合肥热线·365淘房 消息 国庆黄金周的结束了，对于合肥楼市更意味着限购刚满1年！[>>>不限租，配管家！合肥刚需迎来租房时代？]

这一年以来，在限购的影响下，合肥房地产市场变化太多，购房者就像坐着过山车经历着所有，有的人低价抄底、有的人高位站岗、有的人犹豫不决，但不管怎样他们共同组成了合肥限购一周年的大篇章。

当我们再度回顾限购政策，尽管过了1年，但仍然还有很多购房者被挡在门外苦苦挣扎。

回顾合肥限购

10月2日晚，合肥市政府发布合肥限购新政，市区范围内开展限购，同时调整最低首付款比例，并将从严控制公积金贷款。在2011年3月，合肥“限购令”正式出台，合肥限购令细则要求合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”、二套房首付至少付6成......

现在看来限购政策主要内容有以下：

1、对外地人限购，本地人“限二禁三”。即外地户籍在合肥购房，需要提供1年以上社保或者纳税证明；本地户籍只能买两套住房，限制购买三套住房。

2、提高首付和房贷利率。二套房的首付提高至60%，房贷利率也从基准提高至高于1.1倍，从某种意义上来讲，就是去杠杆。

今年合肥楼市的热度慢慢降了下去，限购近一年之后人们才逐步恢复了理性。如果从上个周期合肥限购政策的发展来看，合肥房价依然很有规律可循。

在合肥二手房市场 ，表现的更加明显。据365淘房合肥二手房数据监测，合肥九区在限购后并不是同步大跌，而是涨跌不一。这也就造成了，坊间经常传闻的某区“崩盘论”，某区“坚挺”论。无论如何，数据总是会让我们在参考的同时，略有所悟……

九区涨跌不一

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滨湖区影响最大，二手房均价同比下跌12.64%

根据以上数据，最聚焦眼球的依然是滨湖楼市，在限购后二手房挂牌均价同比下跌了12.6%。在限购前，滨湖因暴涨火热著称，其涨幅在2016年限购前排名九区第一，同时也是投资客的主战场，小编依稀记得各种投资客都去滨湖抢房，更有外地投资客组团来滨湖购置二手房。当然，这个事实大家去年也应该有所耳闻或经历。

但随着限购的实施，滨湖区的热度明显有所降温。投资客的退市对于滨湖的二手房市场带来极大的影响，最主要的就是均价开始急速下跌！因此，在年初，滨湖一度陷入“崩盘论”的风波中，事实上，仔细来看，滨湖二手房的价格先跌并不是一蹴而就的，而是有个过程。

据业内人士反应，结合365淘房数据监测，情况如下：

2016年11月-2017年1月：合肥新政调控之后，由于二手房对于合肥人只限贷不限购，所以前三个月滨湖二手房市场并未见明显幅度的降温，市场处在一个政策的缓冲期；

2月-7月：滨湖二手房均价下跌速度非常快，5个月时间，二手房价格已经下跌了1500元/㎡左右，整体均价已经从20000元/㎡跌至17000元/㎡左右，在这期间，不少之前涨幅过高的小区房价开始下跌，滨湖二手房楼市开始对高价进行去伪存真的检验，一些急于脱手的房主开始急售或抛售。

8-10月份：这三个月，滨湖二手房给人一种触底反弹的错觉。虽然均价有所提高，大道18000元/㎡左右但是市场依然低迷，而且这段期间不少城市纷纷跟进限售，未来短中期的走势还是让人有所迷茫，不少投资客在持有和抛售之间犹豫不决。

所以，最后，当我们再看滨湖下跌12.6%的数据时，我们似乎能更加理性的看待这个去伪存真的结果，而不是简单认为“崩盘”。

2

四大主城区较稳定 大部分呈现微涨

四大主城区中，除了瑶海区，蜀山区同比上涨了0.55%，庐阳区同比上涨了1.11%，包河区同比上涨了1.6%。总体上，这三个区的涨幅都不是很大，而瑶海区虽有所下跌，但降幅也不大。

其实，对于老城区而言，想涨幅的希望不大，但降幅也很难。因为，一方面，作为主城区，同属老城区，商圈交通等成熟，配套全面，区位优势也较好，这样地段的房子，注定不会跌太多；而另一方面正是因为所属老城区，基本上开发已饱和，新房几乎无盘在售，二手房基本上也房龄较老，设施成旧，除名校学区房外，想大涨还是有困难的。

所以，在此之下，作为合肥最早发展的瑶海区相较于其他三区教育资源有所欠缺，老旧小区也更多，房价有所下跌。而其他三区其实也有部分二手房小区下跌，但是因为优质小区的价格坚挺甚至上涨，也就整体拉动了区域二手房总均价。

3

政务区价各种优势利好 二手房价格坚挺

也许，不用数据显示，大家也能预料到九区中价格最坚挺肯定是新区政务区。虽是“弹丸之地”面积较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，政务区的区位利好，政策优势、学区资源，应有尽有。

而且政务区同样新房楼盘较少，这也就导致了其二手房市场的“独占江山”，价格也坚挺。

4

其他新区受限购影响 二手房降温

作为同样是新区的经开区、新站区、高新区，就没有政务区这样的幸运了。毕竟，限购的影响下，楼市的大环境还是“冷”的，外地购房者的骤减。而这些新区没有政务区那样的各种利好，又没有老城区那样稳固的基础，自然在购买力上竞争吃力。

但是总体上，这三个新区二手房降幅也并不是很大，高新区同比下降了1.30%，经开区同比下降了1.53%，新站区同比下降了1.60%，都未超过2%。

所以，这一年来合肥楼市各种浮沉还是要具体问题具体分析的。

合肥地产知名专家、合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，合肥楼市限购近一年的时间，房地产调控政策已经初见成效，房价高位盘整，现在这样的市场，可以比较、挑选、讲价。

对于刚性需求的购房者，朱德开建议买二手房，买了就能入住，周边的配套更加完善。

最后，看完九区概况后，你想在哪里置业？（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页