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二手房屡现降价信号!刚需的买房时机来了吗?

来源:365淘房 2017-10-28 07:32
摘要:眼看着,金九银十也要接近尾声了,但是今年的银十却实在让人大跌眼镜,无论是新房市场还是二手房市场,在交易的量价方面都表现平平,看的出来,如今的的合肥楼市已经逐渐熄火,房价渐趋平稳,刚需们或许可以出手了......

 

合肥热线·365淘房 消息 眼看着,金九银十也要接近尾声了,但是今年的银十却实在让人大跌眼镜,无论是新房市场还是二手房市场,在交易的量价方面都表现平平,看的出来,如今的的合肥楼市已经逐渐熄火,房价渐趋平稳,刚需们或许可以出手了......[>>>合肥房屋租赁公司揭牌 今年计划筹集3000套租赁房]

降价信号?

“9”字头房源重出江湖

合肥楼市不温不火的过了大半年,眼看着10月就要结束,紧接着11月又要迎来一次开盘潮了。据365淘房统计,11月份,合肥预计有40家楼盘有新房源入市计划,约8584套,其中包含30家在售楼盘,预计入市约5464套,纯新盘10家,预计入市约3120套。 

 

据统计,滨湖蜀山包河3个区域的入市量较大,推出产品也比较多样,面向的受众群也比较广泛。重点是,11月份开盘的项目中,又不少都出现了降价的情况,甚至“9”字头的房源又在市区出现了。

我们先来看看各区的新房供应量如何——

看得出来,量还是很大的,不过目前还不能预判下个月的去化情况,但是从上周合肥的开盘情况来看,去化并不理想,很多楼盘去化都在一成左右,这一点也能体现出楼市的冷淡。

 

再反观二手房,近期,合肥不少区域出现了二手房“抛售潮”。据悉,滨湖有二手房降价30万并且送家具、车位等,优惠力度让人眼红,。此外,还有瑶海蜀山庐阳以及肥西等区域都相继出现了二手房降价销售的情况。

那么这些现象是否意味着,合肥的房价经开始下降,楼市分水岭已经出现了?

 

我们可以从合肥各区的推盘情况和二手房价来看——

经开

经开区11月份仅2盘计划推新,其中住宅主推项目四期的高层房源,目前推出体量暂不确定,户型以三房、四房为主。

从经开区近9个月的二手房房价走势来看,经开区的二手房均价基本在1.4万左右,从年初到现在,房价波动越来越小,近4个月一直较为平稳。

 

经开区由于新房较少,所以一直是房荒区,再加上近年来教育资源、公共资源都越来越丰富,所以二手房行情一直不错,房价有缓慢上涨。

 

滨湖区

滨湖区11月份预计6盘推新,推出套数约1761套,其中2盘为纯新盘首推,其他为老盘加推,推出产品主要以高层房源为主,户型以三房、四房为主。从各大楼盘的推盘计划上看,滨湖的市场仍竞争激烈,部分房源释放节奏缓慢。

滨湖区的二手房房价从去年以来,一直居高不下,但是今年3月份以后,房价开始逐渐下跌,目前的均价也在1.7万左右,在长达半年的时间里,滨湖二手房的房价稳中有降,而且目前存量的二手房源也较多。

 

蜀山区

蜀山区11月预计有4盘计划推新,约1032套房源。其中1盘为纯新盘,2家在售商办公寓,1家在售住宅。住宅主推项目以高层房源为主,户型以三房、四房为主。蜀山区目前纯新盘和在售楼盘都不多,推盘量较少,节奏较慢。房源比较稀缺,此次住宅推盘,改善一族可以把握机会。

蜀山区内,新建楼盘较少,依托于区域内成熟的教育资源和商业配套,所以区域内房产的升值空间很大,也是近年来学区房的大热板块。目前蜀山区的二手房均价在1.6万左右,最近3个月以来,也有缓慢下降的趋势。

 

庐阳

庐阳区11月份预计5盘计划推新,约510套房源。其中一盘为纯新盘,4盘为在售加推房源。主推高层房源,户型以三房、四房为主。目前庐阳未推出的纯新盘,以改善盘居多,房源释放节奏较缓。购房人群也多以资金实力较强,同时满足主城区购房条件的人群为主。

庐阳区是合肥的老城区,区域内单位宿舍、老小区众多,虽然房龄都较大,但是因为位于市中心,享受的也大多是名校学区,所以长久以来,房价一直居高不下,目前庐阳区的二手房均价已经接近1.7万,近几个月房价也是时高时低,有小幅的波动,但是整体趋势还是比较稳定的。

 

瑶海

瑶海区11月预计有4盘计划推新,约538套房源。其中2盘为纯新盘,2盘为在售楼盘。主推项目以高层房源为主,户型以三房为主,面积也是刚需主力户型面积段。瑶海区作为目前主要的老城区,目前纯新盘和在售楼盘也都不多,这和目前瑶海区土地资源稀缺也有着直接的关系,就目前推盘备案价格来说,是刚需一族入驻主城区的好时机。

