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最新!房地产跨省大检查 湖南巡视组已抵达合肥滨湖

来源:网络 2017-11-22 09:02
摘要:最新消息,据业内人士爆料,湖南巡视组已到合肥,目前第一站在滨湖某项目……根据住建部《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》的要求,湖南巡视组将会采取抽查和摸底、暗访等方式开展合肥商品房销售价格行为检查工作。

最新消息,据业内人士爆料,湖南巡视组已到合肥,目前第一站在滨湖某项目……根据住建部《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》的要求,湖南巡视组将会采取抽查和摸底、暗访等方式开展合肥商品房销售价格行为检查工作。

业内爆料湖南巡视组抵达合肥滨湖.jpg

湖南巡视组抵达合肥滨湖.jpg湖南巡视组抵达合肥滨湖

据悉,本月初,发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,将重点查处“捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格”等行为。

本月初,住建部《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,住建部要求北京、江苏、浙江、安徽、山东等地进一步做好商品房销售价格行为检查工作,维护房地产市场秩序。

住建部要求检查违规销售.jpg住建部要求检查商品房销售价格行为,合肥被点名

其中,住建部特别要求重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查,浙江则由广东相关部门负责。

各地展开房地产违规检查风暴

成都集中约谈房企 武汉已处罚违规销售房企

根据住建部的文件指示,多地也迅速掀起了房地产违规检查风暴,对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。

日前,成都市房管局市场处对房企集中进行了约谈。据悉,被约谈房企所涉项目多出现“可售”房源较多、多房源长期处于“定购”状态、近期出现较多注销拟订合同等问题。

而武汉近期也集中查处了10家房地产开发企业。分别存在虚假优惠、未取得预售许可向买受人收取预订款性质费用、未达到合同约定的交房条件,将商品房擅自交付使用、发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购等违规行为。

在合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师看来,成都多房源长期处于“定购”状态,以及武汉向买受人违规收取预订款等,应该是“通病”。希望本次房地产销售行为联合交叉检查不仅能够治疗好这些“通病”,而且能找准“通病”流行的原因。

合肥重点打击“虚假销售”等行为

高价地块或于12月爆发入市

根据指示,11月1日,合肥房管局再度召开会议,对于没卖光就谎称售罄、虚假传播优惠信息、销控表作假等行为将进行重点打击。

一、现场公示

公示牌公示房源实际成交数量、价格都必须真实

一、现场公示:

(一)严格按照《商品房销售相关信息公示牌》公示公司项目相关信息。特别表格中“代收代办费用(由消费者自行选择是否代收代办)”,公示中必须要显示。销售公示中水电气等基础设施必须要填全。

商品房销售相关信息公示牌.jpg商品房销售相关信息公示牌

(二)严格按照《商品房明码标价公示牌(销控表)》上面的内容公示信息。

商品房销售明码标价公示牌(销控表).jpg商品房明码标价公示牌(销控表)

1、销控表上所有数据以实际成交为准;

2、实际成交价格必须要求公示;

3、优惠折扣需要写清楚,成交价优惠幅度与正常幅度不一样,可以以特惠形式公示。

例如:正常优惠是九二折,成交价为九一折的,公示时优惠折扣可以写为特惠。

(三)要求一个预售证一个公示栏。

二、销售说辞:

加强培训销售员,杜绝销售员说辞中出现“我们这比XX要便宜”、“我帮你找经理/总监批价”等字眼。一旦出现封存电脑,清查,全国通报批评。

三、推广:

(一)11月份撤销所有线上媒体广告、软文等;

(二)售楼部现场布置要求素雅,尽量撤掉所有广告;

(三)撤掉所有虚假广告、模糊定义广告,尤其注意商业、办公广告文案设计。

在业内人士看来,这些本来就是开发商该遵守的,只不过现在执行而已!

此外,从11月初至今,合肥相关部门也要求房地产项目将夸大其词、违规用词的户外广告全部清除,甚至在线上的软文宣传也要求全部删除。

11月6日,安徽省物价局、省住建厅在11月6日联合发出通知,即日起至11月30日,将检查安徽省内所有开发商和房产中介的商品房销售价格行为。根据国家发改委和住房城乡建设部的统一部署,合肥市不再安排检查任务,但要积极配合湖南省交叉检查组的工作,及时提供相关检查资料。

据了解,本次巡视除价格检查外,同时开启的还有住宅用地出让合同执行情况检查。按照国土资源部工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

检查内容则是热门城市2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

据统计,2016年以来,仅合肥市区就有44家纯新盘尚未入市,其中拿地时间最长的已超一年半。

从合肥市场来看,当前尚未入市的纯新盘中,大部门都为高价拿地的项目,因为政府限价,其中大部分楼盘采取拖字诀,延迟入市。不过迫于压力,其中一部分项目预计在年前将计划入市,例如高价地块云集的滨湖省府板块,就传闻碧桂园、新城、招商、金茂、龙湖、旭辉等品牌房企打造的高端项目均有望入市,推出超千套高层以及洋房房源,豪宅战在所难免!

此外,据业内人士爆料,新站区所有项目也在上上周被房管局集体约谈,包括2点:一是优惠不给低于95折,二是没社保不允许留房源。

安徽其他多地也有所行动

滁州、六安展开商品房销售价格行为联合检查工作

根据安徽省物价局、省住建厅的要求,在此次联合交叉检查工作中,安徽全省除合肥市外,每个县至少检查3家在售楼盘和3家二手房中介机构门店,每个市辖区(含县级市)至少检查5家在售楼盘和5家二手房中介机构门店。

目前,滁州市国土资源和房产局、市发展改革委联合发布通知,即日起至本月30日在全市范围内对房地产开发企业和房地产中介机构进行检查,查处商品房销售未明码标价或未按规定“一套一标”等价格违法行为,将重点查处对销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价等九种违法行为。

此外,滁州市还要求各地区进行交叉互查,由各县(市)价格主管部门和房地产管理部门组成联合检查组,凤阳查明光、明光查定远、定远查凤阳、全椒查来安、来安查天长、天长查全椒。按照要求,市区和明光、天长两市至少要对5家在售楼盘和5家二手房中介机构门店进行检查,其他各县至少要检查3家在售楼盘和3家二手房中介机构门店。

六安方面也有所行动, 11月20日下午,六安市发改委、住建委联合召开全市商品房销售价格行为联合检查动员部署会,对全市商品房销售价格行为联合检查工作进行了具体安排部署。

本次联合检查工作由市发改委、市住建委统一组织开展,市本级检查分两个检查组,对随机抽取的5家楼盘和5家中介机构进行检查;县区检查采取交叉检查方式,随机抽取各不低于3家检查对象。检查内容主要包括销售商品房明码标价公示情况、“一套一标”落实情况等,检查时间截止本月底。本次检查旨在引导房地产开发企业、中介机构在商品房销售过程中依法合规开展经营活动,将对虚拟认购协议、签订虚假合同、内部认购后提价销售、故意延期开盘囤房惜售、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式销售等价格违法行为进行严厉打击,以维护全市房地产市场购房及价格秩序。返回合肥二手房首页

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