成绩单出炉！年度大数据揭秘：真实的合肥二手房市场是这样！

来源：365淘房 2018-01-25 09:57

摘要：2018年已经翻开新的篇章，在过去的2017年，有关于合肥二手房市场，我们看到了市场的冷静，同时也听到了各种”合肥二手房12连跌“的传闻。那么，真实的市场真的如此吗？根据365淘房二手房网站的数据统计，2017年的合肥二手房楼市“成绩单”也已经出炉了。

2018年已经翻开新的篇章，在过去的2017年，有关于合肥二手房市场，我们看到了市场的冷静，同时也听到了各种”合肥二手房12连跌“的传闻。那么，真实的市场真的如此吗？根据365淘房二手房网站的数据统计，2017年的合肥二手房楼市“成绩单”也已经出炉了。

随着调控政策的不断深化，2017年合肥二手房挂牌价格出现了哪些变化呢？一起来看。

3.4月份挂牌量涨幅较大

2017年合肥二手房挂牌量都在5000套以下，且各月份挂牌量数据相差不大，2017年挂牌量从1月份的2256套至12月份的2480套，中间虽有起伏，但总体上，2016年各月挂牌量都在2000套以上。

其中，在在今年三四月份，挂牌激增，是因为受到去年限购的刺激，限购后挂牌紧缩3个月，后市场恢复正常心态，一部分惊弓之鸟心态的卖家正确看待市场，体量回升；下半年市场有所萎靡，挂牌量及挂牌均价有所回落。总体看来，今年合肥二手房挂牌均价方面环比去年价格变化幅度较小，跌涨稳定，但是相比去年年的疯狂，今年冷静很多。

价格整体趋稳挂牌均价保持在1.5万元以上

2017年的合肥二手房市场，事实上并没有传闻中“12连跌”的滑铁卢，从一年的房价走势图可以看出，整体维稳，保持在1.5万-1.6万的价格左右。没有了去年的价格大幅波动的态势。

房价涨幅收窄，一方面是由于调控政策的持续，导致不少购房人停住了购房脚步，进入观望状态。另一方面是由于贷款政策的不断收紧，部分银行甚至停贷业务，交易周期拉长，导致不少房主也主动下架房源惜售。随着市场转冷，部分二手房也出现了一定的议价空间，主要集中在老旧小区或总价较高的房源。

从统计数据来看，合肥9区及三县及巢湖区中，全年涨幅超过5%的仅有经开区、政务区。可以看出政务区作为合肥新贵以及学区优势成为了涨幅的主力军，经开区也在区域不断利好中崛起。同比新城区，合肥的四大老城区涨幅较小，主要由于老城区多地处中心地段的优势，价格较高，且房龄较老，购买力有所下降，导致其涨幅一般。

在价格方面，均价第一的是政务区，达21413元/㎡，滨湖位居第二，达18826元/㎡；四大老城区中，除瑶海区，其他均价都在1.5万元以上。三县及巢湖区均价也在1万左右。

三室户型最走俏 60-90万售价最受青睐

根据365淘房二手房网站后台监测，2016年二手房买家网上搜索买房偏好三室户型，其搜索量占总搜索比的26.18%，二室的户型也较受买家喜爱，搜索量占比24.29%，此两种户型较适合家居居住，二室因其总价低更适合刚需首次置业。大面积的五室及以上户型因其总价高，实住率低，搜索量最小，仅占比11.61%。

售价方面，二手房买家搜索偏好集中在150万及以下价格区间，而这个区间价格的二手房多为三室户型；同时，90万以下的两室或一室小户型也较受青睐；伴随着二胎时代的到来，200万以上的四室及以上的大户型或将成为大家庭的喜爱。

80-100平米最热门简装房最受欢迎

在对二手房总面积的搜索上，80-100平米的二手房搜索最热门，占比14.70%，此面积多为小三室户型，同时60-80平米的小户型也较受宠，此面积一般多为二室的刚需户型；400平米以上的大户型搜索度最低。