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全国多地房贷刮收紧风,记者实探合肥各银行,发现……

来源:365淘房 2017-02-24 16:20
摘要:最近,全国多地房贷政策相继收紧,令不少“房奴”和即将入场的购房者有些心慌慌,据了解,广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,杭州部分银行首套房利率已提升至9.5折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

最近,全国多地房贷政策相继收紧,令不少“房奴”和即将入场的购房者有些心慌慌,据了解,广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,杭州部分银行首套房利率已提升至9.5折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。[>>>在合肥买多大面积的房子才能落户?没拿到不动产证的房子能不能卖?]

真相到底如何?小编了解到,合肥市场的商业银行并没有“齐步走”全部收紧利率优惠。

个别银行:取消9折的利率折扣 最低折扣95折

截止目前合肥并无银行官方发布利率变化的相关公告,小编从某国有银行房贷部负责人处得知:现在,针对首套房按揭或者房贷已经还清的购房者,房贷利率和之前折扣无太大变化,目前仍然较为稳定。

年后365淘房安徽楼市小编就曾摸底合肥15家银行,包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行“四大行”在内的10家银行仍有较低的9折优惠,且合肥暂时无收紧的讯号。

不过,像民生银行、中信银行暂时基本已经取消了9折的利率折扣,中信银行更是表示暂时最低折扣95折。

在小编摸底过程中了解到,目前银行对于买房客户,尤其是首套房客户,并没有收紧的信号。首套房95折较为普遍,不少银行对于9折利率也并不苛刻。

而折扣的高低对直接影响买房人支付利息的迥异。以100万总贷款为例,贷款30年,若按照9折利率,还款总额为1804866.42元;如果按照9.5折利率来计算,还款总额为1857341.49元。也就是说,9折贷款利率比95折要省5.2万。

个别银行取消折扣并非“一刀切” 投资购房者或将受影响

某国有银行房贷部负责人介绍,所谓的执行基准利率很灵活,不是“一刀切”。对于征信良好,某些楼盘是可以打9折利率,而个别楼盘的贷款可能就是执行基准利率不打折;不同楼盘,不同情况的购房者享受的政策是“浮动”的,政策也是灵活的。

另一位国有银行人士告诉小编,虽然该行还没调整贷款政策,但现在各国银行信贷资金都在收紧,这是大趋势,所以就直接反映在贷款利率优惠上。

不过信贷环境是否一直收紧也很难说,之前那位负责人认为,银行会根据信贷规模“松紧”调整相关政策,这都是灵活变化的;不过贷款收紧对楼市肯定有一定影响,可以挤掉一些投资购房者的买房需求。

房贷或将收紧 在霸都提前备战的N种姿势!

小编的朋友年前刚买了房,听说房贷可能会收紧,表示要用自己和爱人的存款提前还一部分贷款,减轻后期每月养娃的压力,这也不失为一种防患于未然的决定。其实,若是经济条件允许,在利率优惠稳定的情况下提前还款确实值得权衡,像属于以下这几种情况,可以考虑还一部分贷款。

1.公积金结余较多的

以小编这位朋友为例,她和爱人就职于大型国企,两个人每月的公积金基本就能还贷。考虑到公积金只能用于贷款、装修、租房,不能他用,所以买房前公积金累积的结余可以提取还一部分商贷本金。

2.享受了房贷利率上浮的

有一部分人在2011年、2012年买的房,当时正值楼市调控最严的时期,一些首套房利率都上调了10%,算下来利率在百分之6点几左右。为了降低未来利息成本,这部分人如果有闲钱可以还一部分贷款。

3.还清房贷申请融资

这种情况可能比较少,适用于经营者。如果你手里有闲钱可以还清那一二十万的房贷,那么你可以用这套房子抵押再向银行借贷,手里又有个百八十万的现金了。如果你急需流转资金,不妨考虑这一招,用小钱去撬动大资金。返回合肥二手房首页

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