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在合肥买多大面积的房子才能落户?没拿到不动产证的房子能不能卖?

来源:365淘房 2017-02-22 18:28
摘要:买房总是会有各种疑问,那么,今天房博士就为最近大家提问的话题一一解答!

买房总是会有各种疑问,那么,今天房博士就为最近大家提问的话题一一解答![>>>楼市还在冬眠?合肥二手房连续两周量涨价跌,三县也在降!]

Q:您好,我刚买一套新房,明年7月份才能拿到房子,现在能拿到不动产证吗?如果拿不到现在卖出,能立马过户吗?如果能过户,没有不动产证怎么办理?

A:房子交付后办理好不动产证才能上市交易。没有证件是无法交易的。

Q:名下已有房一套,另外有一套拆迁产权调换安置房 ,但是拆迁的房子钥匙拿到了,目前还没来得及办房产证,请问如果此时再买一套商品房算二套房还是三套房子?

A:建议您可以去档案馆查询一下安置房有没有备案,如果已经备案了再买就算三套房。

Q:贷款买房暂无房证,如何办理入学?

A:因贷款购房暂无房证的,凭父母购房合同,交款收据以及贷款保险单和户口办理入学,若所在学区学校生源已满,由当地教育行政部门安排学生就近入学。

Q:买学区房,要不要写小孩的名字?

A:小孩子可以不用上产证名字的,对学校没有影响的,只是买过学区房之后孩子户口要迁到这个房子里面,有的学区房要求是户口签进之后满1年才能上学的!

Q:在合肥要买多大面积的房子才能落户?

A::合肥户口没有面积限制,外地户口在合肥市购买成套商品房(含二手房),面积达到60平方米以上90平米以下,可办理允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄的子女在我市落户;90平米以上,可办理其本人、配偶和未达法定结婚年龄(男未满22周岁,女未满20周岁,下同)的子女,在我市落户,购房一方的父母可同时在我市落户;购买面积60平方米以下,允许其本人、配偶和一名未成年子女(未满18周岁)等3人在我市落户。

Q:房子过户后要交个人所得税吗?有哪些房屋免收过户营业税?哪些是免个人所得税的?

过户时免营业税的房子

1、产权年限超过两年的普通住宅

注:产权年限超过两年的非普通住宅,营业税按差额收取。

2、首次面市的“房改房”;

3、直系亲属之间赠与房产;

4、房产继承。

过户时免个人所得税的房子

1、产权年限超过5年的普通住宅和非普通住宅;

2、直系亲属之间赠与房产(非直系亲属间赠与需收取20%的个人所得税);

3、房产继承;

4、夫妻间婚前房产,婚后加名;

5、夫妻离婚分割房产。

温馨提醒

1、产权年限要看产权证和契税发票上的时间,哪个在先以哪个为准。

2、除以上免营业税和个税的情况外,70平方米以下的普通住宅过户免手续费。

3、赠与和继承等无偿得到的房产,如5年内再次转让,会征收20%的个人所得税。返回合肥二手房首页

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