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坐观11月合肥楼市风云 四大信号告诉你12月二手房房价走势

来源:365淘房 2016-12-01 17:10
摘要:12月伊始,伴随着10月的限购浪潮,楼市也在年底处于“寒冬”的趋冷状态。限购一个月后,作为楼市的晴雨表,11月的合肥二手房行情怎样呢?

编者按:12月伊始,伴随着10月的限购浪潮,楼市也在年底处于“寒冬”的趋冷状态。限购一个月后,作为楼市的晴雨表,11月的合肥二手房行情怎样呢? [>>>一张图看懂合肥税费新政] 

从365淘房后台数据统计,10月份后,合肥房价还在上涨,11月后合肥二手房房价微跌,挂牌均价为16330元/㎡,环比上月下跌了0.83%。

不得不说,纵观二月份到新政出台之前的九月份,合肥房价上涨的确是非常迅猛,在10月之后,二手房涨幅才勉强有所收紧。


(合肥二手房2016年10月—11月各区房价图)

从单个区域来看,11月合肥9区二手房挂牌均价5涨4跌,上涨的区域分别为蜀山区、瑶海区、经开区、政务区以及新站区;跌幅最大的区域为滨湖区,环比下跌7.94%。尽管11月仍有5区域二手房均价处于上涨趋势,但涨幅相比之前几个月收窄。瑶海区作为老城区,房源量大,以其低价吸引众多刚需入驻,涨幅最大。

政务区均价位居全市第一,达到22044元/㎡,滨湖区以19041元/㎡的均价位居第二,蜀山区上周涨幅较大,达到16183元/㎡,位居全市第三,九城区中瑶海区、新站区为15000元/㎡以下。

此外11月,三县二手房价格均有所上涨,其中肥西县涨幅最大,均价达10474元/㎡。因三县不在限购之内,加之上半年楼市的疯狂。如今面临库存尴尬,楼市依然较为火爆。

四大信号,透露年底合肥房价走势

那么,年底合肥二手房走势到底怎样?虽然限购政策对二手房有所放宽、二手房的价格也有小幅上涨,但是据很多中介公司透露,因为限购对外地购房者的门槛关卡,现在二手房成交量已经大不如前,下降了40%左右,有的门店月度成交量在个位数,甚至个别冷门区域门店月成交量为0。买房人观望情绪渐浓,众多信号预警,难道合肥房价拐点真的要来了么?以下几个信号,直接透露未来房价走势。

银监会出手,严查16城房贷

为落实房地产调控工作,合理控制业务增速,有效缓释行业集中度偏高的风险,近期银监会下发通知,拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。这16城分别为北京、上海、广州、深圳、合肥、厦门、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

银监会下发通知对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查具体有以下5几项:一、个人住房贷款是否严格执行“因城施策”的原则二、是否存在银行理财资金进入房地产领域三、信托公司是否想房地产开发企业发放用于支付土地出让价款的信托贷款四、是否严格彻查并中止与伪造收入证明等具有违规行为的房地产中介合作五、是否加强个人贷款资金流向的监控管理

这也就意味着,很多资金不能流入房产市场了,这对稳定房价有一定的促进作用!

合肥等20城房价再涨要被问责 

调控又再次升级了,财新报道证实,决策层明确提出要严控16个重点城市的房价过快增长。要求11月房价不得高于10月水平,如果再涨,不用约谈,直接对地方政府进行问责,合肥在重点城市之列。

最严土拍 控制土地价格过快上涨

11月最后一天,号称合肥史上最严苛的土地拍卖会亮相,此次是合肥首次采取最高限价、摇号拍地的组合方式进行土地拍卖,不允许跳价增叫等。较此前“土拍”有所不同,此次“土拍”是为了禁止“地王”的产生,说明合肥市政府有能力和信心控制土地价格过快上涨。

如果新房市场从土拍源头开始就在严控房价,后期商品房的价格也会适当涨幅缩小,与此同时,二手房价格若是过快上涨势必会导致楼市整体局面的不平衡,而价格影响购买力,为避免价格倒挂严重影响二手房市场与新房市场的失衡,二手房涨幅继续缩小也将是必然趋势。

全国性调控 全面布局楼市

调控将是一场持久战。如果你指望这轮楼市调控很快会放开,合肥房价很快会反弹大涨,小编认为从政府最近一系列的表态中来看,可能性较小。从以往的经验来看,此轮最严新政将会持续很长一段时间,至少可以说,调控政策在未来一年将不会有大的变动。而调控力度也会比此前的任何一次都要大。

多部门多管齐下,是不是意味着房价要下跌了呢?虽然有传言中央放话,房价只准下跌,不准上涨,但是从宏观政策来看,这些密集调控政策只是为了稳住房价,让房地产市场走向规范化。对此海业内人士认为在这一轮房地产的调控中,房价应该会有所回落,但不会大跌。不过,房地产的销售额会出现比较明显的回落,风险则会不断地消解。

目前来看,对于买房自住的人来说,无疑是购房者买房的最佳时机。一方面,各方面管控下房价不涨了,你不用担心错过一次购房时机,将多花费十几万块钱。另一方面,限购下,抢房的人少了,房子不再难买,你可以挑选的机会多了。

总而言之,抓住年前的购房时机有必要。从以往的经验来看,一旦哪天政策松绑,合肥房价回温属常态。(365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

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