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杭州限购再度升级加码!合肥楼市又将如何反应?

来源:365淘房 2017-03-04 16:53
摘要:3月2日傍晚,杭州限购政策再加码,新一轮调控被启动。

一、杭州限购升级加码

合肥热线·365淘房 消息 3月2日傍晚,杭州限购政策再加码,新一轮调控被启动。其中,限购政策主要体现在三个方面:  [>>>2月合肥9区属小区房价跌涨曝光!楼市静待春暖花开]

合肥二手房

由于杭州新房房源少,买房者把目光转向了二手房。据某研究院统计,2月,杭州市区二手房签约8868套(其中二手住宅签约7989套),环比增长61.7%,同比增长166%,创历史同期新高。价格方面,杭州市区的二手住宅签约均价已经达到1.8万元/平方米。据推测,限购升级后的杭州二手房市场还会继续升温。

二、合肥限购前后房价波动

在2016年杭州限购政策出台后,合肥迅速跟进,重启了双限政策,更首次对土地供应量进行明确表态,且对楼盘备案价格涨幅规定明确,在很大程度上表达了合肥市稳定房地产市场预期的决心。

限购力度如此之大,新房房价自然出现了波动。但合肥此次限购将二手房的“口子”放开了,即本地户籍家庭不限购二手房。所以对于二手房房价到底有没有影响呢?

合肥二手房

从价格上看,合肥九区二手房价均有所涨幅,其中瑶海经开包河区等存量房较多的区域,涨幅均在5%以上,经开区涨幅甚至超过了20%。由此可见,限购政策的出台,在一定程度上,刺激了二手房房价的上涨。

为何合肥的限购政策会让二手房市场产生波动?不如让我们来回顾一下本次限购政策的内容:

合肥二手房

首先,此次合肥的限购,相比之前的一次限购,限购范围明显扩大,涵盖了整个市区。此外,目前市场的情况来看,合肥投资客较多,特别是外地投资客。此次政策“限外”特征明显、力度大,将有助于抑制投资投机需求,挤出了部分有资金实力的购房者,短期内成交量将有所下降,价格涨势将得到一定遏制,不过房价上涨的基本面不会改变,毕竟土地成本高、房价上涨势头已形成,房价还会惯性上涨。

长期来看,合肥楼市购买力还是以刚需为主,只要没被限购挡住门外的,该买的还是要买,限购后楼市趋稳的环境下涨幅趋缓,更加给了他们买高价不如买稳价的决心,而二手房房主在此楼市环境下,无特殊情况也不会抛售,依然坚守高价,因此二手房价格整体下滑现象较小。

三、合肥二手房或将迎来新机遇

除杭州外,海南、环京地区楼市限购大幕也已启动,未来或将有多个县市加入限购行列。事实上,在上一轮杭州限购的半个月后,同为四小龙之一的合肥便也迅速出台了限购政策,那么此轮限购后,合肥是否也会紧随其后呢?

合肥的二手房市场,是否又会迎来新的机会?(365淘房 姚晨璐)返回合肥二手房首页

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