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开发商要跑路!两年维权6次,合肥某学区盘变借读、拒付违约金!想买学区房,二手房最保险!

来源:365淘房 2018-05-05 10:20
摘要:据悉,滨湖向上城在两年内已经维权6次了!最近的一次是在去年年底。

 

前有京商商贸城,后有滨湖向上城!

 

5月2日,滨湖向上城再曝延期交房,774名业主无家可归!

 

愤怒!两年维权6次,滨湖向上城开发商欲跑路!

 

今天,小编在合肥12345政务直通车上看到,滨湖向上城再曝延期交房,开发商欲卷款跑路!

 

我们来看看5月2日,同一天的两个投诉。

 

投诉一:滨湖向上城交房遥遥无期,开发商准备卷款跑路!

 

 

信件内容:

 位于滨湖新区四川路与武汉路交叉口的滨湖向上城项目(现开发商私自改名为滨湖悦虹荟),因为延期交房,业主已经大规模维权高达6次之多 合同约定2016年10月精装交付,第一次延期被告知于2017年5月1日。 2017年3月,开发商又发布公告通知交房时间将延期至2017年10月30日。2017年10月,汉合盛开发商再次告知业主项目要延迟交付,这次通知的交付时间是2018年6月1日,延期交房的理由是消防验收没过。时至今日,项目没有任何进展,验收仍未通过,装修未开始,开发商全力卖商铺恳请有关部门进行干预,避免开发商卷款跑路!

官方回复:

经市房地产管理局市场监管处调查,反映的滨湖向上城逾期交房问题。开发商表示因竣工验收未完成导致至今尚未交房,建议来信人通过司法途径解决逾期交房违约问题。

投诉二: 滨湖向上城开发商延期两年不交房,不支付违约金!欲跑路!

 

信件内容:

合肥市滨湖向上城延期几年不交房,综合验收数次不通过!不告诉原因!回避问题!不支付违约金、我们的血汗钱血本无归!开发商打算跑路!精装修房现在毛胚、迟迟不装修!我们无家可归!请政府为我们解决!

 

官方回复:

经合肥市房产局市场监管办调查,反映的“滨湖向上城”项目延期交付问题,开发企业目前正在办理竣工备案手续,开发企业表示将按合同约定承担违约责任。来信人可以依据购房合同,通过司法途径维护自身合法权益。

 

至今不交房,业主急了,通过官方回复我们发现,政府部门建议买房人通过司法途径来维护自身权利。

 

据悉,滨湖向上城在两年内已经维权6次了!最近的一次是在去年年底。

 


“延期交房哪家强,汉合盛开发商能称王”“汉合盛开发商欺诈众业主血汗钱不作为不交房,天理难容”,300名业主拉着条幅,上街维权。

 

据业主介绍,售楼部、市政府、区政府、省政府、区街道办事处都去维权过,但最终都不了了之。

 

而业主口中的汉合盛开发商,所涉及的维权项目就是滨湖向上城。

 

滨湖向上城位于滨湖新区四川路与武汉路交叉口,是青少年成长主题商业中心,和精装LOFT公寓、商务酒店为一体的城市综合体。

 

2012年11月由安徽庐江县金港房地产开发有限公司竞得项目所在地块。

 

 

其中规划有A、B两栋精装loft公寓,共计774套房源。项目于2015年首推B栋300多套房源,在售均价8250元/㎡起,当时承诺2016年10月底交房。

 

多次逾期、学区变借读…细数该盘4宗罪!

 

究竟是什么原因致使业主们频繁维权?该盘的四宗罪,令人无法忍受!

 

多次逾期,超一年未交房


合同承诺2016年10月底交房,目前该项目公寓已售罄,但是近774名业主至今都未拿到房。开发商承诺的交房日期一再延迟!

