合肥热线·365淘房 消息 去年一路飘红的合肥楼市在今年终于放慢脚步，尽管各种降价传闻屡见不鲜，但就合肥二手房市场而言，真实行情并没有传言中的那样惊悚。纵观合肥九区热门二手房小区房价，有的区域房价依然坚挺，今天小编就为大家盘点下那些房价天花板的小区。[>>>上周合肥二手房挂牌均价下跌1.4% 调控收紧下房价变化战战兢兢]

小编怀着忐忑的心理曝光下九区中那些房价天花板的小区，房价最高的小区已惊人的让我对最近的“崩盘”论深表怀疑……

瑶海区的二手房挂牌均价在主城区中，一直较低，挂牌均价在1万4左右，多老旧小区，且面积较大。但即使在这样低价的老城区也不乏高价位二手房，例如淮矿和平盛世、信地城市广场等这样的次新房，其房龄小，房屋新，户型较好，且地段佳，房价逼近2万。此类房源比较受打算置业瑶海区的改善购房者喜欢。

庐阳区二手房市场总挂牌均价在1万6左右，作为老城区的中心区域，其优势不必多说，一方面亳州路庐州公园等板块的崛起，使其新二手房房源较多价位也高，祥源翡丽城、万科森林公园等次新房价位基本在2万左右；城中心的财富广场及市府广场板块更是以其丰富的学区优势，房价也居高不下。

蜀山区二手房房源一直很热门，望潜路口、黄岳路口及西客站板块，交通发达靠近政务区，未来将有地铁3号线经过，升值潜力巨大，华地学府名都、华地公馆、维也纳森林花园等小区挂牌均价破2万已不足为奇，另外部分热门板块有着丰富的学区资源，例如安居苑小区挂牌均价也在2万左右，此区域的天花板房价与地段有着很大联系，投资或家居皆宜。

包河区主城区天花板价格已破2万，万达公馆地处芜湖路万达广场对面，地段极佳，商圈配套成熟，实属寸土寸金之地，高房价也在预料之内；近年来包河区新兴板块也在不断崛起，各种城建利好政策，以望湖城项目为代表的小区后期升值潜力大，挂牌均价也在直戳天花板。

政务区房价全市最高，房源在九区中一直较少，热门区域二手房均价早已突破2万2的天花板，天鹅湖胡板块二手房最受投资者及改善置业者青睐，其处于政务区中心地段，天鹅湖畔，地段优势明显，风景优美，且有50中等学区资源，2万5以上的高价将成为未来的趋势。

滨湖区二手房价格仅次于政务区，一直位于全市第二的高价，师范附小，48中等学区优势吸引改善置业群体，此区域46中板块书香门第小区一直抢手，价格也独占鳌头，滨湖总体上区位优势大，各种政策利好，且目前地铁1号线的开通更加助长了热门二手房的房价走势。

经开区价格在九区中可以说是可承受范围之内的，最高1万左右7的天花板价格已经很让人欣慰了，国耀花半里小区距离距离翡翠湖公园较近，环境优美，而位于经开区核心区域明珠广场板块，周边生活设施齐全，因此价格较高。

高新区虽没有商圈、学区等优势，但二手房挂牌均价一直不低，且为富人聚集地，以香樟大道和大蜀山板块最为显著。华润澜溪镇、绿城桂花园等与蜀峰湾公园及大蜀山隔路相望，景色宜人距离政务区又较近，高层、多层、别墅等类型丰富均价最高达2万以上。

作为九区价格洼地的新站区，是刚需主战场，总均价在1万3左右，单不排除以家天下为代表的优质房源，其地处新站区未来的政治、经济和文化中心，紧邻生态公园，距老城区“四牌楼”也较近，区位优势明显，二手房一房一价，部分优质房源均价甚至达到1万6以上。

看了这么多，排行榜上的高价天花板有没有打破大家的接受极限呢？其实，并不能一味地抱怨高价，所谓“一分价钱一分货”，高价的背后也有高性价比，同一区域有不同价格也正常，影响二手房房价的因素大家不妨下置业前好好了解下。

影响二手房价格因素

1、区位因素

区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格较高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格较低。

楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层较好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。

朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。

3、学区因素

因为二手房学区是可以确定的，教育资产成了其升值的潜力，名校学区房价高于同区域普通房价，即使老破旧的二手房价格也较高。

4、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

5、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

6、其他因素

 除了以上几大因素，二手房小区的开发商品牌、物业、绿化率、房屋质量等也不同程度的影响房价。

以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响，也许是熟人可以便宜、也许卖方急于出手也会便宜。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析，可以出不足的地方进行砍价，也可以以房屋优势进行涨价。（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页