这几日，瑶海区的土市又小火了一个热点，因为下月将有居住用地要出让，但拿地条件极为苛刻：必须满足大寒日不低于2小时的日照要求，且不得拒绝公积金贷款！

不过，这一切对于刚需购房者来说，土市的开源也好，严控也罢，都还是有点遥远……因为现阶段买房，肯定最关注的还是就此时此刻有多少新楼盘在卖？

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多盘混战

回归到瑶海楼市，地王保利海上明悦出动后，瑶海片区有近十几个楼盘混战，这其中有很多新盘没有入市。目前瑶海在售的新盘价格基本在1.3万/㎡左右，如文一锦门学府里等盘，卖的都挺不错的。

安建、城建等高价盘出动

去年1年，瑶海区龙岗板块出让了很多高价地，楼面价均在9000元/㎡以上，截止到现在，已经有安建翰林天筑、城建琥珀东华府等高地价项目启动。

目前瑶海区毛坯高层的备案均价控制在1.32万/㎡，这些高地价项目现在迎难而上，都想做高品质寻求高溢价率。

版块内价格最低的百大东兴家园逆市飘红，上周末的首开中，所有房源当场售罄。

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七大墨迹盘霸屏

另外，最受关注的还是瑶海区迟迟不入市的七大墨迹盘，新城桃李郢、安建翰林天筑、城建琥珀东华府、文一云溪湾、保利海上明悦、禹州珑玥湾、禹州郎溪上里。据了解，目前，稍微有点动作的像城建琥珀东华府、文一云溪湾，近期售楼部将要开放。但具体时间以及价格都还未知。

为什么这样“墨迹”

目前来说，这7个未入市的楼盘还是很尴尬的，小编认为为什么这么“墨迹”，也许并不是单单的的“捂盘”而是情有苦衷。

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客观原因

限价

今年8月份，合肥出台限价政策，合肥市区的限价红线为1.5万/㎡，瑶海区的限价红线为1.3万/㎡，根据政策要求，入市有限价压制，现在入市就是亏本赚吆喝；

限购

限购政策是楼市一个重要“拦路虎”，瑶海区也不例外，参考往年瑶海区的楼市情况，该区存在很多的地缘性购房者，即肥东购房者，而受限购影响，这部分购房者在合肥市区买不了房，就转而选择肥东本地购房而放弃瑶海。

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预判因素

东部新中心规划细则未出

一直都在说东部新中心会带来利好，尤其是给东部地区，但是，从去年提出，截止到现在，具体的规划建设并没有完全出来。据最新消息，具体的规划年内可能会出来。

东部新中心的建设涉及到的范围比较特殊，其中涵盖了很多旧城改造部分，实际操作起来需慎重。

瑶海的一些楼盘可能也在等年底，看东部新中心的规划到底能不能出来，一旦出来，对东部新中心所涉及到的范围内楼盘必然是个很大的利好。如高速、禹洲这些盘，都在东部新中心的规划范围内，未来的红利自然很明显。

从利好的层面上来说，有些楼盘应该也是在等待这样的一个时机。

等待地铁2号线

最近一段时间，地铁2号线备受关注。因为之前一直说地铁2号线国庆可以正式运营，但是根据目前的情况来看，2号线最终的运营时间是在年内。

因为地铁2号线从西到东，直达瑶海，很多开发商对这条地铁线都非常关注，或许开发商也在等待2号线开通的这个节点。

等待1.2万楼盘售完

目前瑶海在售的楼盘价格基本上都在1.2万/㎡左右，这些楼盘入市也有了一段时间。

现在一些还没有入市的房源，价格基本都比目前在售房源价格要高，开发商或许也在等待另一个时机——坐等1.2万/㎡的楼盘卖的差不多了，然后再入市，到那时入市价格竞争压力可能会减小，自己的楼盘更好卖一点。

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刚需等不起！上车捡漏可以另选途径

对于刚需来说，楼盘越晚入市，随着房价的涨幅以及房贷利率上涨等因素的变化，是等不起的！

特别是在东城工作有打算在瑶海区置业的准婚族，对婚房的需求速度是更大的，即使买到了新盘还要等交房，甚至还要装修，这一切还是挺漫长的。

如果觉得时间和房价都等不起，那么，也别再区开盘现场当炮灰抢房了，也别再死死盯着“墨迹”盘不放，换个途径，也许“柳暗花明又一村”，买二手房也是一个选择。

瑶海区作为老城区二手房房源最丰富，成交量也是九区中最好的，如果你嫌老破小，也可以挑选部分次新房，像胜利广场板块、元一广场板块都是二手房置业热地。其挂牌价格目前来说在九区中涨幅并不大，新房1万3是个红线，二手房也可以买到1万3以下的。如果耐心寻找，还能遇到房主急售的二手房抄底。

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