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合肥房价涨成这样了 这些新房二手房内幕你知道吗?

来源:365淘房 2016-04-17 10:42
摘要:今年合肥最热门话题之一应该就是房价了,无论是新房还是二手房,小跑式的增长速度也让很多购房者大跌眼镜。很多买家只知道房价不可阻挡的“涨涨涨”,纠结买新房还是二手房,但是,你分得清新房和二手房的交易税吗?

合肥热线·365淘房 消息今年合肥最热门话题之一应该就是房价了,无论是新房还是二手房,小跑式的增长速度也让很多购房者大跌眼镜。很多买家只知道房价不可阻挡的“涨涨涨”,纠结买新房还是二手房,但是,你分得清新房和二手房的交易不同吗? [>>>微时代·谋新局——第六届合肥房产金穗奖盛典圆满落幕]

合肥房价涨成这样了 这些新房二手房内幕你知道吗?

二手房比较受刚需者喜爱,交易过程相对于新房而言较为复杂一点。二者基础条件都差不多,但有些细节上还是不同的。今天小编就为大家去繁就简的

税费方面

【新房】

1.契税为购房款的1%-2%(除北上广深)。

个人首套房面积≤90㎡的,契税税率为1%;面积>90㎡的,契税税率为1.5%。

2.公共维修基金又称大修基金,为购房款的2%-3%。

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

3.其他如按揭需要的工本费等。

个人住宅印花税暂免。

【二手房】

1.个人二套房面积≤90㎡的,契税税率为1%;面积>90㎡的,契税税率为2%。契税收取与新房相同,由买方承担。

2.营业税约为5%,除北上广深外,购买2年及以上可免征。由卖方承担。5月1日后,营业税将改为增值税,税率依旧为5%,该政策对二手房交易费用影响不大。

3.个人所得税一般按差额的20%或网签价格的1%收取,如果所卖房屋为自用满5年的唯一住房,则可免征;若不满5年,费用由卖方承担。

4.其他费用等。

个人住宅印花税暂免。

土地增值税:0.5%,个人普通住宅现免征。

交易方式

【新房】

自行交易,通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商,购房者自己需要控制的因素相对较少,因而过程就相对简单一些。

【二手房】

有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点,两种方式中委托交易运用得更为广泛,即卖方委托中介公司代理出售房屋,买方通过中介公司看房选房,在这种交易方式中,涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同,各个流程需要买卖双方亲力亲为,过程相应繁琐。

其他费用

【新房】

因为新房都是从开发商处直接购买,所以不必支付中介公司居间服务费用。

【二手房】

如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的服务费。在缴纳税费方面,新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税,而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多,涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等,尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

交易风险

【新房】

新房交易,尤其是期房交易,购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图,等将来房子真正建起来的时候,和开发商当初的承诺可能并不完全吻合,甚至有些承诺根本就不能实现。所以,当新房真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距。

【二手房】

相对新房来讲,二手房是能看得到摸得着的,在户型,房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然,而且所处的社区环境一般都比较成熟,因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。

所以说,小编温馨提醒:买房前先别冲动,也没必要急于四处看盘,事先了解新房和二手房区别以及流程再说,这样少走很多弯路,也多些购房理性。(365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

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