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合肥房产局官方版限购解释出台 你想知道的购房疑问都在这里!

来源:365淘房 2016-11-01 11:19
摘要:合肥限购新政从出台以来将近1个月,在实际执行中出现了不少的疑问。10月28日房管局就这些问题做出了最新的权威解答。

合肥限购新政从出台以来将近1个月,在实际执行中出现了不少的疑问。10月28日房管局就这些问题做出了最新的权威解答。大致分为以下几种情况:

一、合肥房管局最新限购解读细则

合肥新政从出台以来已经有26天,在实际执行中出现了不少的疑问。10月28日房管局就这些问题做出了最新的权威解答。大致分为以下几种情况:

合肥市区户籍

1、10月2日前户口登记在集体户的居民,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

2、本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的,仍具有本市区户籍家庭购房资格;

3、10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

4、10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

外地户籍

1、关于外地户籍补缴社保和个税是否能够取得购房资格一直存在疑问。如今房管局明确说明:购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

2、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民,可以按规定购买住房。

夫妻双方购房条件

1、由拥有本市区户籍一方购房,所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;

2、夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭,所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。

特殊群体购房

1、现役军人:驻肥(本市区)部队现役军人家庭,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

2、引进人才:对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才,可以购买一套自住房;

3、在合肥市工作的境外人员:根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)规定,结合我市实际,允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。

赠与和拍卖房产不纳入限购

1、发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为,不纳入限购范围;

2、发生在其他关系之间的赠与行为,需进行受赠人限购资格审查;

3、经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产,不纳入限购范围。

合肥房管局的政策解读可以说是打了一剂强心针,给正在实行的房产新政带来了新的风向标。在这之前关于政策的实行可以说是公说公有理婆说婆有理。下面就让小编带领大家再看看合肥最新房产政策。要知道市区和四县一市的房产新政有很大的差别。

二、限购限贷后合肥买房全攻略 

1市区买房篇

2 四县一市买房篇

政策看完了,然而在实际的买房过程中,还是会遇到各种各样的问题,下面是小编精挑细选的20个在买房中出现的困扰购房者的问题,就让小编为大家解决实际中遇到的问题。

三、买房疑难问题全解答

1、问:我是肥西户口,在合肥市区上学,上学时候随学校集体入户合肥,现在在合肥买房需缴纳1年社保吗?

答:如果是2016年10月2日前迁入的学校合肥集体户口,可以不需缴纳社保或纳税直接购买。

2、问:女儿已在肥购房落户,外地户口父亲, 落户到女儿家,父亲是否等同合肥户口,可买房,不限购?

答:迁入合肥常住户口,可以买房。

3、问:我是最近才迁入到合肥的集体户,能在合肥买房吗?

答:如果是2016年10月2日之后迁入合肥集体户,只能满一年才能买房。或者你具有在合肥工作的一年个税证明或者纳税证明也可以买房。

4、问:我的社保之前交过一段时间然后停掉了,现在可以买房吗?

答:需要买房之日前两年内连续逐月缴纳满一年的社保具备合肥市区购房资格。

5、问:我自己在合肥贷款买了一套房子,现在贷款已经还清了,而且房子也转手卖了。现在如果在买一套新房,请问首付比例多少?

答:如果是本市户籍,居民家庭无住房,但有一次贷款记录的,首付比例为40%;如果是外地户籍,没有在买房之日的前两年内连续逐月缴纳满一年的社保,则没有购房资格;如果是外地户籍且缴纳了1年的社保,首付比例是40%。

6、问:我是巢湖市的户口,在合肥交了10个月的社保,现在可以通过补交社保的方式买房吗?

答:要买房之日前两年内连续逐月缴纳满一年的社保具备合肥市区购房资格。补交社保不能用于买房。

7、问:我在合肥贷款买过两套房。一套结清,另外一套还在还款,再买首付多少?

答:本地合肥人家庭有两套住房,若想在合肥再置业,禁止购买新房,也禁止贷款。只能全款购买合肥二手房作为第三套房。当然,也可去三县买房,首付35%。

8、问:我婚前名下在合肥有一套房,现在领了结婚证,打算在合肥再买一套,首付比例是多少?

答:居民家庭已经有一套房,若无贷款记录,首付40%;如有贷款记录,且贷款已还清,首付40%,若贷款未还清,首付50%。

9、问:不是合肥户籍的,在老家有一套房子在还贷,现在想在合肥买房,能买吗?

答:如果有连续1年的社保或者纳税证明,可以买房,由于合肥无房,但有贷款记录,贷款未还清,在合肥买房是首付50%!贷款是含外地贷款记录!

