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滨湖二手房又背锅!我要跌了50%,为啥你不来抢?

来源:365淘房 2017-07-06 10:28
摘要:合肥房价腰斩了!最近央视报道合肥房价过山车,特别提到滨湖下跌幅度达50%的新闻在合肥炸了锅,很不幸,滨湖又背锅了!好像合肥楼市的冰与火全看滨湖似的!

合肥热线·365淘房 消息 合肥房价腰斩了!最近央视报道合肥房价过山车,特别提到滨湖下跌幅度达50%的新闻在合肥炸了锅,很不幸,滨湖又背锅了!好像合肥楼市的冰与火全看滨湖似的!

在此,今天就有滨湖的网友跟小编吐槽:“说我滨湖跌幅达50%,我代表全滨湖人民表示大写的不服!”“要是真跌了50%这么多,都相当于半折买房了,这么便宜怎么会没有刚需来抢房!”

网友话虽简单粗暴,但确实是一个有力的反击!另外,小编仔细研读这篇报道再结合合肥当下楼市也有失实之处。

该文来自央媒《中国经济周刊》,题为《合肥房价过山车:从全球涨幅第1 到部分楼价几近腰斩》。文中引人注目莫过于以下几点:

合肥房价普遍下跌15%~20%房价涨幅迅猛背后原因:炒房客推动限购后滨湖二手房下降40-50%滨湖有楼盘新房卖1.1万/㎡

该文发布后,众多主流媒体全都转载了,但是,作为合肥本地房产小编,不敢说对楼市了解的有多透彻,可崩盘论,跌幅50%这个现象目前还是不至于的。倘若真的降幅50%,那滨湖之前2万左右的房子现在岂不是1万左右?而事实上,大家知道,如果你在合肥想买到1万左右的房子,这也许会被人提醒“梦该醒了!”

槽点太多!谁服?除了网友和小编感觉此文槽点太多,连合肥本地业内大V以及其他媒体工作者都觉得与事实相勃。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为:这篇新闻报道枉顾合肥市房地产市场平稳健康发展的事实,故意混淆房价数据的基本特征。例如大家知道1万元的房价,上涨47%,每个平方米是增加4700元;而5万元的房价,上涨10%,每个平方米就是5000元。如果撇开房价1万元与5万元不同的基数,只谈房价47%和10%的涨幅,那么实质上就是在炮制“人咬狗”式的所谓新闻。”

大V张弦哥认为:这轮全国大行情,合肥市领涨城市,后来有钱的合肥人去别的城市洗劫财富去了,之前根本没有大规模的炒房团来合肥洗劫财富,当时无房可卖是因为开发商全部封盘,那时候买房不是有钱就可以买到的,那时候要靠关系,外地炒房团有钱无权呀,哪能买到新房?即使买到也是加号头费买到的,价格已经老高老高了!炒房团在合肥这段我看就是一篇小说,操作的模式根本不符合真正炒房的套路,就像前几个泉州炒房团那篇,所以这篇文章整个坐在家里写的抹黑合肥楼市,不知道处于啥目的! 

合肥某媒体工作者:楼市是最复杂也最敏感的市场,价格的涨跌受多重因素影响,二手房更是这样。“普跌15%”这样的数据写在稿子里太有冲击力,太吸引眼球,和标题一样,可将一个城市瞬间推上风口浪尖。但追求轰动同时,写作稿件的数据来源是否权威,数据取得的方法、角度、取舍又是否真实反映了市场,那几个不具名的所谓中介、炒房团说了真话么?为什么没有合肥公众所熟悉的长期研究市场专家的分析,没有在本地市场经营的房企圈内人的声音,值得反思和推敲。作为一个长期生活在合肥的楼市关注观察者,看到这篇文章还是大吃一惊,难道我了解和看到的市场是假的?难道所有机构、专业数据方都在做假?难道很多人四处寻找限购下可以入手的房子是在演戏?媒体的核心价值在于揭示真相真理,而这些都是要建立在深入调查之上的。

滨湖二手房真跌50%?为什么刚需依然不敢买?

