二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

合肥
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
合肥二手房>资讯>正文

囤地6年开建!7个天鹅湖万达大小!合肥这个区再添商业体,区域房价阶梯曝光!

来源:365淘房 2018-03-24 09:02
摘要:消息称,合肥融创中心即将开建,45万平方综合体,一栋高度200+米,一栋高度180米,计划5月份动土开建。看来,合肥经开区将再添一个大型商业体了。

 

45万方融创中心5月开建

近日,有消息称,位于政务区匡河南侧的融创城终于要开建了,同时还曝出两张项目效果图,先来看看吧~~~

消息称,合肥融创中心即将开建,45万平方综合体,一栋高度200+米,一栋高度180米,计划5月份动土开建。看来,合肥经开区将再添一个大型商业体了。

 

其实,关于合肥融创城商业综合体进展情况,在合肥12345政府服务直通车上经常被网友问到。

 

2017年12月,有网友在12345政府服务直通车上咨询:自融科2012年拿地以来,当初不是说两年时间全部建完,后面又说是因为规划方案修改调整时间较长和由于该项目其他问题导致规划方案停批,后来又是什么卖给融创了,那既然是这样,为什么住宅部分的地块一直在开发,就商业地块不动。

 

市规划局当时回复:经了解,咨询的融创城商业项目方案正在办理中,预计2018年将进行实施建设。

商业体量媲美7个天鹅湖万达

 

2012年8月16日合经区2012-2、2012-3号两大地块被融科大手笔一举擒下,命名为融科城。地块商业和居住部分被笔峰路隔开。

 

2017年是融创城的又一个重要“节点”。7月17日,融创方面表示,融科城正式更名为“融创城”。因为融创基因的注入,让这个位于匡河南侧的体量约200万方的“巨无霸”项目容光焕发。

 

200万方的体量,如今已是合肥西南片区最大的城市综合体,自建约45万方的商业综合体,引入全新商业理念,打造超前卫的商业综合体。

 

该商业综合体规划shopping mall、国际酒店、甲级写字楼、时尚公寓、block街区五大业态,形成居住、商业、休闲、购物、娱乐一站式的生活模式,建成后将辐射整个经开区消费人群,也是全民期待的一个亮点。

 

或许你对45万方的面积没有具体的概念,如果我说有7个天鹅湖万达大小,你是不是只会惊叹面积之大。如此具有标志性的高端商业综合体的出现必然会颠覆合肥的整个商业格局。

 

所以,未来可以想象,经开区的发展速度不比政务滨湖区差多少,且同时还受政务的商圈辐射,多重利好。安居经开虽然之前是刚需的选择,而以后,随着各方面的发展,将逐渐成为富人南移的重要选地。


泛经开区房价分析

 

其实,说起合肥经开区,是位于合肥西南方的一个功能区,有着非常庞大和密集的产业集群。业内人士在分析经开区楼市时,通常称经开区及周边的区域为泛经开区,是因为它们在地理位置上非常接近,房地产发展特点也非常相似。泛经开区地处合肥西南,位于政务区外围,是合肥的西贵之地。

 

 

从行政区划上来看,泛经开区可分为两个部分,一个是肥西县,一个是合肥市经济技术开发区,两者犬牙交错,不分彼此。肥西县的柏堰工业园区和经开区的工业区,共同支撑了整个泛经开区的房地产需求。

 

而在泛经开区内,我们大致可以以繁华大道和金寨路为界,将泛经开区分为三个部分,各板块房价略有差异。


1、繁华大道北板块。这个区域包括繁华大道以北、合肥绕城高速接高新区以南的经开区,和肥西柏堰科技园区。

 

2、繁华大道南板块。这个区域包括繁华大道以南的经开区以及部分肥西县域。

 

3、工业区板块。这个区域包括金寨路以东、绕城高速以南、合安高速以西的经开区以及部分肥西县域。

 

繁华大道北板块

 

繁华大道北板块距离政务区非常近,以至于很多房产商宣传该板块项目时,热衷宣传为“泛政务区”,当然确实这一块沾了政务区不少光,因为很多在政务区工作的刚需白领们,为了方便以及房价,就选择这里置业。仅一条匡河之隔,其平均房价在1.5万——1.6万左右,比较典型的代表就是“融创城”,其销售也比较火。比旁边政务区2万+的行情低了一大截。其实该板块的平均房龄跟政务区也非常接近,一些商业配套也基本上共享,要说区别,可能主要就是区域和学区上的差别。


