新站、北城楼市观察

当下新站区和北城区这两朵“刚需姐妹花”之地，发展都是双翼齐飞，有着各自的政策利好，交通发展以及公共设施的升级；同时，此两区域都位于合肥偏北部，房价较低，房源量较大，在新房多刚需抢购的情况下，另有很多准婚族刚需青睐能即刻入住的二手房。

目前新站区在售的新房当中，七里塘板块的价格在1.4万+，陶冲湖板块和职教城板块在1.2万左右，少荃湖板块的新房价格则是在1万左右。多数已经售罄，后期继续加推中。

此区二手房市场较之新房市场更活跃，据365淘房二手房后台显示，新站区2月挂牌均价为12889元/㎡，以家天下为主的生态公园板块部分优质二手房距离市中心近，环境好，房龄偏小，小区绿化好，较热门，挂牌均价近来涨幅大，高达1万6左右，七里塘板块均价多在1万3左右。

北城区近年来来随着土拍推地热潮中名企房产的入驻，楼市更有“接力肥西”之说。在售新房有奥青城均价在1万左右，双凤开发区板块的新房价格较高在1万2-1万3。

此区二手房市场更是聚焦刚需前来置业，以北城世纪城为主的各项目小区二手房销量大。

据小编了解，随着限购后投资客的减少，多数二手房中介将营销方向转移至北城刚需区，并在北城扩充门店，据小编实地探访，在北城中心区域一条街道最少有5家中介门店在经营。可见二手房此区域市场潜力巨大。

新站Or北城？刚需置业者何去何从?

对于刚需置业来说，新站和北城确实在某种层面上值得去深究选择。最直接的在价格上，新站区二手房挂牌均价在1万2及以上略高于北城区1万1以内的均价，但二手房一房一价，区域不同，小区不同价格也不尽相同，北城区也不乏恒盛皇家花园、恒泰风格城市这样的高价二手房小区，其均价已达到1万3以上，所以子啊价格上若是选择，要事先有自己的预算价位再抉择。

地理位置上，新站区接壤瑶海区且距离市区较近，紧邻火车站等汽车站，但近年来各种修路等城建工程导致部分路段出行较拥堵，而北城区阜阳路高架的开通，直达市区，较便捷。

但是换个角度来想，如果工作生活以及朋友圈都在中心城区，就算远郊房价便宜，如果距离已经影响到日常工作生活，这样的刚需住宅也要斟酌。倘若工作在长丰县等郊区，那么置业北城或新站即一目了然。

在新站区置业还是北城区置业目前看来并无优劣之分，只有了解清楚区域状况后，结合自身实际需求选择才适合，所以，小编送广大置业者一句话，“适合自己的才是最好的！”。（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页