瑶海区一直是市区的价格洼地,也一直是刚需们比较喜欢的区域,但是瑶海区本身推盘频率不高,新房很少,所以二手房在瑶海区还是比较“吃香”的,每个月的二手房挂牌量一直都是全市第一,目前瑶海区的二手房均价在1.3万左右,对于刚需来说,还是十分诱人的。

 

政务

政务区11月份预计2家推盘,共184套房源,2家均为老盘加推,覆盖高层与别墅。政务区目前在售楼盘不多,房源推出量相比其他几个主城区来说较少,住宅房源珍贵,多以写字楼商铺为主。

政务区的房价高,大家都是有目共睹的,一方面是因为其独特的板块价值,作为合肥的政务中心,文化氛围、自然环境都是数一数二的;另一方面,物以稀为贵,政务区一直以来房源都很少,供不应求,房价也因此居高不下。目前政务区的二手房均价在2.2万左右,与去年的大涨不同,今年有小幅下跌,并且一直以来都较为平稳,没有过大的波动。

 

包河

包河区11月份3盘计划加推,房源约1612套。1盘为纯新盘入市,2盘老盘推新。包河区目前房源量及待入市房源较多。整体住宅定位较高,多以精装为主,公寓则40年、70年产权的房源均有。主要包揽的客户以投资客和改善需求的客户为主。

包河区的二手房房源一直都是比较多的,并且随着区域的发展,近些年来的房源质量也越来越好,龙川路板块更是成为了合肥新的富人区。但是包河区的二手房价并没有产生太大的涨幅,目前均价在1.6万左右,短期内有小幅波动,一定周期内可能还会产生降价现象。

 

高新

高新区11月份有3盘计划推新,共452套房源。其中一家为纯新盘,预计推出220套房源,其中在售楼盘有两家,共232套房源。高新区11月推盘以高层为主,高层房源324套,洋房仅28套,购房人群也多资金实力较强且因交通配套完善,均靠近地铁四号线,无疑是一个投资发展的好机会。

高新区是近年来的投资热点,区域内新建楼盘较多,房龄大多都较新,并且外来入驻的企业也越来越多,人口增加,住房需求也与日俱增。作为具有巨大潜力的新兴板块,高新区目前的二手房房价在1.6万左右,近期还有下降的趋势,如果比较看好板块的升值空间,可以考虑入手。

 

新站

新站区11月份4盘计划加推,共近700套房源。其中,1家为纯新盘,高层、洋房房源均有,另有3家待推住宅房源。相对其他区域来说,新站区目前购房选择空间较大,尤其是高层房源,相对推出节奏较快,购房者的选择空间较大,其中部分楼盘性价比也较高。

新站区是除瑶海区外,合肥的另一个价格洼地,因为离主城区较远,经济发展也较为逊色,因此房价也一直不高,但是正因为这样,才更加受刚需的欢迎。新站目前的二手房均价在1.2万左右,已经快被肥西赶超,最近三个季度的价格也都十分稳定。

 

买房机会?

刚需们是时候出手了

说这么多,我们已经可以看出来,下半年以来,合肥的楼市已经十分平静了,甚至可以说是“冷淡”,投资客们逐渐撤场,市场秩序也好了很多。

 

并且,从上面的数据分析中,我们也可以看出,合肥各区的房价都在稳定中有序地调整着,部分房价上涨过快的区域也已经有了一定的下降。

 

于是,最近合肥刚需们开始蠢蠢欲动了起来,政府的调控已经见效,楼市不再疯狂,刚需的价格门槛也有所下降,那么刚需们该出手了吗?

就连小编所在的365网友交流群中,很多网友也提出了自己的看法,看的出来,目前的合肥楼市还是被大多数人看好的。

 

昨天也有一位想在新站购房的刚需问小编,现在可以买房了吗?房价会大跌吗?

 

小编想说,调控至今也有一年多了,市场的变化有目共睹,虽然在趋稳中有小幅下跌,但降价也是比较细微的,出现大跌的可能性并不大。

 

并且,刚需跟投资客不同,刚需购房的目的一般都是为了满足自住的需求,所以并不需要花太长的时间观望,犹豫不决反而会让自己错过合适的房源,所以对于刚需来说,只要市场是稳定的,都是出手买房的好时机。

 

前面小编也说了,现在合肥的刚需门槛已经下降了,目前合肥1.2万以下的二手房源增多,刚需购房也有了更多的选择,所以小编也盘点了一下目前均价在1.2万以下的合肥二手房,供刚需们参考,但买房终究是一件大事,如果想买到称心如意的好房,还是需要用心去淘的。(365淘房 姚晨璐)

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