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重磅!合肥租房上学细则5月底出台!租房真的能上名校?学区房价格太吓人!

来源:365淘房 2018-03-24 09:08
摘要:3月22日,合肥市房地产管理局召开住房租赁试点工作推介会,会上,记者了解到,租房也可以就近上学的政策具体实施细则将在5月底前出台,届时,合肥市教育局将会同各区、开发区落实具体实施办法。这次出台的细则中将具体落实中小学报名时租赁人需要的报名材料、流程等。

 

3月22日,合肥市房地产管理局召开住房租赁试点工作推介会,会上,记者了解到,租房也可以就近上学的政策具体实施细则将在5月底前出台,届时,合肥市教育局将会同各区、开发区落实具体实施办法。这次出台的细则中将具体落实中小学报名时租赁人需要的报名材料、流程等。

 

涉及“义务教育”方面,《通知》规定:

 

● 非合肥市城区户籍的适龄儿童少年,其父母或其他法定监护人在本市无住房,取得我市居住证满1年,凭劳动合同或营业执照,由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学;

 

● 父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的,且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的,在区域教育资源许可的条件下,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

 

据了解,今年五月底前,市教育局会同各区、各开发区落实保障住房承租人子女接受义务教育权利的具体实施办法。

 

这意味着——

符合条件的住房承租人子女最快有望在下半年开学季经租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

 

预计新增租赁住房15000余套

 

目前,该平台已累计筹集房源20402 套,正在网站挂牌的房源为13799套,其他房源近期将陆续挂牌。

 

值得一提的是,市、区两级国有房屋租赁公司已初步筹集各类存量住房六千余套,本地住房租赁企业累计筹集各类存量住房一万余套,众多国内知名租赁企业已进驻合肥,筹集房源约五千套,各房地产经纪机构与物业服务企业也陆续开展租赁服务。


今年,预计筹集一万五千套租赁住房“进入”平台。其中,各国有房屋租赁公司在平台发布房源不少于1000套。

 

新增租赁备案证明在线查询

 

据了解,今年平台将新增多项服务功能,其中包括增加租赁备案证明在线查询。

新增的租赁备案证明在线查询功能中,租赁双方可在使用租赁证明办理其他业务时,快速核验租赁证明。

 

平台也将同步完善入驻企业和房产经纪人信息,租房者可通过平台企业栏目查询企业和经纪人详细信息。

 

刚步入社会的毕业生租房也不必为房租押金担心,平台与银联、建行、蚂蚁金服等开展合作。

 

未来,平台还将承担房管家的角色,房东可在线查询自身名下所有住房详细信息。同时,平台也将增加线下成交房屋在平台办理备案功能和企业、经纪人、出租人、承租人的信用评价查询功能。

 

7宗租赁住房建设用地将上市

 

在住房租赁试点政策中,租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,按年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积15%左右比例安排,2017年计划供应租赁住房用地总面积超过300亩,其中位于高新区的首块租赁用地已入市,计划建租赁住房约10万平方米。

今年4月前,其他7宗租赁住房建设用地上市供应筹备工作将收尾。租赁住房用地选址优先安排在交通便利、配套设施完善、市场需求旺盛的区域,目前新一轮项目选址已启动。  

 

去名校隔壁租房,就能读名校?

 

今天早上,这条新闻一出,小编的微信群、朋友圈就开始躁动了。还有个别网友私信小编问:“是不是租房享名校学区?”“会不会学区房更加吃香?”总之,网友们仿佛看到了希望,仿佛又有点焦虑该不该继续买学区房……。

 

眼前,合肥虽然在去年已经被国家例为租赁试点城市之一,政府也在不断完善租赁试点工作,从成立国营租赁公司以及租赁住房建设这一系列举措中可以看出,合肥正大刀阔斧地推进市场改革。

 

但是,在教育上,合肥究竟有没有租售同权?目前为止,对于孩子入学,依然执行学区划分政策,“单校划片”“两个一致”(适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户;适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的房产地址一致)的招生入学原则。


也就是说,如果没有房,没有落户,想入学很难,想入一个名校学区,那就更难!

