合肥新房置业一房难求，不少购房者转战合肥二手房市场，购买二手房大家最关心的不过是税费和过户问题，哪一种过户方式最好呢？房博士告诉您。 [>>>惊现假购房者骗定金 二手房房主交易要当心]

二手房相关问答

问：买二手房买方需要交哪些具体费用？通过中介！

答：您好，合肥二手房交易税费包括增值税、个税、契税、城建税、教育附加税、地方附加税、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)等税费。

问：合肥二手房网签系统普通业主可以查询到吗？买的二手房想查一下登记信息

答：您好，合肥二手房网签系统5月启动了一次测试，后停止了，6月13日合产房会启动网签系统，到时候可以查询到合产房的登记系统。

房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。

1、继承方式过户

亲人之间的房产过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，免征营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

另外：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，合肥办理继承公证需交公证费赠与额的2%，遗嘱公证需交公证费100-400元。通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费、遗产税。

2、买卖方式过户

实际生活中，房屋过户的形式，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

卖房人在出售房屋的时候，占大头的依然是税费。距离买房时间不足2年，要征收全额5%的增值税；超过2年免征增值税。

首次购房契税按照首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%，三套一律4%的缴纳和个人所得税全额1%或是差额20%。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

3、赠与方式过户

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满2年，需要交纳增值税的情况下，还是赠与比较划算。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%。无偿赠与房产给他人，合肥市目前执行的是免征营业税和个税，赠与只能发生在家庭成员之间。

需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与正常的二手房交易无异，必须缴纳个税、营业税和契税以及相关手续费。

家庭成员之间的房产赠与，需要赠与公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿），需按房产总房价的1%-2%交公证费。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

继承、赠与的房产再出售税费怎么交？

①主要区别在于个税的缴纳，直系亲属和非直系亲属有区别。

②只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。

③对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）和营业税。

④对于非直系亲属之间的房产赠与，合肥市目前执行的个税标准是：需缴纳差额20%的个税，个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。此外，按规定交营业税。

办法已经告诉大家了，怎么选就看实际情况而定喽。下面小编把办理过户的流程献上，各位请收好。

房产证过户办理流程

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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房产证过户办理所需材料

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。返回合肥二手房首页