10、问:我在合肥只有一套住房,现在房子卖掉了迁往集体户,我还能买房子吗?

答:可以。根据房管局的最新消息,本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的,仍具有本市区户籍家庭购房资格。

11、问:我是三县居民,在肥西有两套在贷款的,有合肥社保和纳税,能在市区买房吗?

答:只能全款在市区买。有两套贷款且在都还款的情形,是禁止贷款买第三套的。

12、问:合肥本地的,现在有一套房,还想再买一套,首付多少?

答:首套房贷款结清或者是全款的,首付40%;未结清的35%。

13、问:我现在有两套房,都已经结清了。现在想在三县买房首付多少?

答:根据现行政策,两套已经结清或者是全款的,贷款首付是25%(部分银行30%)。

14、问:外地的,有社保,在合肥市有一套房子,还想再买套市里的二手房,首付多少?

答:根据现行规定,不是本地户籍在市区有一套房子的情况下,禁止购买新房和二手房。

15、问:可以用孩子的名义买房子吗?贷款首付要多少?

答:如果是合肥户籍,且已成年,贷款首付是30%,未成年孩子只能全款购买。如果外地人,需要在合肥有1年的社保或者是纳税证明才能买,孩子已成年前提下,贷款首付也是30%,未成年孩子只能全款购买。

16、问:我用公积金贷款在合肥买了一套房子,已经还清了。现在在买的话首付多少?

答:公积金只能第一套还完才能贷款,第二次使用首付比例不变还是2成,但利率提升10%。

17、问:外地户籍,有社保,名下有2套以上房,想在三县买房,首付多少?

答:在合肥三县买房,根据规定,全部结清或者全款的首付25%;有1套没有结清的,首付35%;有2套及以上未结清的,禁止贷款或者,只能全款。

18、问:在合肥有两套房,一套结清一套未结清,想要到长丰县再买一套,首付多少?

答:根据规定,一套结清一套没有结清,贷款首付35%。

19、问:本人是芜湖户口,老婆是合肥市区户口。我们在合肥市区买房的话房产证上能登记两个人的名字吗?

答:夫妻双方一人为市区户口则购房人仅为市区户口一方或者夫妻共同所有。

20、问:我是外地户口,限购前在合肥市有一套房子,贷款已经结清,现在还能在三县买房子吗?

答:可以。有一套房已经结清,在四县一市购房贷款首付是25%。

四、当前政策下如何买房?

解决了买房子的问题,下面的问题就是如何落户了。新房和二手房的情况有些许的不同,下面就让小编为大家一一解答吧。

购房指南:二手房

二手房交易税费分类:

二手房交易税费征收额度:

一、签订买卖意向合同(三方协议) 

所需材料:买方—身份证、定金、户口本、结婚证 ;卖方—房产证、不动产证、购房发票、身份证、户口本、结婚证

以上材料均需提供原件,双方查阅彼此证件。

二、限购查询所需材料:夫妻双方及未成年孩子的身份证明、结婚证(未婚提供未婚证明)、户籍证明原件及复印件

地点:合肥市房地产档案馆

若卖家有房贷未还清,则需要先进行以下步骤:

买家银行预审贷款(买房一次性付款省略此步骤)所需材料:身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、定金收条、收入证明、买卖意向合同及房主房产证

银行审核通过后,将对卖家发放提前还款预约单

三、买卖双方填写

《存量房买卖合同》卖方—房屋所在地地税局办理增值税和个税征(免)手续买方—房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”缴税完成后,保存各项税票,然后办理户口迁出及物业结算(卖家)

四、资金托管

买卖双方身份证、户口本、结婚证(未婚的提供未婚证明),房产证、存量房买卖合同房地产管理局资金托管窗口

备注:若首付用来帮卖家还贷,则不用资金托管,首付多余还贷部分的剩余资金需托管

五、二手房买卖登记

房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证(原件、复印件),增值税 征(免)单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请(审核)书,到各区域房地产管理局。备注:该项工作完毕后,所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单”

六、新房产证下发

二手房买卖登记后,15个工作日

所需材料:房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票

七、银行贷款

到场人:新房产证房主以及共有产权人

所需材料:新房产证、资金托管凭证、资金托管协议、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、所按揭房屋评估报告。

八、办理他项权证

银行审批过,需要办理他项权证才会放款

九、水电煤气过户

所涉及项目必须全部过户,过户时必须在不欠费的状态下

十、支取放款买卖双方签字之后,凭借资金托管处房款支票去银行转账返回合肥二手房首页

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