合肥热线·365淘房 消息 近日，国家统计局统计的最新房价变动对比表出炉，数据显示，合肥房价已经连续4个月下跌！二手房环比跌0.8%！就连合肥房价界的扛把子——政务区，也传来的降价的消息。[>>>依傍1220平方公里地下空间商业体，这些小区将升值]

难道政务区也要“崩盘”了？带着这样的疑问，小编今天实地走访了几家政务区的房产中介公司，让奋斗在一线的经纪人带我们一起揭秘政务！

21世纪不动产合肥玉海加盟店的客户经理陶亮告诉我们，政务区目前的二手房房价并没有出现大幅下跌的现象，虽然没有明显上涨，但整体价格走势趋稳。

那为什么网上总是出现政务区xx盘价格直降的新闻呢？就连我们浏览二手房信息，也会发现，政务区价格参差不齐，有些小区直线上升，而有些小区却渐渐走了下坡路。

对于这样的疑问，在小编走访政务区之后，终于有了答案。

同是政务区，地段不同，价格不同

低价地段

高价地段

从365淘房的挂牌情况看，政务区价格较低的小区基本上分布于东至路与南二环路附近。地理位置上来说，那里较靠近蜀山区并不是严格意义上的政务中心，并且小区建造年限也比较高，更有许多回迁房，属于老旧小区，离中心商圈较远，再加之临近交通要道，环境难免嘈杂，对房屋价值产生一定贬损。

而价格较高的小区，则大部分位于天鹅湖附近，天鹅湖是政务区乃至整个合肥的政务文化中心，交通便利，商圈成熟，国家级AAAA级景区+良好的文化氛围，让天鹅湖板块成为政务区的黄金板块，板块内的小区品质也被大大加分。

因此，我们可以发现，即便都处于政务区，也会因为地段的差异而产生价格差异。

同是好地段，户型不同，价格不同

虽然地段很重要，但也并不是所有好地段的二手房都能卖到高价。拓家地产新地中心分公司的高级置业顾问付海东告诉小编，目前政务区最受欢迎的是100㎡以上的刚需三房，那是不是户型越好，价格也相应的水涨船高呢？

以地段较好的小区——华润凯旋门为例，从365淘房的挂牌情况来看，3室2厅的朝南精装户型，均价大约在2.5~2.8万左右。

而100㎡以下的朝南精装2室2厅户型，均价仅在2.1~2.5万左右。

同处华润凯旋门小区，但价格却有如此明显的差异，可见相对于面积较小的2室户型，在政务区，更加舒适的三房更受置业者的欢迎。

同是学区房，资质不同，价格不同

去年，合肥五十中等学校成立教育集团，实现统一管理并且教育资源共享。对于这样的举措，家长朋友们自然是叫好，现在教育集团成立实施将近一年，学区房的优势是否已经逐渐淡化？房价是否又有所下跌呢？

五十中在政务区内分别有五十中南校和五十中天鹅湖分校两个校区，两个校区分别在2006年和2009年成立，但是目前来看，这两个校区的学区房价格在政务区的表现并不算突出。

相对应的，位于蜀山区的五十中本部的学区房均价却达到了1.9万，蜀山区的价格居然超过了政务区，可见即使都叫五十中，也是“名同命不同”。

综上所述，决定房价的原因千千万万，看房价千万不能以偏概全、一概而论。而且很明显的，政务区二手房的价格并没有在走下坡路，只是即使同处一个区域，价格也会因为种种因素产生高低不同。

以位于奥体中心板块的城建琥珀五环城为例，该小区看上去地段尚可，房龄不大，但在政务区这样一个寸土寸金的地方，居然只卖1万8？！很多朋友肯定难以相信，小编也不敢相信，于是一番调查之后，终于知道了“低价”背后的真相......

原来，该小区虽然位于奥体中心板块，但由于距离金寨路和高速公路较近，所以地段还是比较偏了一些，环境也比较嘈杂；另外，该小区业主也透露，小区内部环境差，绿化面积少，尤其是物业管理十分不负责，业主没有安全感。

小编惊呆，政务区不愧是政务区，卖到1万8的房子都能被吐槽成这样......

不过从另一个角度我们也可以看出，一分钱一分货，在房产界，不存在物美价廉的“商品”。毋庸置疑，高品质对应高价位，低价的房子也必然有其低价的原因。小编也希望大家在挑选房子的同时，不要只关注房子的价格，而忽视了房子本身的品质和附加值。（365淘房 姚晨璐）返回合肥二手房首页