楼市的狂欢要结束了？今年很多人明显的感觉到楼市越来越稳也越来越冷。就在日前，全国住房城乡建设会议召开，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

看点

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断崖式一刀砍！

中央出手！要求房子只能卖9700元

政策总是来得那么猝不及防，昨日，海南就突发调控加码！中央明确要求海南未售房源备案价调至2万以下，调控目标为9700元/平方米！最严限价令来了！

中央直接定调地方房价，甚至断崖式砍掉现今房价的一半，着实让人感受到政策的威严，也看到了政府调控的决心！

对于海南政策，不寒而栗的同时，近期“风头正茂”的合肥楼市，一度传言将跟进其他城市限购放松，明年房价全面穿破2万+，顿时觉得海南的调控加码绝不是个案，中央既然出手，针对的矛头肯定是“出头鸟”，合肥房价要涨的势头要被摁死在摇篮了！想要2万+在明年或许有点难。

南京土拍地价陡降

昨日，作为合肥拟定隔壁老大哥南京，又传来信号。12月27日，南京土拍，青龙山国际生态新城的两幅地单价仅有14000，与区域最高地价相差超5000元/㎡；青龙地铁小镇的地块单价仅10000出头，与区域最高地价相差近10000元/㎡。

此前，青龙山国际生态新城最高地价为融侨的19476元/平米；青龙地铁小镇最高地价为新城的20069元/平米。南京土拍出现了地价下降5000-10000元/㎡，这也许是一个风向标，很有可能合肥的开发商也会从去年到今年疯狂拿地中冷静下来。

另外，早在近几个月，南京楼市的土拍情况就不是很理想。

11月24日溧水挂出城南两幅优质地块，其中一幅住宅用地起拍楼面价就已经达到了9329元/㎡，超过了目前溧水的最高地价9222元/㎡，12月25日，这两块地进行拍卖，结果却惨遭流拍！

12月22日南京6幅地块成功出让，但未有地块达到最高限价，土地市场的确有所降温。

合肥土拍再遇冷

而合肥的土拍市场也与南京不尽相同，本来是今年下半年以来，规模最大、出让地块数量最多的一场土地拍卖会，现在再次遇冷。

本计划12月28日拍卖13宗地块，共计1564亩地上市，包括合肥首宗租赁用地，未来预计约16516套限价房源。经过多宗地块的延期，现今仅拍卖4宗地块，经开区两宗、肥西县两宗。

肥西[2017]17地块位于桃花工业园繁华大道与岳小河路交口，规划61.87亩，用途为商业、商务；

肥西[2017]18地块位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口，规划99.907亩，规划用途为居住；

经开区2017-04地块位于繁华大道与诉讼路交口，规划245.2552亩，用途为商业、居住；

经开区2017-06地块位于宿松路与锦绣大道交口，规划292.5736亩，用途为居住、教育。

而今日日下午最新消息，肥西[2017]18号地块未达底价流拍。

也就是说，其他的地，都！黄！了！只有3块地拍卖！

根据土地市场网最新消息，原定12月28日出让的高新区KA2-3号地块和滨湖区BH2017-09号地块由拍卖出让转为现场挂牌出让，时间为1月12日下午2：30时。肥东的四宗地块同样转为当天挂牌出让！同时，其他剩余的地块也相应推至更后日期拍卖。

黄的黄，推迟的推迟，还有流拍等现象，合肥的土市也让房企们拿地越来越慎重。

市区新房高位跳水 仅三个区有成交

上周，根据数据统计，合肥全市新房住宅网签备案成交51套，环比大跌94.1%，全部是市区成交数据，而三县住宅0成交。

截至12月23日，合肥全市住宅库存量为22490套，去化周期为12.3个月。其中，市区库存为19027套，环比略跌0.3%，去化周期为18.5个月。

合肥市区住宅网签成交出现“高位跳水”，比前一周少了799套，只有三个区有网签成交记录，其他七个区均是0成交。

现在到底适不适合买房

淡市的新房可买

曾经一位老司机说， 买新房，一定要抓住开发商的痛脚，趁他病，要他命。

在房价大涨的时候，几乎没有什么新盘在卖。开发商大多都在捂盘。随着年底了。反而逐渐开始卖盘了，而且很多城市的开发商像商量好似得，一下子放出很多楼盘，比如南京、郑州。

这是为什么呢？

其实这涉及到开发商的营销策略。首先，开发商卖房子，一定是以获取最大利润为首要目的。在牛市的时候，房子不愁卖，政府还用备案价压着，那咱们就死磕，看谁耗得过谁。

等牛市过了，市面上钱也紧张了。开发商的目的从获取最大利润变成了“尽量回款，保证现金流”，毕竟，有钱维持运转，才能活的长远。

淡季，一般的买房者是处于观望状态的。只有少量有实力的刚需，还有部分抄底的投资客才是开发商的客户。

所以，虽然楼市新盘少了，可是大家都觉得房价要跌。这个时候，你要快速出手。

二手房，把握季节行情

凡是市场，一定有自身的规律。我们看下图，下图是中国指数研究院的二手房指数走势。

没错！从05年到17年，除了大涨的年份，房价指数低估阶段大多集中在12月份到明年的3月份之前。即使是大涨的年份，这个时间段房价走势也是相对平缓的。

于是，我们得出结论：12月份到明年的3月份，这一段时间楼市很冷。而3月份之后，楼市房价才开始上涨。

造成这种现象是偶然的吗？当然不是。原因是我们要过春节。至于买房这种大事，当然是“过完年再说”。

而开春后，该上班的上班，该买房的也开始行动了。所以，业内把3月份叫做小阳春。3月份后，二手房市场逐渐活跃，开发商也开始推盘。

有经验的投资客，或者厉害的销售，总会根据3月份的楼盘定价和去化量判断将来一年的走势。

而我们买房的时候，可以反其道行之。买在淡市。

买家不着急买，不代表有卖家不着急卖。卖家明年也做好了要置换或者其他计划，希望在年底这段时间把房清出。在买家不多的时候，你会挑选到不错的低价房源，而且还没人跟你抢。

18年房产投资有什么需要注意的地方呢？

2018年楼市投资“十大陷阱”总结

1、县城楼房不买

2、郊区不买

3、弱三四五线不买

4、一次性付款不买

5、弱省会不买

6、非品牌开发商不买

7、高铁房不买

8、旅游养老特色小镇不买

9、社区商业不买

10、小产权、待拆迁、军产房不买

——来自刀兄微博

本文为365合肥二手房综合文章，综合自自365南京 二手房、楼市安徽、合肥家园网返回合肥二手房首页