表现。

编者按:与一般住宅相比,合肥的学区房价要高出一大截。目前挂价最高的学区房“裸价”已接近1.5万元/平方米。而在二手房市场成交量出现下跌、价格也“涨不动”的情况下,学区房作为“特种房”在市场上却有逆势表现。
 合肥学区房最高价格达1.5万元

学区房单价接近一万五

有报道称,在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10平方米的民宅,售价却高达340万元。因为附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。报道一出,引发合肥网友热议。不少人感叹“价格逆天了”“宇宙中心才卖这么贵吧”“学区房到底是怎样的存在”。

记者走访发现,合肥的学区房主要集中在老城区,比如庐阳区的南门小学、六安路小学、45中片区等;蜀山区的安居苑小学、潜山路小学、50中片区等;以及新兴的政务区(如西园新村小学、50中新区片区)和滨湖区(如师范附小、46中片区)。记者发现,目前在售的最贵的南门小学学区房为一套76平方米的房子,挂价113万,单价接近1.5万元/平方米。“这还是裸价,加上税费等,价格肯定不止这个数。”房产中介表示。而热门学区房板块,挂牌价均在1万元/平方米以上,如政务区的水墨兰亭小区,挂价在1.2万元~1.3万元一平方米;蜀山区的安居苑小区,单价在1.2万元/平方米左右。

“没有卖不掉的学区房”

二手房市场成交量出现下跌、价格也“涨不动”的情况下,学区房作为“特种房”在市场上却有逆势表现。

“没有卖不掉的学区房。”贵池路一家二手房中介的经纪人李先生告诉记者,他们门店业务中,学区房占了主流。在他看来,学区房市场没有“淡旺季”,目前应该是二手房市场的“淡季”,但学区房基本上“出来一套走一套”。有个别学区房报价过高,会在市场上搁置一段时间,但一旦调到合理水平,马上也会被接盘。

怀宁路一家二手房中介业务主管周经理则表示,购买学区房的都是家有小孩等着上学的“刚需”,对房子只要求学区,居住环境、配套设施等都不会在意,如果价格合适就会出手。因此市场上的学区房是越小越好卖,因为总价相对不高。而50~80平方米的学区房源最受欢迎。他表示,对于二手房中介来说,最大的问题是学区房房源有限。

学区房价格恐怕还要涨

市民张女士2011年在蜀山区购买了50中的学区房,总价为43万元。前阵子她陪同事看房,同一小区同一户型的房源挂价已达60万元。“当时觉得房子虽然有学区,但是房子又破环境又差,觉得有点贵;但现在觉得没买错。”张女士说。

而多家二手房中介人士也肯定地表示,学区房价格一直以来均较为坚挺。“房价上涨的时候,学区房涨得快;房价下跌的时候,也最扛跌。”周经理说,从住宅均价来看,目前合肥的热门学区房均价已是其1.5倍。随着外地人口的不断涌入,在教育资源有限的情况下,高烧不退的学区房价格多半还会继续上涨。返回二手房首页

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