合肥热线·365淘房 消息  传统的“银十”，在今年的合肥楼市并未凸显太大的红火。受“限购”政策影响，投资性需求基本被“清场”，改善性置业需求成市场“观望”的主角，外地购房者也部分被拒之门外，而以首次置业的刚需人群为代表的购买力则依旧累聚，并构成当下楼市成交的主力。[>>>合肥房产局官方版限购解释出台 你想知道的购房疑问都在这里！]

10月份，二手房市场逐渐冷了，价格以及房源在增长的同时，成交量却在逐渐减少。而在这个市场行情下，日常二手房挂牌量及成交量中，90平米左右的户型占据大半江山。

10月份二手房挂牌面积90-120㎡占比35%  三室户挂牌多

据365淘房二手房后台显示，2016年10月份期间，合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源2883条，总挂牌面积为276226.53㎡，挂牌平均单价为16466元/㎡。其中分类数据显示，10月份，合肥二手房挂牌面积方面，90-120㎡挂牌量最大，占总挂牌面积的35% ，挂牌均价为15018元/㎡。90㎡以下挂牌量也较高，占比34%，144㎡以上挂牌量最少。

分类户型上，10月份合肥二手房三室户型挂牌量最大，占总挂牌面积的46%，其次为二室户型，占总挂牌面积的28%，一室户占比最少，为7%。

成交量下降 90㎡左右房子是市场成交主力

虽然市场聚集了大量刚需，然而限购后市场价格并未出现大幅滑落，二手房价格仍然保持较高位。将近4成的外地购房者因限购政策不能买房，10月的二手房市场，部分区域二手房中介门店零成交，其他区域中介门店成交量也有所下降。

合肥某房产中介工作人员小张表示：“尽管10月份总交易量变少了，但90平米左右的小三房依然受欢迎，正常情况下，我们平时的交易量中，90-120㎡二手房交易量达50%左右，而80—90平米的户型占比达30%左右”。

今年上半年房价的快速增长阻碍了购房群体对大户型的购买。由于承受能力有限，无力购买面积偏大的户型，从而选择中小户型。90㎡既满足了多数刚需对于面积的顾及，又能提供紧凑的三室需求，“目前二手房市场还是以刚需为主的，而这些购房者多半出于家庭考虑选择三室户型，买90㎡的小三房是他们首选。我最近成交的一位客户就是92㎡的三室户型。”小张说。

业内：90㎡左右是热点 也是节点

业内人士表示：90㎡不仅在买卖中是个热点，在房产交易办税中更是个节点。从购房者反应来看，造成90㎡“大行其道”的主要原因仍然是价格因素，按目前的市场价格，买套90㎡或90㎡以下80㎡的房子，首付40多万，这种预算对于刚需来说虽有压力但若家庭支持共付还是可以接受。现在市面上，80㎡至90㎡的二手房中有很多是小三室的户型，温馨紧凑。

在二手房交易办税流程中，购买家庭唯一住房，住房面积≤90㎡，缴纳1%契税，住房面积>90㎡，缴纳1.5%契税，这就直接导致部分费用支出的差异。由此，以90㎡为节点的左区间数值80㎡的面积也较受欢迎，但80㎡的三房在二手房市场相对较少。

市民：家大了空旷，小了温馨 户型面积刚好才实用

“家大了空旷，小了温馨。”对于合肥二手房市场来说，90平方米右的小户型一直不乏消费者，在这一人群中，新婚夫妇和老年人占到了相当大的比重。市民任女士表示：“这种户型对年轻人来说实用，性价比也高。起码一家人住5至10年不用烦。”在注重房子居住功能的同时，还要兼顾到房子的投资价值，成为这一人群的普遍想法。

房价的上涨，也导致购房者对于住房的概念逐步由“越宽敞越好”向“够住就行”的转变。限购政策下的二手房市场，更是购房者对住房面积需求的理性回归时代。（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页