物业服务的好坏,决定了小区业主的居住体验。遇到不好的物业,业主们是非常的揪心!物业维权案例也是不断涌现。近日,合肥市房地产管理局组织各区(开发区)物业主管部门,对申报的2017年第三季度优秀物业管理住宅小区进行复核。
经复核,33个住宅小区达标!
还有4个小区上了黑榜!
快来看看你家小区在不在榜上!
好的坏的,买房人更要注意!
以上小区以及物业,应该很多人都有点眼熟,特别是对于准备买二手房的人,更要重视物业质量。当然还有这些小区的价格,也是最大的参考因素,小编也顺带给大家盘点了下这些二手房目前挂牌均价,买房的人要仔细看了!心里得有个谱!
小区名 | 挂牌均价 |
中铁国际城品园 | 15724 |
都汇华郡公馆 | 15383 |
万科森林公园 | 19292 |
祥原翡翠城 | 15623 |
美景人家 | 13933 |
万达揽湖苑 | 17777 |
滨湖竹园 | 15597 |
旭辉御府 | 17854 |
城建琥珀瑞安家园 | 17205 |
信达天御 | 17977 |
南凌小区 | 14669 |
华润桃源里 | 17400 |
印象西湖 | 20232 |
兴业苑 | 17775 |
华邦蜀山里 | 15200 |
森林海 | 19079 |
置地广场栢悦公馆 | 25259 |
鼎元府邸 | 19149 |
华润紫云府 | 17117 |
柏景轩 | 16090 |
宝业东城广场 | 15579 |
淮矿和平盛世 | 17742 |
恒盛豪庭 | 18005 |
御景前城 | 14436 |
福禄园 | 13309 |
尚泽大都会 | 13435 |
徽商优山美地 | 16365 |
百商玉兰公馆 | 15555 |
皖江小区 | 16091 |
瑶东北村 | 12938 |
小区名 | 挂牌均价 |
南园新村 | 15441 |
龙王小区 | 12258 |
绿都嘉园 | 12604 |
丰大苑 | 13155 |
小区物业不但和居住有关,房子升值有关!
房产可以作为资产保值增值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,好的物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为,而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以,你在选择房子的同时,也是在选择你将来入住后享受的物业服务。
物业公司也分种类
住宅物业管理公司是服务型企业,人力成本高,利润率普遍不高,它与开发企业主要是两种关系—同根系关系和合约关系。
大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区。它们开发成熟、利润率稳定,在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的,有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅小区,比较充足的开发利润也使得用于贴补物业服务的资金更有保证。业主有可能以比较低的物业管理费获得比较优质的物业服务。
另一种是合约关系,引进的第三方物业公司和开发商、业主都是合约关系,这类企业和开发商没有隶属关系,通过服务业主,从物业服务费和小区停车费等方面获得利润。这类物业公司不可能贴补物业费,它们需要从经营中获得一定的利润。如果服务质量高,收费就会比较贵。
好物业,让房子更保值
大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来,总觉得物业管理是物业管理公司的责任,房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上,经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命,帮助它保值增值。
如果你发现房龄相同的小区,新旧程度却很明显,有些小区看起来明显旧一些,脏一些。那可能不是因为建筑材质有差别,物业公司的责任更大。评判一家物业公司的服务是否优质,可以通过一些细节考察:大门口的小区安保人员是否能分辨并过问进出的人,小区内河道的水质、水景的水质是否干净清亮等,不注意这些细节的物业公司的服务也可能是达到标准的,但一定称不上是优质的服务。
据业内人士介绍:如果物业管理公司对房屋定期维修和对设施进行维护,就能延长物业的“青春期”,即使市场行情不好,也容易出售或出租,获取更多的利润或租金。“市中心很多建于1980年代、1990年代的‘老商品房’,但是看上去却比相同房龄的房子新,房价也比周边同样建造档次的小区贵,物业管理公司起到了很重要的作用。”
6个标准挑物业
那么,买房怎么看这个小区的物业质量呢?对于购买新房可能确定机率较小,但二手房是完全可以自行判断的,以下6个标准,大家可以参考。
1
看门卫对陌生人的态度
除了业主,保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法:经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等,这些人进出小区,门卫是不闻不问,还是会按月给他们办理临时出入证;业主的朋友进入小区时,门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记,保安人员有没有陪同。
2
看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
3
看建筑外墙面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑,通常物业公司如果能一年清洁一次外立面,即使很少做其他的外立面整修,也能让房子表面看起来比较干净。
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房,阳台玻璃窗比别人多凸出去一块,也说明物业监督和劝解不够。
4
物业反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
5
看安全防卫级别
小区的巡逻保安是否认识业主,你在小区里兜一圈,能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主,巡逻频率又低,业主的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车,上岗3个月内认识70%的业主。
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
6
看各种设备的状况
大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。返回合肥二手房首页
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