 

所以,昨天合肥市房地产管理局表示5月份出台租房上学细则,相当于是对教育这块释放出的一个重要改革信号。能不能上名校,小编在政策出台前也不敢随便肯定,但是“就近入学”或将是个机会。

另一方面来说,如果租房上学细则出台,也许带来的并不全是“租售同权”的肯定,毕竟,在此之前,官方表示“租售用权”被大家误读,所以现在强调的都是“租售并举”这个层面的意义。

 

如果租房上学政策出台,小编觉得利好和利弊都是相对存在的

  

利好

 

1.短期内降低合肥居住成本:

 

短期来看,租房成本比买房成本是要低很多的,特别对于刚工作成家立业的年轻人来说,付一年的房租比买房首付轻松多。

 

2.有利于合肥商业库存的销售:

 

商办产品在很多城市都是老大难问题,合肥也是一样。根据租赁试点政策允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,这肯定有利于帮助商业地产去库存和增加租客可选房适合目前市场的需要。。

 

3.繁荣合肥租赁市场:

此举除了能缓解去库存压力,另一方面也能繁荣租赁市场,尤其对年轻人来说,房源多了以后,相应租金有可能会降下来,对年轻人买房之前的过渡是很有帮助的。


4.合肥学区房更受宠:

 

如果合肥未来真的租房也能上学,那么本就吃香的学区房势必更加火热,这只能造成合肥好的学区房租金价格将继续走高,学区房更受宠。

 

弊端

 

1.惠及的人群有限:

“就近入学”并不是无差别对待,如果名校的招生人数有限,那么,入学名额是给房东的子女还是租房客的子女,亦或者同一套房子又多个租户,又将怎么办?这些租客孩子都能入学名校吗?总之一句话:能享受到这样政策的人估计还是需要满足相关条件的。否则,租房市场很难管理。

 

2.买不起学区房的人同样也租不起学区房:

 

优质稀缺资源一定会带来高溢价,不体现为高房价,就会体现为高房租。做一个假设,如果某重点学校的学位分配100%实行租房就能上该小区学区,那么这肯定会导致周边房租的暴涨,或许比你购买一套同地段学区房的月供还贵。优质资源“价高者得”的规律不会变,买不起学区房的人同样也租不起学区房。

 

3.打不下来学区房的高房价

 

长远来看,肯定会降低大众的购房热情,房屋炒作的素材和动力都会减少,房价会逐步回归理性,但是“理性”不代表便宜,不代表人人买得起。

 

对于城市核心区的房子来说,租房上学冲击不会太大,毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性,即便失去了“学位”这个巨大的附加值,仍然会有其他的附加值来补充,比如租金收入,比如资产保值的功能等等,这些也是高房价的支撑。从逻辑上分析,利空于优质学区房的房价上涨,但同时又利好于房租上涨。而投资者会综合考虑房价上涨与租金上涨两个因素。结果可能是:对于学区房热,无明显作用,甚至有可能助推学区房的价格。那么,也许热衷投资的人,也有可能会买下学区房再高租金转租。

 

4、人群同样会迎来分化。

 

那些郊区,地段一般的地方,没有好公共资源的偏僻地方,因为人口流出,人往高处走,水往低处流,使得房价和租房市场低迷,人群也会分化,经济能力强的人,会在好地段买房和租房,能力差的在偏僻地段买房租房。


