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名校搬迁、优质学区北移?这里的房价一直在开挂!

来源:365淘房 2017-06-15 10:56
摘要:上周,2017合肥9区最新学区划分出炉!近日,老牌名校永红路小学规划曝光。小编惊人的发现,相对于庐阳区来说,优质教育资源正在向北移!

合肥热线·365淘房 消息 上周,2017合肥9区最新学区划分出炉!近日,老牌名校永红路小学规划曝光。小编惊人的发现,相对于庐阳区来说,优质教育资源正在向北移![>>>合肥最牛公办小学学区房宝典火热出炉!]

北中环、北二环在走向富人区的道路上步伐愈加矫健

四里河板块也跟着开了挂!

0庐阳区永红路小学规划曝光

规划显示,永红路小学位于固镇路与怀宁北路交口西北角

项目规划

总用地面积:22318.05㎡(合33.48亩),可用地面积为22318.05㎡(合约33.48亩);

用地性质:教育用地(A)

总建筑面积:16135.36㎡,其中地上建筑面积11572.02㎡,地下建筑面积4563.34㎡;

建筑基底面积:4003.85㎡;

容积率:0.52;

停车位:机动车停车位128个(全部位于地下 );

主要建设内容: 教学楼、风雨操场、食堂及报告厅等


永红路小学

合肥市永红路小学本部位于合肥市商业中心三孝口,是一所有着80多年历史的知名老校。

看完上述介绍以后,依稀觉得似曾相识……

再看看下面这篇2012年的新闻:

它和合肥市两“最”有关:最老的小学,它排老二;最小的小学,它堪称第一。

它是废科举、兴学堂时,这座城市首批创办的小学。

它如今改头换面、分身两处,很多家长仍旧慕名而来。

在四牌楼西北角拆迁改造启动后,和新华书店一起“告别”的还有合肥市这所107岁的小学——育新小学。

四牌楼西北角,如今已用广告护栏挡住,往北走看见一条小巷,左转往里走,一扇大铁门的里面看起来是个工地。这里是传说中的百年老校——育新小学。

现任校长汪雨燕2006年任职,经历了育新学校减招、停招、搬迁、拆迁的历程。

汪雨燕到来后的第二年,这里就停招了。因为那时,合肥市已经打算将学校搬迁。“四牌楼的居民区越来越少,都成了商业区,生源也就萎缩了。”

2010年9月,学校挥师北上,来到庐阳区北部四里河一带,和五里拐小学合并,成了全新的育新小学,校园面积也扩展到了近20亩。

2015年 停止招生

自2015年开始,学校停止招收一年级新生,二至六年级学生在原校址由原任课教师授课至毕业,所有家长对该校下一步的动作万分关心。

2016年 与铂悦庐州府合作

2016年9月,铂悦庐州府、永红路小学、45中(森林城校区)合作签约仪式在铂悦庐州府隆重举行。

据了解,永红路小学新校址将由旭辉集团代建。建成后,原有的永红路小学整体的师资力量将整体搬迁过来,永红路小学建成后,预计在2019年9月开始正式招生。

 

02  名校汇聚,小学初中统统都有 

作为合肥历史最为悠久的城区所在地,庐阳区拥有着省城得天独厚的资源,最成熟的三孝口、四牌楼商圈;医疗、教育、交通等设施齐全;人口及其密集。

如今,北一环的成熟商圈已经成为庐阳区的典范,而随着北城的发展,北中环、北二环亦在近几年异军突起,特别是随着万科的入驻给北二环增添了极大的活力。房价闷声涨,一跃城合肥富人区,同时,区域内优质学区的不断入驻,更是开启开挂模式。

目前,四里河板块已有六安路小学中铁校区、42中、南门小学森林城校区、45中、育新小学、红星路小学国际部、淮河路第三小学以及最新签约到铂悦庐州府的永红路小学等优质学校。

看完学区,总是会联系到对应学区的房子。那么,随着四里河板块各种配套的完善和区域地理优势,房价究竟是高到了什么高度呢?其实,我们在说四里河富人区的同时,并不意味着区域内所有的房产都是高价。

总体而言,四里河好一点的房子,学区又好的,基本都在1万5以上;也不乏1万4左右的相对低价房,但是这类房子多属老旧小区,且并不是名校学区。如此看来,四里河板块高价房自然有高价的道理。同样导致区域内二手房分化也较明显。

03 四里河板块到底为什么会那么火?

第一,离老城中心较近。四里河板块位于二环以内,到北一环不足5分钟车程,是老城区稀缺的有新房在售并且离市中心最近的板块。

第二四里河聚集了不少大品牌的开发商。从早些年的中铁建、华润、万科,到现在的旭辉、国贸、苏州合景等,品牌开发商给板块带来了更多的发展机会和升值机会。

第三,商业配套在不断完善。四里河板块早先的商业配套只有明发商业广场,但目前已有汇银广场、万科森林公园配套商业等,让周边居民享受到越来越便捷的生活配套。

第四,四里河板块聚集了不少的优质学区。六安路小学中铁校区、42中、南门小学森林城校区、45中、育新小学、红星路小学国际部、淮河路第三小学等优质学校都在这一片,而最新永红路小学新校也签约到了铂悦庐州府,预计在2019年9月开始正式招生。根据2017年新建学校规划,庐阳区将新建、改扩建中小学7所、幼儿园8所,其中庐月湾北边地块西南角就有一所24班小学规划。

第五,交通很方便,地铁3号线在建。周边除了有数十条公交车线路外,最值得期待的是地铁3号线在四里河板块也设有站点,预计到2019年12月全线通车试运营。

第六,自然环境好,周边有占地面积 32 万平方米的庐州公园。公园内滑板园、游乐园等娱乐场地已经对外开放。庐州公园二期和三期相关设计项目开始招标,公园全部建成后将成为老城区二环内最大的城市公园,相当于7个杏花公园,为合肥人提供了休闲锻炼的绝佳去处。周边还有董铺国家湿地公园等,环境好。(365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

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