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成绩单出炉!年度大数据揭秘:真实的合肥二手房市场是这样!

来源:365淘房 2018-01-26 10:29
摘要:2018年已经翻开新的篇章,在过去的2017年,有关于合肥二手房市场,我们看到了市场的冷静,同时也听到了各种”合肥二手房12连跌“的传闻。那么,真实的市场真的如此吗?根据365淘房二手房网站的数据统计,2017年的合肥二手房楼市“成绩单”也已经出炉了。

 

2018年已经翻开新的篇章,在过去的2017年,有关于合肥二手房市场,我们看到了市场的冷静,同时也听到了各种”合肥二手房12连跌“的传闻。那么,真实的市场真的如此吗?根据365淘房二手房网站的数据统计,2017年的合肥二手房楼市“成绩单”也已经出炉了。

随着调控政策的不断深化,2017年合肥二手房挂牌价格出现了哪些变化呢?一起来看。

3.4月份挂牌量涨幅较大

2017年合肥二手房挂牌量都在5000套以下,且各月份挂牌量数据相差不大,2017年挂牌量从1月份的2256套至12月份的2480套,中间虽有起伏,但总体上,2016年各月挂牌量都在2000套以上。

其中,在在今年三四月份,挂牌激增,是因为受到去年限购的刺激,限购后挂牌紧缩3个月,后市场恢复正常心态,一部分惊弓之鸟心态的卖家正确看待市场,体量回升;下半年市场有所萎靡,挂牌量及挂牌均价有所回落。总体看来,今年合肥二手房挂牌均价方面环比去年价格变化幅度较小,跌涨稳定,但是相比去年年的疯狂,今年冷静很多。

价格整体趋稳 挂牌均价保持在1.5万元以上

2017年的合肥二手房市场,事实上并没有传闻中“12连跌”的滑铁卢,从一年的房价走势图可以看出,整体维稳,保持在1.5万-1.6万的价格左右。没有了去年的价格大幅波动的态势。


 

房价涨幅收窄,一方面是由于调控政策的持续,导致不少购房人停住了购房脚步,进入观望状态。另一方面是由于贷款政策的不断收紧,部分银行甚至停贷业务,交易周期拉长,导致不少房主也主动下架房源惜售。随着市场转冷,部分二手房也出现了一定的议价空间,主要集中在老旧小区或总价较高的房源。


 

从统计数据来看,合肥9区及三县及巢湖区中,全年涨幅超过5%的仅有经开区、政务区。可以看出政务区作为合肥新贵以及学区优势成为了涨幅的主力军,经开区也在区域不断利好中崛起。同比新城区,合肥的四大老城区涨幅较小,主要由于老城区多地处中心地段的优势,价格较高,且房龄较老,购买力有所下降,导致其涨幅一般。

 

在价格方面,均价第一的是政务区,达21413元/㎡,滨湖位居第二,达18826元/㎡;四大老城区中,除瑶海区,其他均价都在1.5万元以上。三县及巢湖区均价也在1万左右。

 

三室户型最走俏 60-90万售价最受青睐

 

根据365淘房二手房网站后台监测,2016年二手房买家网上搜索买房偏好三室户型,其搜索量占总搜索比的26.18%,二室的户型也较受买家喜爱,搜索量占比24.29%,此两种户型较适合家居居住,二室因其总价低更适合刚需首次置业。大面积的五室及以上户型因其总价高,实住率低,搜索量最小,仅占比11.61%。

 

售价方面,二手房买家搜索偏好集中在150万及以下价格区间,而这个区间价格的二手房多为三室户型;同时,90万以下的两室或一室小户型也较受青睐;伴随着二胎时代的到来,200万以上的四室及以上的大户型或将成为大家庭的喜爱。

 

80-100平米最热门 简装房最受欢迎

 

在对二手房总面积的搜索上,80-100平米的二手房搜索最热门,占比14.70%,此面积多为小三室户型,同时60-80平米的小户型也较受宠,此面积一般多为二室的刚需户型;400平米以上的大户型搜索度最低。


 

在二手房房屋的实际装修中,精装房源最受买家欢迎,其搜索量占比30.30%,其次为毛坯房,搜索量占比26.08%。据中介人士透露,二手房买卖中,精装房,一般不用翻新,且能立即入住,所以最受欢迎;而毛坯房易于装修改造且价格低廉也较抢手。

 

2017年合肥房价涨副TOP10

滨湖势力减弱 高新、经开争抢风头

九大区二手房挂牌均价在2017年总体涨幅较去年显著放缓许多,表现在热门小区的价格变化上更为明显。其中去年全市涨幅TOP20小区,涨幅都在100%以上,而今年涨幅普遍不超过20%。

 

 


其中政务区绿地国际花都涨幅最高,达16.6%,经开区南郡明珠涨幅排名第20位,达到8.19%。

 

全市涨幅TOP20排行榜上,经开区有7个小区上榜,高新区、蜀山区各有4个小区上榜。相比去年滨湖涨幅TOP20小区,滨湖占据半壁江山的态势在今年转变很大,由于投资客的陆续撤场,滨湖今年房价涨幅较小,小区上榜个数也减少,仅有2个小区冲刺前20。

 

值得关注的是,四大老城区中,仅有蜀山区小区进入涨幅排行前20名,其他均是新城区。

 

从统计数据可以看出,涨幅较大的小区多数是名校学区房,由此可见,在调控的大环境下,学区房依旧比较受关注且抗跌。

 

总结

以目前行情看来,对于2018年,合肥二手房市场在现有政策不变的情况下仍谨慎,或将继续维持当下稳定的行情趋势,整体均价起伏不大。不过一些高价二手房会脱离水分,价格或将回落。另外,在明年地王轮番起伏的状态下,高价房原来越多,在二手房市场中,刚需能淘到不少宝。返回合肥二手房首页

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