二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

合肥
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
合肥二手房>资讯>正文

R03;水很深!年末合肥楼市迎来重磅信号!明年这个区二手房请盯紧!

来源:365淘房 2017-12-31 08:06
摘要:年底了,随着昨日本年度最后一场土拍的收官,2017年的合肥土市数据也新鲜出炉,看完不明觉厉,连土豆吃不起了……

 

现如今,大家比喻自己很穷的时候,都会说“穷的吃土了!”,但真把这个“土”字落实到楼市里,简直太壕气!


年底了,随着昨日本年度最后一场土拍的收官,2017年的合肥土市数据也新鲜出炉,看完不明觉厉,连土都吃不起了……

 

2017合肥土市数据首发!全年卖11567亩地进账815亿

 

据最新数据统计,2017年全年,合肥(含九区四县一市)土地市场总共成交了122宗地块,总面积达11567.1058亩,卖地收入达815.74亿元。

 

 

 

平均成交地价为705.23万/亩。

 

从各项数据对比来看,除了土地成交量较去年略有增加外,其余数据均有一定幅度下降。

 

居住用地为73宗7654亩 占总成交量66.17%

 

而从不同类型土地成交量来看,最受关注的居住类土地则多达73宗7654.3813亩,占总成交土地量的66.17%,商业用地达到2204.507亩(含商住用地中商业部分),占总成交土地的19.06%,教育科研用地则约为1708.2175亩。

 

昨日炸出新地王!经开刷新地价纪录!

 

从昨日土拍状况来看,虽然取消了原计划拍卖的一些地,还有肥西某地块被流拍,但是引人关注的经开区的两宗地块依然大放光彩!

 

按照顺序,首先成交的是合经区2017-04号地块,皖投置业以998万元/亩竞得,住宅楼面价为6804.51元/㎡,总价20.06亿元,其刷新了区域的最高土地单价纪录、最高住宅楼面价纪录、总价纪录。


 

而后再次被刷新。安徽启迪以居住单价1210万元/亩、教育单价85万元/亩竞得合经区2017-06号教育居住地块,教育楼面价为1274.99元/㎡,住宅楼面价为7259.96元/㎡,总价19.15亿元。该宗地再次刷新区域居住单价最高纪录、最高住宅楼面价纪录。


 

 

自己加价6亿元 皖投一家“独大”

 

合经区2017-04号地块参考价为商业300万元/亩、居住660 万元/亩(拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化),根据地块面积245.2552亩(商业63.309亩,居住181.9462亩),计算出参考总价为1390771920元。

 

而成交总价竞高达20.06亿元,已知现场仅有皖投一家房企在现场,也就是说,自己给自己加了6亿元。

抢夺半小时 地价猛涨450万

 

合经区2017-06号教育居住地块,原本以为挂牌地块仅有一家房企代表,没想到的是仅有12号(置地)、15号(启迪)竞买人同时参与竞拍

 

有趣的是,两家在现场经历了长达近半小时的“撕咬”,最后安徽启迪以居住单价1210万元/亩成交,成交总价19.15亿元。

 

而相比该宗地的居住参考地价(760万元/亩),成交居住单价增加了450万元/亩。

 

水很深的土拍

 

以上足以看出经开这两大地块早已被名企盯紧。因此,昨日合肥房产大V张弦就发布文章表示“合肥昨天土拍拍出经开“地王”,一次水很深的土拍”。

 

 

他表示:“昨天的土拍波澜不惊,也没啥说的,肥西那个地方开发商抬到了楼面价6800依然没有到肥西政府的底价而流拍, 说明政府宁可不卖地也不贱卖地! 政府背后的底气就是肥西现在的新盘供应量严重不足,到时候要逼你开发商高价买地。 第二就是经开区那两块地,虽然拍出了地王,但地价还是很便宜,才7000,因为上一个地王还是2年半之前拍的,这两块地水有点深,除了一家基本确定外,另外一块地我估计只有真正操盘的人才知道”。

 

明年经开区二手房请盯紧!

 

其实,对于房企而言,提前盯紧某优质地块,并想尽办法低价拿地,这也很正常,就如同购房者,买房前也会划定某个区域,更想低价买房。只是土和房,一个是面粉性质的角色,一个是面包性质的角色。

 

通过土拍我们能看出某区域未来的发展趋势,例如昨天的经开区的土。众所周知,目前经开区的房荒程度在九区来看,无疑是最为严重的,

 

除了刚刚于上周六加推12#楼,共72套房源的某Y盘外,区域内现阶段几乎无住宅房源在售。

 

从位置上来看,2宗地块距离并不远,且区位条件相当优越,一个靠近高铁板块,一个地处南艳湖板块,未来这2家项目上市,必将受到购房者的青睐。

 

地价平稳 周边二手房价目前平稳后期上升空间大

 

当然,对于急于购房者而言最关注的不是土拍的那块地价格,而是土拍周边房价的价格,或者你看中的房子的价格。其实,经开区这2宗地虽然刷新了地王价,但以其性价比而言,是以平稳价格出让的。  

 

据了解,距离这两个地块最近的绿地滨湖国际花都,目前小区在售均价为15000元/㎡,南艳湖滨湖时光14000元/㎡,蓝艳碧水花园14000元/㎡,均与区域在售新房价格相差不大。

 

倘若以昨天2宗地块的楼面价成本来看,未来项目售价或将在14000—15000元/㎡左右。这与区域目前的二手房房价相当。一旦后期这两个项目新房建成,周边二手房彼时也将仅仅获得小幅上涨,所以说上升空间还是有的。

 

事实上,经开区在今年大建设不断,也是推动后期房价的潜在力量,对于刚需而言,目前在经开区还是能买到刚需房的,如果比较急住还可以寻觅二手房。

 

经开区热门二手房
小区 挂牌均价
新华阳光国际 13533
上海城市 13242
南郡明珠 13292
一里洋房 15521
金星家园 18875
碧湖蓝庭 15582
学林雅苑 14383
东冠繁华逸城 14029
新华徽府 13673
长安萨尔斯堡 14506
观澜华庭 15229
和安家园 14052
绿城翡翠湖玫瑰园 21374
禹洲华侨城 14548
东海精工社 12761
华地润园 12995
融科城 16341
国耀花半里 18459
中环城云邸 19423
百乐门悦府 13408
汇峰苹果小镇 14252
信地华地城 13872

 返回合肥二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365合肥二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
关闭 淘房客户端