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五大信号显示楼市入冬,合肥二手房市场也要冬眠?

来源:365淘房 2017-10-25 09:57
摘要:昨日霜降,二十四节气之一。霜降节气含有天气渐冷、初霜出现的意思,是秋季的最后一个节气,也意味着冬天的开始。而合肥的楼市也在全国政策严控的浮沉中冷暖自知。

 

合肥热线·365淘房 消息 昨日霜降,二十四节气之一。霜降节气含有天气渐冷、初霜出现的意思,是秋季的最后一个节气,也意味着冬天的开始。而合肥的楼市也在全国政策严控的浮沉中冷暖自知。[>>>滁州购房新政:硕士买房补贴8万 本科生补贴4万]

昨天国家统计局发布了2017年9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示,合肥9月新房价格环比上月下跌0.1%,二手房环比上月持平,这也似乎在预示着楼市也将“入冬”了。

 

 

1

房价下跌的城市增多了!

 

根据宏观方面国家统计局的数据看,虽然70个城市中,房价上涨的仍然占多数,但是9月相比8月,环比下跌城市为13个,持平为6个。下跌与持平城市数量,相比8月增加3个城市。另外,18个城市环比下调,44个城市房价上涨,上涨城市数量为2016年1月38个城市来,连续20个月最低。


 

另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市,同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。

 

环比数据继续第二个月全面下行,除天津、南京、深圳、成都持平外,其他城市均环比下行。70城新房价格环比增幅,9月继续收窄,只有0.19%(8月为 0.24%),创2016年以来新低,一步步向零逼近。

 

2

合肥市区二手房量价齐跌不容乐观!

 

合肥目前的新房市场,在土地限价,备案限价等行政管制的影响下价格青黄不接,先备案的和后备案的也许因为时间差就会大不同。相比之下,二手房市场更自由,价格走势也更能自然的反应真实的市场行情。

 

根据上周365淘房二手房网站数据监测, 2017年10月16日-10月22日期间,合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源577条,总挂牌面积为55023.65㎡,挂牌平均单价为16290元/㎡;长丰县挂牌面积5871.33㎡,挂牌均价为10362元/㎡;肥西县挂牌面积2056.18㎡,挂牌均价为10621元/㎡;肥东县挂牌面积2887.25㎡,挂牌均价为10016元/㎡。上周的合肥二手房市场波动还是较大的,挂牌量方面,肥西肥东均有较大涨幅,而市区和长丰却在下跌;而在挂牌均价方面,市区和肥西县有小幅下跌,而肥东县和长丰县有所上涨。

 


 


总体上,根据数据显示,上周合肥二手房量价齐跌,不容乐观!

 

3

小中介艰难为生 部分区域房东愁卖房

 

 

尽管楼市稳了下来,也有二手房价格去伪存真,降了下来,但是并不意味着中介的房源更好卖,不少中介表示,现在由于限购买房人少了一点,二手房也不用抢了,大家都慢看满选,还要多方比价,降价不到位连看的人都没有。如果一家小中介没有好的房源没有合适的价格,很容易陷入销售的死胡同,艰难维持店面开支,大的中介可能会虽市场作出调整或者代理新房业务等。


 

 

合肥九区中,二手房的不容乐观尤其在个别区域表现更突出,去年比较火的投资区滨湖以及刚需热地北城,这两个区在今年似乎安静了下来。而且甚至一度陷入“崩盘论”中,滨湖之前涨幅过猛,现在降价被认为没有投资价值,而北城在众多利好政策及城建规划破碎后,被认为“画大饼的忽悠”。最愁的还是这些区域的二手房房东,今天还有一个北城房东跟小编倾诉自己在北城的房子交房一年多了,挂牌销售也半年多了还没卖出。

 

4

年底房贷额度难言宽松,房贷利率升至历史高位

 

随着房地产调控的深入,信贷政策调控也继续推进,年底房贷额度仍难言宽松,房贷利率升至历史高位,“严查消费贷”等政策也逐步落实。“房住不炒”的基调,进入年底了,可想而孩知个人房贷市场仍更难言宽松。

 

从去年至今年4月,合肥首套房利率基本都有9-95折优惠;从5月份开始,各家银行逐渐取消优惠,当时基本以基准利率为主;而在7月份,部分银行利率开始上浮,随后,越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。“四大行”房贷利率也均已(计划)上调。


 

 

对于买房者而言,购房压力也是越来越大。

 

此外,截至上月底,超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15—60天延长到60—180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

 

5

买卖市场红海阶段 各地纷纷瞄准租赁市场

 

 

当限购、限贷将一二线城市的楼市买卖变得更加严峻,市场在竞争中也越来越步入“红海”阶段。

 

在下半年我们听到更多的主旋律是“租售同权”,各地纷纷瞄准租赁市场,加大租赁供应。根据统计,最近一年多时间里,全国有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。例如,经济之声先后关注了广州提出“租购同权”,上海出让租赁住房用地、试水“只租不售”,无锡提出“租房落户”,深圳祭出“土地划拨”,杭州上线全国首个政府背景的租房平台等热点事件……各地租赁利好政策纷纷落地。


 

 

8月22日,合肥市房地产管理局正式发布了《合肥市住房租赁试点工作实施方案》,2017年底前将全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设;同时鼓励有条件的开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁。


10月9日,作为租房租赁试点城市的合肥在试点的道路上再进一步,合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司国庆期间正式挂牌,这也是全市首家国有房屋租赁公司。更意味着“租赁制度”的落实执行。

 

总结看来,无论是全国还是合肥楼市,目前都处于严峻的状态,入冬也只是市场价值规律的体现,毕竟,房价走势本就是一个长期过程,而房子作为商品,涨幅的多少和短期的上下波动实际上是一个动态平衡的过程。所以,入冬是不是一定就严寒冰封?也不会这样绝对,因为四季轮回,总有春回大地。楼市同样如此。

 

房子卖不卖的动?那你肯定要看市场,例如,那些坚持价格坚挺不降的,肯定还是卖的动的,道理大家都懂的,好房子不用拿降价当卖点,就看你买不买的起!

 

给买房人几点建议

 

当然,天气转凉还是要多加注意,“入冬”将至,还是给二手房买家几点建议

 

1、尽量买次新房,3-5年的次新房最好,因为可以满二唯一或满五唯一,少部分税费。

 

2、尽量买城区的房子,跌幅比郊区的小,要跌的话,郊区二手房或将先跌。

 

3、尽量买学区房涨幅大,扛跌,当然老破小的要注意,面积不要太大。

 

4、刚需不要等,如果能承受房价,尽快上车,房价大涨的话,你输不起的;财力有限的话,那只能等了。

 

5、改善型住房,觉得房价高,你可以等等,因为输得起,只不过住的好差而已。当然,10年后的房价真的可能让你怀疑人生。

 

6、多关注透明二手房挂牌量和各类房产新闻,说定还能挑好时机下手。

 

7、买房尽量选年底,暴涨通常在年后,年底开发商回笼资金,优惠也会比较大,周边二手房想涨价也难。

 

8、房价趋势下跌时,先卖房,再买房;房价趋势上涨时,先买房,再卖房;

 

9、优先买一线城市的房子,人口吸引力最大,房价涨幅也最大,其次是1.5线省会城市,再次是二线城市,最次三四线城市。

 

10、多和拥有多套房的人讨论房产,他们经验更丰富,少听没房的人的建议;没房人的观点:短期房价要暴跌,不做接盘侠。没房人的买房逻辑:房子涨了买不起,房子不涨等它跌,房子跌了不敢买。(365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

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