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涨姿势了!以未成年子女名义购置二手房可行吗?

来源:365淘房 2016-04-11 16:22
摘要:自古以来,孩子总是家长的心头肉掌上珠,无论如何,家长总是希望让孩子得到最好的,当然,这其中也包括房产。二套房首付下降,当下合肥房价高涨,新房房源紧张,很多父母琢磨着以孩子的名义买套二手房,免去诸多后顾之忧。那么,父母能否以未成年子女的名义买房呢?这其中又有哪些...

编者按:自古以来,孩子总是家长的心头肉掌上珠,无论如何,家长总是希望让孩子得到最好的,当然,这其中也包括房产。二套房首付下降,当下合肥房价高涨,新房房源紧张,很多父母琢磨着以孩子的名义买套二手房,免去诸多后顾之忧。那么,父母能否以未成年子女的名义买房呢?这其中又有哪些问题?且听小编慢慢道来。 [>>>春暖花开 在合肥择一二手景观房悦目而居] 

先看一下网友们的声音~160位网友对该问题进行了解答,98%的网友认为未成年人是可以买房滴!

网友回答未成年人是否能买房 

 

 群众的眼镜果然是雪亮雪亮滴,问题的真相只有一个:未成年人可以买房!

合肥市包河区房管局房地产交易所工作人员王先生介绍,根据我国《民法通则》规定,民事权利是与生俱有,始于出生,终于死亡。未成年子女,无论其身体状况如何、年龄大小,都可以称其为民事权利能力,都可以作为购买房产的主体,都可以购买房产。鉴于我国没有法律、法规禁止未成年人购房,因此,未成年人是允许购房的。

但《民法通则》还规定,未成年人在10周岁以下属于无民事行为能力人,18周岁以下属于限制民事行为能力人。因此,买房应由他的法定监护人代理民事活动。购房行为虽由监护人父母代理,但其仅是购房代理人,购房主体仍然是孩子,所以根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》规定,“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,因此未成年人购房不能选择银行按揭的付款方式。

总而言之,未成年人可以购房,但需要父母代理,并且孩子不能成为贷款申请人。

 

父母以未成年子女名义买房

 

以上结论算是了却众多父母的一桩心愿了,既然可以给孩子买房了,那买房过程中要注意哪些问题呢?

(1)由于未成年子女不具有完全行为能力,购买房屋涉及的金额巨大,该子女对房屋权利的行使需要父母代理。

(2)以子女名义购房后,房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,且保证书须经公证处公证。

到房管部门办理房屋出售的相关手续时,还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

(3)子女成年后,该房屋即为子女的个人财产,夫妻无权要回。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出,不让其父母居住的现象发生。

(4)以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定,家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产,以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此,孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。

路径是可行的,该注意的问题小编也都提出了。是否以孩子名义购置二手房,让孩子年纪轻轻就变成“一房之主”,就请各位父母亲们权衡利弊咯!

 

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