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经开区推地在即!7宗712亩居住地曝光!南艳湖成焦点

来源:网络 2017-07-25 09:20
摘要:近日,合肥土地市场网发布了“关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告”,其中最核心的内容则是,规定了经开区未来出让的居住用地区域历史最高价执行参照标准。即:最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米。

近日,合肥土地市场网发布了“关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告”,其中最核心的内容则是,规定了经开区未来出让的居住用地区域历史最高价执行参照标准。即:最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米。

经开区执行参照标准出台 后期地价或将不菲

2016年11月30日,在合肥限购政策出台一个多月后,为继续配合房地产市场调控工作,合肥市又再次进行政策“加码”,发布了土市限价新政。即对此后合肥九区三县出台的居住地块进行“最高限价”,并在每场土拍前发布各宗居住地块的“最高限价标准”,也就是这意味着,各宗拍卖居住地块的最终成交价,均不得超过该“最高限价标准”的“红线”。

经开区居住地价执行标准.jpg经开区居住用地区域历史最高价执行标准公布

同时,各城区、县域每宗地块的“最高限价标准”也均不同。而“最高限价标准”的计算结果高低,又与地块所属区域历史最高地价和区域历史最高楼面地价有紧密而直接关系。

而据了解,经开区目前的最高土地成交单价仅为910万/亩,为2015年5月15日,华邦竞得的合经区2015-002号地块,当时楼面价达到了5460元/㎡,这也是目前经开区楼面价最高的居住地块。

如今,这一最高成交单价和楼面价放在目前的合肥土地市场,显然是远远低于其他城区的平均水平。倘若依照“910万/亩”和“5460元/㎡”的楼面价计算,那么所得的经开区各宗居住地块“最高限价标准”也会远低于目前的市场真实地价。此前,就有不少业内人士曾预测,如果经开区果真依照之前区域最高成交价计算结果设定最高上限,届时推出地块将会引发大批房企前去参拍。

显然,一旦如此,将会如《公告》中所说,造成国有资产流失。于是,此次公布的经开区居住用地区域历史最高价执行标准,最高地价2397万元/亩,较之前最高成交单价增加1487万/亩,涨幅163.4%;最高楼面地价16992元/平方米,较之前增长11532元/㎡,涨幅211.2%。此次,区域最高限价标准的提高也将对经开区未来拍卖地块起到很好的保护。

推地在即 经开区7宗居住地抢先看

同时这一公告的公布也释放了一个重大信号!那就是时隔近两年时间,经开区终于将要再推居住地块了!

尽管推出的具体时间尚未公示,但毫无疑问已经越来越近。那么,经开区究竟还有哪些优质地块最可能拍卖呢?

根据2017年合肥市公布的拟出让优质地块手册显示,经开区今年预计将有11宗817.96亩土地出让。其中,有1宗面积达137.89亩的纯居住地块,6宗商住地块,3宗商业地块以及1宗科研地块。

2017年经开区拟出让优质地块

而在今年6月26日,合经区2017-01号人才公寓地块已经出让。该宗地就是6宗商住地块中的1宗。由此也可见,今年经开区的住宅地块出让已经拉开序幕,后期必将会有更多地块陆陆续续入市。返回合肥二手房首页

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