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谁说的楼市冷清?3、4、5月份买这种房子要靠抢!

来源:365淘房 2017-02-07 13:42
摘要:最近春节期间,很多人听说房价跌50%了,楼市越发冷清。合肥房价到底怎么样了?不过从当前市场反应以及业内人士的判断来看,这一说法有些言过其实。

合肥热线·365淘房 消息 最近春节期间,很多人听说房价跌50%了,楼市越发冷清。合肥房价到底怎么样了?不过从当前市场反应以及业内人士的判断来看,这一说法有些言过其实。 [>>>上周合肥二手房量跌价涨 市区挂牌量下跌5成] 

不是所有的房价都在跌,也不是所有的房子都难卖!年后正月初八,小编独家探访合肥市存量房交易中心及二手房中介门店得知,虽然交易中心没有往日的人满爆棚现象,刚开工的中介门店也门可罗雀。但是楼市购买力不减当初,房价也并没有传言那样大幅下跌,更特别的是学区房反而开始出现回暖的苗头!

春节期间 学区房预约看房者大有人在

“我们今天初八正式开业,在前几天我们工作人员在家就接到好几个电话说要买学区房的,已经约好等我们上班后确定时间看房。”顺驰房产桐城路店业务主任黄文斌说道。他们的门店位于老城区市中心的桐城路上,专业主营学区房业务,在这个商圈发达,学区资源优质的地段,周边都是老旧小区集聚地,但是学区的强力后盾让这里的房子身价倍增。

“就在2016年年底,我们店成交了一个南门小学的学区房,位于外贸小区,单价30000元/㎡。这在我们店学区房的成交历史上算是最高价了,平时正常成交均价都在2万至2万5左右。”学区房破2万已是目前合肥楼市的常态,但破3万却少见。对此,黄文斌表示:外贸一区成交的这套房是框架结构,房屋质量好,带供暖,房龄小房屋较新,且为南门小学学区,价格高。

一房多次转卖

不拼颜值拼实力 学区房背后的高价值循环 

庐阳区一直老合肥的教育基地,多数老牌名校汇聚于此,南门小学、六安路小学、45中,42中等一直被视为重要的教育“起跑线”。而这些名校的学区房最大的特点就是老破旧,多数小区为单位房,房龄老,甚至不乏三四十年房龄的二手房

但学区的“王牌”,以及城市中心的便捷,商圈的发达让这些老破旧成了“不拼颜值拼实力”的抢手房。据了解,因为合肥目前暂未实行学位制,很多学区房被转手卖多次,可见其中价值循环的潜力巨大。

“我们手头上成交的学区房有多半是第三次转卖甚至更多次。很多家长买学区房就是为了落户让孩子上名校并不实际入住,等孩子入学,最多半年后就可以再转卖,每卖一次总价价至少涨10万。”黄文斌说道。

谁说的楼市冷清?3、4、5月份买这种房子要靠抢!

3、4、5月学区房购房小高潮 

对于当下楼市趋冷的大环境,学区房略反常态,购买者依然不减。业内人士表示因为合肥多数名校6、7月办入学手续,一般买学区房都会提前,以往年学区房火爆时段的推测,在今年3、4、5三个月或将有学区房购房小高潮!

打算买学区房的其实现在就可以着手考虑入手了。对于市场,中介人士表示限购、限贷后今年二手房市场较好的苗头是今年房主出现疯狂报价甚至跳单毁约的现象少了,二手房交易在趋稳的背景下将越来越规范。这对购房者而言更是一个好的消息。(365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

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