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限购后的合肥楼市之新站区——刚需主战场 部分小区拉高整体均价

来源:365淘房 2016-11-18 17:13
摘要:合肥新站区在今年的合肥楼市可以说是屡上头条,土拍主打地、刚需主战场。作为价格洼地的新城区,二手房成交量比较可观,正在崛起之时,遇楼市限购,当下如何?

合肥热线·365淘房 消息 合肥新站区在今年的合肥楼市可以说是屡上头条,土拍主打地、刚需主战场。作为价格洼地的新城区,二手房成交量比较可观,正在崛起之时,遇楼市限购,当下如何?[>>>合肥火车西站将凤凰磐涅重启 周边升值空间力压合肥南站] 

崛起的新站区 各种利好发展

新站区的交通在九城区中优势明显,未来地铁1、3、4、5、6号线都将经过;同时,目前新站区打造二十埠河生态廊道,少荃湖湿地公园,铁路公园,高教基地带状公园,滁河干渠沿线生态廊道五大生态工程。随着城市发展未来新站发展不可限量。

近年来,新站区中大部分的房源产权满2年,免增值税,让二手房市场的房源量增加不少。原本老城区占据绝对主导地位的合肥二手房市场,在营业税“5改2”的新政后新城区二手房开始崛起,对于刚需购房者来说相当有吸引力。

限购后:40%的外地刚需被撤离新站区

“新站区价格较低,购买力一直以外地刚需为主,多为80后90后小年轻,另外新站区多次新房,房屋基本是近几年建造,房型结构完善,户型有大有小,可供选择性大,八九十平的小户型之前一直受年轻人的青睐。”新站区某中介工作人员介绍。

但是10月份限购后,新站区的二手房成交量明显有所变化,“本来新站区二手房客户量大部分来源于外地买家,这下限购了,有些人不具备买房资格,导致我们成交量也减少了40%左右。”中介人员小李说道。

“我之前在外地上学,今年年初来合肥工作,那会儿年后合肥楼市正火热,我看涨幅太猛,怕以后更买不起,在家人的支持下就选择价格较低的新站区买了套二手房,幸亏当时买了,否则现在买不但价格高,而且我是外地人,刚出来工作社保等还未满一年也买不了房。”在合肥上班的小刘说。而他的同学小高就没有这样幸运了,因为刚毕业手头的不宽裕,外地人小高原本打算今年年底在小刘同一个小区买套二手房,但由于限购政策的出台,现置业计划被搁置。

外地刚需置业者的被迫撤离,也成了新站区中介人员的无形之伤。近日,也有中介人员吐槽业绩下滑导致杯水车薪。

满2年房源大量入市 房价低于其它区域

作为合肥市新城区之一,新站区不仅二手房挂牌均价位居全市最低,挂牌量也一直同高新区、政务区处于九城倒数前三名中循环着,由于房价较低,有不少满2年的房源入市。

限购后的合肥楼市之新站区——刚需主战场 部分小区拉高整体均价

限购后的合肥楼市之新站区——刚需主战场 部分小区拉高整体均价

(上周合肥二手房挂牌区属分布 365淘房 数据研究中心)

根据365淘房二手房平台的数据显示,2016年10月30日-11月5日期间,合肥市新站区一周共挂牌个人房源62套,日均挂牌8套。

“在瑶海区产权交易中心过户的人中,有一半是新站区的购房者。新政后,新站区有不少产权满2年的二手房入市,相比于瑶海区较多老旧的房源来说,新站区的很多房子都比较新,加上价格相对来说较低,在北部城区,新站区二手房也拥有较大的优势”,中介人员小李表示。

以北二环为界,新站区拥有生态公园和瑶海公园的区位优势,以家天下为代表的商业逐步发展起来,区域内的二手房在北城崭露头角。

部分小区房价较高 拉高区域均价

由于挂牌量不多,在不少购房者的印象中,新站区都是低价房较为集中的区域,但区域内的部分房源价格甚至直逼蜀山区。

“原本以为在新站区,价格相对较低,正好在火车站附近上班,就想着在新站区买房,但挑来挑去,选了家天下带赠送的80多平米的房子,算下来,单价也不便宜,16000元/㎡以上的房价,感觉都快要跟上蜀山区了”,家天下购房者吴女士表示。

对此,瑶海公园某中介公司负责人表示,“新站区内部的房价差也比较大,以家天下为代表的商业较为集中的小区,是整个新站区房价最高的,尤其是有赠送的部分房源,直接拉高了整个新站区的房屋均价,但新站区大部分的房源价格都相对较低。”

小编走访新站区了解到,以兴海苑等回迁房为代表的房源在新站区中也拥有较大的市场,房价相对较低,房价较高的小区都集中在生态公园及瑶海公园附近,家天下成为新站区房价最高的小区。 尽管限购风暴影响了新站区购买力,但部分小区继续量价齐涨的态势。以总体均价在九城区中最低的优势,新站区作为刚需主战场的地位依然不可动摇。(365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

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