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滨湖的房价真跌or假摔?一线调查的真相在这里……

来源:365淘房 2017-02-22 18:57
摘要:2017年的合肥楼市在各种“房价下跌”的传闻中沉默冷清,特别是作为存在感极强的滨湖区二手房,自去年年底就在“崩盘论”中甚嚣尘土。

合肥热线·365淘房 消息 2017年的合肥楼市在各种“房价下跌”的传闻中沉默冷清,特别是作为存在感极强的滨湖二手房,自去年年底就在“崩盘论”中甚嚣尘土。[>>>楼市还在冬眠?合肥二手房连续两周量涨价跌,三县也在降!]

滨湖房价甚至引来全国的房产自媒体大咖的关注,有人看空滨湖楼市发展;有人看好滨湖未来。那么,合肥滨湖新区二手房价到底如何?是真跌or假摔?

近日,小编看到有消息称“揽湖苑,一线湖景,低于市场价20万,甩卖急售!”。仔细查看此房源101平,168万(16634元/㎡),如果消息是真的话,按照目前万达文旅城揽湖苑的挂牌均价19061元/㎡来看,那么该房源降价2427元/㎡!总价降20多万!真相究竟如何呢?

滨湖的房价真跌or假摔?一线调查的真相在这里……

单价降2000元左右是个例还是趋势?

小编在365淘房二手房网站上搜了一下万达文旅城揽湖苑,发现有一些急售的房源均价确实要比市场价低一些,但并没有降价2000元/平这么多。万达文旅城揽湖苑挂牌均价基本维持在18000-20000之间,少数急售房源挂牌均价较低在17000多。

滨湖的房价真跌or假摔?一线调查的真相在这里……

滨湖房价、成交量一直是大家关注的热点。这种特价房源的出现,是否意味着滨湖万达城板块房价已经出现大幅度下跌的情况呢?

在近期365淘房春晓滨湖线看房团活动中,明尊地产王彩娟经理曾表示:“滨湖二手房崩盘言论太过夸张,二手房买卖一房一价,价格高低与房主心态有很大关联,同一个小区差不多户型房主售出的心态不同价格差别很大。”据了解,在当天的看房活动中,滨湖假日翰林园小区就有两套相同户型的90平左右的精装小三房,由于其中一套房的房主现买其他住宅,急用钱,故抛售,挂牌单价1万9左右,而另外一套房主暂不急售挂牌单价2万2左右。

据滨湖区其他中介人士回复,目前滨湖部分二手房降价,还有一种原因就是房屋面积大,或者是顶楼的,之前报价太过虚高,现在购房热度整体减弱情况下出手较难,卖家只好下调价格。

中介人士告诉小编,年后滨湖市场较年前比购买力有所提升,很多购房者电话咨询买房事项,而这一波购买力主要是以买学区房的改善型客户为主。合肥7月左右报名入学,决定了每年3、4、5月份学区房的热度较大,滨湖师范附小、48中等学区优势使该板块部分二手房仍然价格坚挺,挂牌均价多在2万左右,只是涨幅相比去年有所收紧。而地铁沿线的小区,像滨湖世纪城部分小区,单价已经破2万2,预计今年总体保持平稳基调。

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