二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

合肥
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
合肥二手房>资讯>正文

新政发布!买房省钱机会来了!买二手房的更要注意!房龄尴尬可能会受影响!

来源:365淘房 2017-12-28 10:17
摘要:住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部委联合发布了一份文件——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》, 以维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。这份文件可以说是对公积金政策的加强版新政,因为提到的内容真的算是重大利好。

 

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部委联合发布了一份文件——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》, 以维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。这份文件可以说是对公积金政策的加强版新政,因为提到的内容真的算是重大利好。

 

 

这个《通知》有以下几点重要内容:

 

1.压缩贷款审批时限。明确规定缩短住房公积金贷款的审批时长,为10个工作日内;

 

2.公积金中心的合作银行得积极配合,否则取消合作业务,扣减贷款手续费;

 

3.开发商提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示;

 

4.加大联合惩戒力度,执行不力、拒不整改的企业,将被纳入企业征信系统;

 

5.畅通投诉举报通道,购房者可通过拨打12345市民热线等渠道,投诉拒绝公积金贷款行为;

 

6.倒计时。明确2018年3月底之前,各地要上报维护公积金贷款权益的落实情况;

 

……

 

大家看完以上几条,应该觉得最亮眼的还是“开发商提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示”这一条吧。

 

相信很多购房者都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,四部门联合发布的《通知》,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。真的是民心所向啊!

 

新政利好谁?买房可省多少钱?

 

买房能用公积金,可以说为购房者减轻了部分压力的同时,也省了不少钱。给您算笔账:按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

 

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说,公积金贷款可大大减轻买房负担。

 

以北京为例,目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万计算,公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比,月供可节省1442元,贷款25年可减少利息支出43.28万元。

 

开发商为何拒绝公积金贷款?

 

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为,“近期‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

 

通知要求

不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。


业内指出,很多房企拒绝购房者用公积金贷款,希望全款购房或商业贷款购房,或和资金压力有关。为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的模式。


 

 

合肥目前仅17家支持公积金

 

由于公积金放贷周期较长,加上去年合肥楼市的持续火爆,开发商为了快速回笼资金、当然也出于不愁卖的目的,越来越多的楼盘拒绝使用公积金贷款,组合贷更是少见。

 

针对合肥目前在售的热门楼盘发现,仅17家楼盘能提供公积金贷款业务。

 

上述楼盘中大部分支持省/市直公积金贷款,力高共和城、盛世新城仅支持市直公积金贷款、淮矿东方蓝海仅支持省直公积金贷款,此外,东方樾府等部分肥东县楼盘仅支持肥东县公积金用来贷款。

 

此外,今年 11月17日,淮矿地产以4.399亿元成功竞得合肥市瑶海区E1703地块,这块地出让时明确提出出让地块建设的住宅项目必须满足大寒日不低于2小时的日照要求,不得拒绝公积金贷款!

 

当然,这部分楼盘中具体是否支持还要看售楼部的最新规定。

 

二手房基本都能用公积金!

 

虽说四部门已经发文了,但合肥究竟什么时候执行还是未知,甚至即使执行了,也不免有开发商依然我行我素。所以,部分购房者依然纠结某新房能不能用公积金贷款问题。

 

其实,如果想放心大胆的用公积金,不妨可以考虑转入二手房市场。与新开楼盘不同,二手房在对待公积金方面,一向十分宽容。因为不受开发商控制,是房主和购房者的直接交易,因此二手房买卖基本上都可以使用公积金贷款。

 

是不是很心动?

 

那么如何使用公积金购买二手房呢?小编决定“好人做到底”,把压箱底的知识都掏出来啦!

 

买二手房申请公积金具体的流程和所要准备的材料:

 

1)《房屋买卖合同》、完税证明;

2)30%以上购房首付款凭证;

3)借款人及其配偶身份证、户口簿;

4)住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告书;

5)结婚证,未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明;

6)贷款资金通过房地产中介机构划转的,需要提供《委托书》;

7)借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明。

 

在合肥买二手房用公积金要注意房龄

 

当然,说了这么多,二手房用公积金贷款还有个事项也需要注意,小编在此提醒大家一定要留意房龄。


 

 

二手房龄与申贷年限之和不得超过30年

 

根据安徽省住房公积金管理核心公布了二手房公积金贷款业务流程,其中需要特别注意的是,申请办理省直公积金贷款业务的,二手房房龄与申贷年限之和不得超过30年。这就意味着,要想贷款20年,二手房房龄不得超过10年。

 

也就是说你买了超过10年以上房龄的,那你的贷款年限就要缩短,这对于经济有限的人来说是有一定压力的。

 

二手房房龄多少合适

 

那么,买二手房房龄多少最合适?

 

正常情况下,房地产的发展,3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。


所以购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。再综合费用方面考虑,如果想节省点费用,想要满五唯一,5-8年的二手房较好。 (365淘房 金红芳)返回合肥二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365合肥二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
关闭 淘房客户端