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你还在等拆迁?为啥我却建议你卖掉合肥的老破小?

来源:365淘房 2017-11-21 09:59
摘要:最近,各种拆迁补偿政策纷纷出台,在此之前,我们公众号也爆料过,合肥7区4县100个地方计划拆迁。但是,问题来了,你家在名单内吗?

 

合肥热线·365淘房 消息 最近,各种拆迁补偿政策纷纷出台,在此之前,我们公众号也爆料过,合肥7区4县100个地方计划拆迁。但是,问题来了,你家在名单内吗?

看点

01

近100个地方计划拆迁

 

 

政务区4个小区计划拆迁

日化纸箱厂宿舍:东流路与东至路交口;821宿舍:金寨路与习友路交叉口;十五里河生活区:十五里河政务区段附近;常青姚公粮站:金寨南路与祁门路交口。

包河区22个旧城项目改造

王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造、葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造、葛大店刘东城中村改造、东南迎风口预收储地块、前园路与大强路西南交口地块、原合肥灯泡总厂棚户区改造、五里冲和姜坎城中村改造、刘衖城中村改造、太湖新村老旧小区改造、王大郢城中村改造、江淮客车生产区转让及生活区危旧房改造、安徽生物药厂生活区改造、合肥制药厂生活区改造、海丰化工公司生活区改造、休宁路旧城旧村改造、小余岗城中村改造、王卫社区刘大郢-王岗城中村改造、王大郢社区城中村改造、包公街道九华山路城中村改造、合肥神力健身器材厂地块升级改造、中泰贸易中心(合肥学院地块)、工大西村改造等。

庐阳38个旧城改造项目

重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。

谋划实施藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造、杏花派出所地块改造、建工集团地块改造、合钢三厂地块改造、省人民印刷厂地块改造、藕塘小别墅地块改造、神马-小桥湾地块改造、杨冲地块改造、果品-商储仓库地块改造、市容局宿舍-经管学校片区改造、省化工研究院片区改造、探矿厂片区改造、杏林工业区片区改造、制气厂地块改造、合肥铝厂厂区地块改造、李小郢地块改造、唐岗片区改造、井湾片区改造、一里井片区改造、董铺路西侧地块改造、柏大郢地块改造、工大北区教学区地块整体开发、合肥饭店供电局地块开发、电子16所、安徽博涵科技文化有限公司、合肥市盐业有限公司、文化泡沫包装材料公司、安徽新华传媒股份有限公司、庐阳国有资产经营有限公司、合肥建工金鸟集团有限公司、徽商宿舍地块改造、安徽新闻出版集团地块商业开发、金属公司地块改造等项目。

蜀山区33个旧城改造项目

大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城)、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安医大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、十里店路城中村、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、安徽农业大学、省民政厅干休所、及省行管局长丰路危旧房改造、井岗镇开发区综合改造、方大郢改造、北七里塘改造、电气工程学院-植保路沿线地块改造、天鹅花园二期、汽修小区改造。

经开区全面推进城中村改造

积极推进莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区(老旧小区)、城中村改造,到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造。

“十三五”期间,全区建设城镇保障性安居房约19500套(不含公共租赁住房),其中解困安置住房3300套,棚户区安置住房约5000套,高刘社区约11200套。

看点

02

什么时候拆到你家?早着呢!

成为富二代,拆二代是很多人的愿望,可有的人等了好多年,仍未有幸运降临身边。苦守着老破小,在陈旧不便的房子里蜗居等拆迁;甚至还有人为成为拆二代,特地去买老破小,寄希望于未来的一夜暴富。

 

所以,作为房博士的小编,经常会有网友留言问:“我家XX区XX地点,有没有拆迁计划?什么时候拆迁?”。但是,我觉得想致富还是不要把目标专注于拆迁,尽管现在拆二代越来越多,但为什么就不是你?想必你心里也有点数,建设开发等离你家老破小远着呢,想当拆二代?早着呢!

看点

03

拆迁没你想的那么简单!