繁华大道北无论是新房还是二手房,成交量都很大,占区域内总成交量近60%。二手房平均成交均价为1.55万元左右,当然房源较好的1.6万以上也不稀奇。

 

该区域内,不得不说禹州华侨城这个神盘。由于紧挨着政务区,地理位置非常优越,再加上产证为肥西县,不受购房政策限制,二手房成交量特别大。实际成交均价1.55w,如果算上未满两年的增值税,实际均价大概在1.63w。这个价格,甚至比周边很多合肥产证的都高。

 

其实在小编看来,禹州华侨城已再难有上浮空间,它的价格与之相邻的市区二手房已相差不多。同等条件下,即使不限购,肥西产证也注定无法超越同地段的市区产证。

 

其次,融科城是该区域炙手可热的二手房次新房。毕竟融科城属于合肥市区的产证,也紧挨政务区,且自融科被融创收购后,融创城新房销售也是火爆,再加上后期融创城商业项目的建成,将更加升值。

 

目前融科城二手房成交均价早1.68万左右,而融创城目前在售精装房单价在1.7w左右,但需要5成首付。这两个价格其实对于刚需来说并不便宜,甚至挑战了改善区间。

 

相比以上两个较高价二手房,周边的翠微园、港澳花园、报业园等价格稍低一点,在1.5万左右。

繁华大道南板块

 

繁华大道南板块,其实有一半以上都是被高校和翡翠湖占据。几所大学的聚集,给这一片商业带来了前所未有的繁华。

 

该板块成交量较大的小区是原树提香,是肥西产证,均价1.5万这样,原树提香房龄相对年轻,产证很多还未满两年,实际均价应该在1.55万左右。主要是位于3号线尾站地铁口,不限购。

 

与原树提香类似的还有幸福大街、学林雅苑、花园锦绣大地城,由于都在地铁口,肥西产证,成交量都相对比较大。

 

绿城玫瑰园是这个板块内的房价较高的代表,品牌、次新、学区和环境,是支撑该小区价格的重要因素,主要是改善性群体,刚需产品不多,投资价值有限。在学区加成下,相对新的房龄,再依靠商业和地铁优势,中环城也成为许多刚需的选择。

 

工业区板块

 

工业区板块成交主要集中在金寨路沿线和南艳湖周围,该板块总体成交均价在1.45万这样。成交量较大的小区是绿地滨湖国际花都,共成交均价大概在1.5万左右。

 

观澜华庭和南湖春城成交量也比较大,靠近南艳湖附近小区,不仅成交量较好,且均价最近呈现上涨趋势。

 

工业区板块是整个西南区域的房价洼地,主要就是受工业生产影响。最典型的例子就是佳通轮胎生产造成环境污染,周边居民不堪其扰,经多方投诉后搬迁,其实这样的事情在工业区举不胜举。

 

合肥地铁规划在工业区也是捉襟见肘,再加上没有什么商业配套,也缺乏好的学区,工业区的投资价值受到极大的局限。工业区一般来讲只适合,在经开区周边工作,初次置业且经济能力有限的刚需,投资尽量远离。

 

泛经开区购房建议

 

1.被限购人群可以选择泛经开区周边肥西产证的房子。

 

2.首付有限。肥西首套房首付仅需25%,即使是二套房,也只需要35%,杠杆可以用到最大。一些购房者,只有25万的首付,在肥西可以买100万w的房子,尚有选择余地,在市区则只能买总价100万以内的房子,而这样的房子基本很难找到。

 

3.不限购人群尽量选择市区产证。如果你满足市区购买的条件,或者即将满足条件,请你优先考虑经开区产证的房子,尽量选择热门地区的二手次新房,这样可以尽快入住。

 

4.泛经开区的二手房市场目前主要面向的还是刚需,也就是说,首次置业的刚需买房只是过渡,所以尽量不要选择大户型房产,否则后期置换转手较难。

 

5.如果条件还可以的刚需可以选择繁华大道北板块,离政务区较近,且周边离安医二附院,省立医院南区较近,周边多个商圈辐射,生活便捷,后期增值也很大。

 

6.经开区近些年,学区资源也在不断优化,逐渐有些名校分校入驻,买房时多考虑下学区因素再选择置业小区。


本文部分资料综合自合肥我爱铺网、小易论楼市

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365合肥二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
关闭 淘房客户端