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滨湖房价降了一辆车钱?请收看今天的《走进真相》

来源:365淘房 2017-06-07 09:29
摘要:自限购后 ,合肥楼市整体处于不温不火的阶段,但时不时的总能传出某某区域房价的崩盘论。

合肥热线·365淘房 消息 自限购后 ,合肥楼市整体处于不温不火的阶段,但时不时的总能传出某某区域房价的崩盘论。在肥西楼市正热闹的近日,距离其不远的滨湖爆出一个降价甩卖房源,某小区17500元/㎡低价出售,而市场价该小区是20000元/㎡,买入即获利23万元,相当于送一辆迈腾!而且即使外地人被限购限贷,也可以解决![>>>合肥14所名校学区房价格曝光,房价最高的竟是....]

这是真的吗?不仅低价,还解决限购限贷!很多网友感叹,滨湖这是怎么了?难道又崩盘了?

个例

业内:现在确实能淘到低价房 但限购非正规途径无法解决

对于这样劲爆的房源,有网友表示“低价房的差价相当于送了一辆车,可能一方面是急需钱,一方面是市场冷了,希望通过降价及解决限购为噱头吸引人。”也有网友表示,这是都是套路,肯定房屋质量有问题或者户型不好,才低价。

小编探访滨湖二手房市场,从业内中介人士中得知,自限购后,合肥滨湖二手房市场相比去年上半年有所趋冷,就滨湖而言近两个月来均价并未下降,只是在稳市的行情下想淘好房,淘低价房的选择性较大。“现在确实是可以买到便宜房子的,毕竟滨湖二手房市场现在处于供大于求状态,不急着买房的可以慢慢挑选低价房。”天山路某中介门店人员说。

其实,一房一价本就是二手房市场内的最大特点,它没有新房市场固有的备案价等因素限制,反而房屋价格与房主心态有较大关系。遇到房主急售价格自然较便宜,谈价的空间也很大,若遇到不急售且心理价位较高的房主,那么高价也不足为奇。更何况在市场整体趋缓的大环境下,买房者变理性,处于观望状态,而着急卖的房主更加稍显躁动,为尽快卖出而低价抛售。

而对于该房源中表示可解决限贷限购的事情,中介人士回复,”除非社保或个税连续缴纳满一年,否则,非正规途径限购限贷的问题都是解决不了的!“。

温馨提示:

因此,中介人士也提醒大家,小幅度的降价属正常市场现象,但遇到异常便宜的房源,或带着解决限购等噱头的房源,购房者一定要擦亮眼睛,了解详细分辨真假。

看点01滨湖二手房到底是跌了?还是涨了?

那么,既然想淘低价房更容易了,那滨湖二手房到底是跌了?还是涨了?据365淘房二手房数据统计,5月,合肥市二手房挂牌均价为16036元/㎡,环比4月下跌了0.7%,政务区挂牌均价位居全市第一,达到21220元/㎡;滨湖区均价微涨,以17835元/㎡的价格位居第二,环比上个月上涨了0.02%。

而由此也可以看出,滨湖目前二手房市场总均价就在1万7左右,上文中低价抛售解决限购的该房源,同比也仅仅是小幅降价。

看点02楼市下跌到底了?合肥二手房市场太诡异!

纵观合肥整体二手房市场,其实同比去年二手房楼市是略有有降幅的,就在4月份,据国家统计局统计,4月合肥二手房价格环比下降了0.2%。

那是不是意味着只要限购政策继续实施,合肥二手房就继续跌呢?合肥楼市大咖张弦近日就合肥二手房市场表态:

从目前肥东肥西新房和肥西二手房来看,加上合肥周边城市暴涨,感觉合肥楼市下跌基本到底部了!合肥二手房下跌空间不大了!

其实,合肥的二手房市场跟北上广等一线城市比,还是稍显平静的,没有像北京那样调控加码对二手房的强烈打击,也没有冷到极点。但分化还是明显的,好的二手房小区继续上涨,差的难免下跌。有抛售的,也有买家为价格博弈还价到天亮无果的。如果说这是一种冰火两重天的诡异,更是楼市理性下回归常态的市场经济。(365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

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