其实外界对合肥楼市的认识,大多首先以滨湖为主要参考对象,毕竟楼市火热时,涨的最快是滨湖,楼市冷了,大家就自然喜欢拿滨湖来说事!因为滨湖,合肥在2016年至2017年这期间被反反复复上头条。2016年底前是涨涨涨,而最近半年,则是出现好几轮看空行情。总结起来,短短半年,合肥大概经历过三波唱空潮。

先是春节之后,2月初,滨湖区、蜀山区及北城部分业主,于2016年12月底在政务直通车网站反映房价即将崩盘,业主们要求政府救市的文章在网络流传。当然,确确实实,一些急于脱手的合肥二手房价格出现了下降;

接着4、5月,媒体报道说,合肥一些开发商压力很大,甚至已经或将付出惨重代价;

然后就是最近央媒发文这一波,说部分楼价腰斩。

有必要指出的是,这些报道主要集中在二手房价格,对象主要为滨湖。那么,真实的合肥二手房市场不论是官方数据统计还是实际情况又如何?

国家统计局数据:合肥二手房价格微跌

从国家统计局公布的住宅价格变动情况来看,合肥二手房房价基本上环比微跌的。

6月19日,国家统计局公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。合肥二手房下跌0.1个百分点。

而自从去年10月调控政策出台后,合肥新房价格涨跌的整个轨迹是这样的:

➤2016年11月,二手房环比下跌0.6%

➤2016年12月,二手房环比下跌0.2%

➤2017年1月,二手房环比下跌0.1%

➤2017年2月,二手房环比下跌0.8%

➤2017年3月,二手房环比持平

➤2017年4月,二手房环比下跌0.2%

➤2017年5月,二手房环比下跌0.1%

也就是说,合肥从去年调控至今,二手房房价格只有在3月份的时候环比持平,其他月份全部都在跌!但是,跌幅并不很大,最高没超过0.6%。

365淘房后台数据显示 跌涨幅度不大2017年6月,二手房环比上涨0.54%2017年5月,二手房环比下跌0.18%2017年4月,二手房环比下跌了1.72%2017年3月,二手房环比上涨了0.87%2017年2月,二手房环比下跌了0.07%2017年1月,二手房环比下跌了0.01%

所以,据365淘房二手房后台对全市二手房小区挂牌均价的监测,二手房整体趋稳,跌涨循环,且涨跌幅度都不大。

就滨湖来看,实际的二手房市场,确实在去年限购后,有下跌现象,但是降幅高达40%—50%快到腰斩价格了明显不符合事实。

数据显示,滨湖二手房挂牌均价自2016年10月份之后,已经连续9个月下跌,这是真实的。但是,目前6月份的均价为16666元/㎡,相比去年最高峰10月份的18764元/㎡跌幅也仅为11%。

合肥二手房市场陷入相对沉寂肯定不假,大部分交易可能被锁定,而那些拿出来“降价”出售的,或许很多是2015年之前的投资。那时,合肥很多楼盘还没过万,以2016年的房价眼光说今天的“降价”,甚至腰斩销售,其实还是赚!

本质上,这是部分先期入场者套现走人。而因为调控,新房预售端节奏控制。就像上图1我们看到,合肥新房竟然同比还在略微上涨。这有力支撑了二手房价格的相对稳定。

即使我们拿当下最低谷的数据去对比最高峰时期的数据,也未能“勾兑”出40%—50%的降幅。

另外,具体到滨湖在售的二手房热门小区,虽然有部分小区下跌,但跌幅最高的为-2.66%。

所以,不论是在合肥其他区还是滨湖区50%降幅的房子,谁若是能买到,请告诉小编,我也去抢一套去!(365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

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