其实大家也能看出,那些拆迁的,基本都是因为修路、新建某项目、或者改造等。而这就涉及三方面的利益。

拆迁户

大多数拆迁户比较期待拆迁,但涉及到一个拆迁补偿问题。相信大家也有所耳闻,过去曾经有一段时间,发生在很多城市,许多城乡结合处的拆迁居民,因为旧城改造拆迁,zf补偿了许多套房屋,一无所有的城中村农民,摇身一变成了百万富翁甚至千万富翁。

这种靠拆迁一夜暴富的想法,相信很多老城区老破小的居民还在做着相同的梦。但是不要忘了,一片拆迁区域,只有100%的人同意拆迁,这件事情才能顺利进行下去,一旦出现一个“钉子户”,拆迁难度就陡然增大,更何况一片区域内可能涉及成百上千人。

有部分人注定会百般刁难,提高补偿,甚至天价赔偿,这件事的最终结果很可能就是三个和尚没水喝的多输结局,或者就是拆迁计划一再拖延。

开发商

有的土地被拍卖给开发商后,重新建房卖出盈利。一般拆迁的就放多数是位于城区较繁华的地段,而城市更加寸土寸金,以至于出现很多土拍地王。开发商若开发旧城,必然要采取提高容积率的做法,多盖房屋,才能盈利。以前老城区多层的公摊较少,而高层公摊达到20%以上,若采取高层原地补偿,大部分原住民能接受的补偿比例至少也得在1:1.5以上。开发商的楼层也只能越盖越高,基本得达30曾以上,这样又会对周边小区的采光会造成极大的影响,在城市规划层面可能就通不过,再遇上钉子户等拆迁麻烦,更让开发商头疼。

而当下,从近期土拍中大家也看出,前期高价拿地房开发商,遇上限价已经备案受阻苦不堪言,盈利变少。那么接下来他们拿地会更加小心翼翼,涉及到拆旧区,新建小区这样的项目也会再三思拿地。

政府

 

作为城市建设的主体,要看到真正的民生改善,城市建设的日新月异,就需要大量财政收入。

 

修路、修地铁、老城改造、新城崛起,这些都会设计政府的拆迁工作。特别是老城改造,会面临错综复杂的权属争议、钉子户、拆迁安置等麻烦事,会有个时间段会计划性进行,我们最近爆料的近100个地点的拆迁可以说是个大工程,而下个阶段的大工程什么时候继续?这个或许要一段时间,毕竟要一步步来,,如果你家现阶段没有搭上这般拆迁的顺风车,下个阶段或许很远。

其实,另个层面来说,新区建设拆迁或许比老城改造要成本低,毕竟新区荒地多,纠纷也少。

从以上三方面看来,拆迁不是说一蹴而就,而是前期多方面的统筹安排,甚至是各方利益达成的一个结果,如果有一方嫌成本大,难度大,或者有一方觉得不合理,都不行。

看点

04

不等拆迁?那老破小如何处置?

前面已经说了,可能被拆迁的情况主要是:修路、修地铁、新建项目(例如新区建设)、老城改造等。

这些项目恰巧规划的区域偏偏绕过了你家,怎么办?

如果是市区的老破小,短期内大多数很难拆迁,那就卖掉买新房或者其他次新房二手房,最好是合肥市域范围内的,条件好点的甚至可以选择较富人区的新区,毕竟那些区域房龄小,房屋新,设施新,房屋升值快。即使城区老破小能够拆迁,你所获得不过是一套质量较差的回迁房而已,这套回迁房相比于老破小带来的增值潜力,恐怕还抵不过zf集中投入资源建设的新区房产增值快。

当然,如果你是市区有名的学区房老破小,要是你的子女已经入学或毕业,那么也是可以放心卖的,而且价值也很高,不怕卖不上价。这样你可以置换一个更好的房子改善居住环境。

所以,有的等待并不是都会开花结果,只会耽误当下购房的好时机,甚至影响你当下的生活质量。等不到拆迁,完全可以考虑置换卖出来改善。(365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

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