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合肥某中介收取高额贷款服务费 买家房产证被扣押叫苦不迭

来源:365淘房 2017-02-02 06:13
摘要:眼下合肥楼市正火爆,新房二手房都是用“抢”的姿势才能买到。部分二手房买家会通过中介买房,实际交易中难免遇到“糊涂账”,中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。

合肥热线·365淘房 消息 眼下合肥楼市正火爆,新房二手房都是用“抢”的姿势才能买到。而部分二手房买家会通过中介买房,实际交易中难免遇到“糊涂账”,中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么? [>>>“狸猫换太子” 想要无本炒房没那么简单!] 

中介收高额按揭服务费 拒交后房产证被扣押

市民甘女士吐槽,最近通过某中介贷款买房,得花评估费、贷款服务费上万元,且收费比例不合理,房产证被中介扣押。因为即将结婚,她和老公最近在合肥包河区相中了一套二手房,由于资金原因,首付后,甘女士决定公积金贷款55万元,商贷33万元。等到过完户准备拿房产证时,甘女士发现除了要缴纳2万多的中介费外,还另外要交取贷款评估费(成交价4‰)以及贷款服务费(贷款额1%)共计1万4左右。尽管百思不得其解,但为了尽快落实买房一事,甘女士还是签署了协议。

事后甘女士多方了解,觉得这两项收费有些不尽合理的地方,拒交费用,面对质疑,中介人员员称,这笔按揭服务费是银行和中介各收一半称“这是行业统一规定”并扣押了其房产证,眼看房子已经过户,却在最后一步出现这一茬,甘女士又气又急。

小编调查

业内贷款评估费3‰ 银行没有“贷款服务费”这一说法

小编从业内人士处了解到,房产评估银行会推荐相关评估机构评估,正常贷款评估费是按成交价3‰收取,城区哪个地段的房子值多少钱,工作人员有一个大致的标准,如果评估价明显背离市场价,将不予采纳。而甘女士合同上签的4‰的收费属于多收了一个点的费率。

合肥一家银行从事个人信贷业务的人员表示,二手房贷款业务中,银行只按规定向贷款人收利息,并不额外收取其他费用,更没有贷款服务费这个说法,这笔费用应该是中介自行收取的。至于门槛,他表示各家银行略有区别,但主要还是看贷款人的信用状况、收入情况以及房子的价值。甘女士却要为此付贷款服务费,可以说是中介额外的变相收费。

同时,小编咨询了合肥一家较大正规房产中介,不同的是该中介公司交易过程中无贷款服务费这一项收费,工作人员回复“目前市面上部分小中介公司,确实存在收取贷款金额1%的按揭服务费以及在贷款评估费上多收费,并且在费用明细合同上备注实际缴纳金额以官方核定为准,让客户有种混淆视听的感觉,不仔细揣测细算不会发现其中奥妙”。

无独有偶,另一位二手房买家吴先生也遇中介收贷款服务费现象,但他发现,房屋贷款服务费随机变化的,收取0 . 5%或1%的时候都有,有时也凑整数,直接给部分金额也可以。当初他就是跟中介人员商量还价,最后只交了几千块的服务费。“虽然知道这个费用收的含糊不清,但没办法,急着拿房,不交证就会被扣着,也就只有哑巴吃黄连给交齐了。”吴先生说。

“行规”可协商 买家更要谨慎签合同

对于甘女士这样被扣押房产证的情况,业内人士支招:除了走相关的法律途径维护权益外,可以和中介人员协商减少或不支付贷款服务费,如果中介人员一直扣留房产证会办不了相关抵押手续,房主的房款下不来,也会焦急,这样此事一拖再拖,买卖双方一起施压和中介协商可能会有转变的余地。

其实,目前中介收费标准没有硬性依据,基本上是约定俗成的“行规”,大型中介机构基本上“步调一致”,小中介相对灵活。所以小编提醒大家:首先选择较具规模规范的大中介交易,其次,在通过中介购房时,要事先多与工作人员交流相协商细节,签订相关合同条款一定要缜密,以防产生不必要的麻烦。 (365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

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