目前看来,合肥租房市场里,同地段学区房和普通住房租金其实相差不是很大,但是二手房买卖市场里,购房价格就很大。小编不妨为大家简单盘点了合肥热门名校学区房价格。

合肥知名小学学区房情况表
学校 小区 最新均价(元/
师范附小 滨湖家园 17508
书香门第 21628
滨湖品阁 21033
文华阁 24228
滨湖惠园 16308
滨湖明珠 20969
丽水家园 19186
稻香村小学 博澳丽苑 14149
华邦光明世家 21143
维也纳森林公园 21182
盛世名城 18574
红园小区 18963
皖岳新村 16127
乐农新村小学 蜀山新村 13479
众力登云庭 14947
飞虹小区 13452
中医学院宿舍 17700
园林都市 12869
六安路小学 百花井大院 17075
晚报社宿舍 14546
省政协宿舍 14613
六安路小学宿舍 16466
市委大院 19551
南门小学 人民巷1号 21809
外贸一区 22019
省政府宿舍 21051
省供销社大院 22595
建设厅宿舍 18071
省卫生厅宿舍 18029
南国花园小学 金域蓝湾 18590
祥源翡丽城 23924
元一滨水城 18275
南国花园 16199
和煦园 15627
幸福人家 15908
栢景雅筑 19591
屯溪路小学 兰亭公寓 16154
创景花园 19218
顶峰国际公寓 20280
邮电东村 17537
气象局宿舍 18647
省建行宿舍 16166
外贸二区 16748
城市华庭 16638
青年一村 15250
时尚家园 16147
西园新村小学 西园新村 18584
琥珀小学 琥珀山庄 16543
永红路小学 光明新村 16786
新闻出版局宿舍 17865
药检局宿舍 17152
龚大塘小区 18062
皖西新村 15817
育新路小学 碧水源 15563
紫桐新村 13030
利港四季华庭 14901
安然绿洲花园 16662
柳林苑 16180
水木春城 15730
青年路小学 宁国新村 14830
高压开关厂宿舍 16058
美湖小区 14336
新艺苑小区 16496
锦桂花园 18726
粮食局大院 21399
景治园 15483


 

合肥知名中学部分学区房价格情况表
学校 小区名称 最新均价(元/
三十八中 兴海苑 11242
御景湾 18362
鼎元府邸 18384
华润紫云府 17936
金色梧桐 14161
恒盛豪庭 17169
淮矿和平盛世 20331
宝业城市绿苑 17014
四十六中 滨湖和园 15655
淮矿东方蓝海 16977
万科蓝山 21701
蓝鼎观湖苑 17445
滨湖假日翰林苑 18971
滨湖假日清华园 18212
滨湖家园 19054
滨湖假日枫丹园 19950
四十五中 光明新村 16511
安南小区 16087
安北小区 18010
省公安厅宿舍 22977
市委大院 21638
大众巷小区 16908
人民巷宿舍 23071
寿春路公安局宿舍 19657
五十中新校 华润凯旋门 24562
御龙湾 21687
融科九重锦 21485
置地广场栢悦公馆 25386
水墨兰庭 21571
宋都西湖花苑 21397
恒大华府 19066
发能太阳海岸 19565
五十中西校 安居苑 21686
汉嘉都市森林 20588
通和易居同辉 17917
万科金域华府 20386
广利花园 17617
安居苑东村 20256
安居苑西村 20952
邮电新村 15310
五十中东校 西园新村 19257
绩溪新村 16601
香樟雅苑 17830
新都万象新天 19064
梅园公寓 21577
西园南村 17307
华微家园 17539
电信小区 15493
四十八中 顶峰国际公寓 20397
万达中心名宅 19159
风和园 14520
邮政小区 17635
高压开关厂宿舍 15716
宁国新村 15228
青年小区 14599
东方广场 20419

 

究竟是买还是租?不着急的购房者或许可以等5月后租房上学政策出台后再决定,着急孩子今年就要入学的购房者,如果你经济可以,那么,就狠心买下吧,也算买个心安,到时候不论是租房能上名校,还是买房能名校,都不用愁了。且大家都知道学区房价格一直坚挺,投资属性还是有的,买下来以后无论是租还是转卖,都不不太可能亏。

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