 

第一次延期交付时间:2017年5月1日

 

合同约定2016年10月份精装交付,但在去年10月份业主准备拿房之时,却被告知需延期至2017年5月1日。

 

第二次延期交付时间:2017年10月30日

 

随后在2017年3月份,开发商又发布公告通知交房时间将延期至2017年10月30日。

 

开发商的一再拖延,引起业主强烈不满,致使在2017年5月31日爆发过一次维权。

 

维权后,2017年6月份,开发商发布了关于延期交付原因的告知承诺函,文件中表示之所以会延期,主要是因为规划变更、消防安装及验收要求提高,部分需要整改、天气耽搁、相关部门要求质量检测、雾霾严重、供电导致停电检修等7点原因。


 

这些所谓的理由,实在是让人哭笑不得。

 

第三次延期交付时间:2018年6月1日

 

2017年10月份,汉合盛开发商再次告知项目要延迟交付,这次通知的时间是2018年6月1日,延期交房的理由是消防验收没过。


从2016年10月份到现在通知的2018年6月份,汉合盛一而再再而三地延期,承诺的精装交付迟迟没有新的进展,已经让业主对于开发商的承诺不抱希望。


 

业主表示,近期开发商开始推出项目商铺在公寓都还没有验收交付前就开始售卖商铺,让业主感到前期答应的事情又有要黄掉的可能。(小编当时就此事与项目销售人员求证,其表示,2018年会有商铺推出,具体时间未定。)


业主们担心开发商资金断裂,卷款跑路,到时候投诉无门,所以爆发最近一次的维权。

 

不退款、不支付违约金

 

遥遥无期的交房时间,让不少业主开始担心楼盘会烂尾,或者将为了赶工期降低房屋质量。


但是万万没想到,认亏想要退房退款,居然也不行。

 

据业主反应,在当时签订的购房合同里是有明确规定“交房逾期60天,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”

 

 

但是事实上,当业主与相关人员联系后,得到的回复是“同意退房,但是不保证什么时候退款,并要求业主承认解除合同理由为自身资金链问题,无法承担贷款,所有损失业主自负。”,与此同时,对于解除合同迟迟不签字,这一系列行为让业主们认为这是变相拒绝退房。

 

精装变毛坯

 

当时买房介绍宣传的是这样的样板间,温馨,漂亮……

 

但是你能想到现实是什么样吗?


这是工地实景。

 

承诺学区变“无偿借读”

 

虽然是公寓,但学区是滨湖向上城最大的亮点,很多业主都是冲着师范附小、四小和四十六中的学区来自住或投资的。

 

然而房子还没有交付,哪里来的房产证呢?本来落实好的学区成为“无偿借读”,性质完全变了。

 

对于有小孩即将入学的业主来说,只能眼睁睁看着却无能为力。

 

花费半生积蓄好不容易买套房,

要么开发商一拖再拖不交房,

要么拿到房发现房子问题重重。


所以,有时候,选择大于努力!

如果在滨湖直接买套二手房学区房

后期没有这么多麻烦

而且可以立即入住落户,让孩子入学

 

滨湖热门学区房二手房价格2万左右

 

对于滨湖的学区,大家毋庸置疑的会知道一点,之前合肥的名校学区多集中在老城区蜀山区,庐阳区,包河区。近年来随着合肥的发展建设,名校学区资源越来越往新区迁移,其中,政务区、滨湖区就是主场。


目前,滨湖区的名校有师范附小,46中、48中、屯溪路小学等。


46中学区房主要为二手房,如滨湖和园滨湖家园、滨湖明珠、滨湖品阁、蓝鼎滨湖假日、书香门第等小区

 

48中滨湖校区在滨湖启动区,主要也是以二手房为主,整体价位1.4-1.6万/㎡,主要是滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑等小区,但小区品质一般。

 

师范附小本部位于滨湖区中山路与西藏路交叉口,创办于1937年,2007年从桐城路整体搬迁至滨湖。

 

二手房学区房包括滨湖明珠、品阁、惠园、书香门第、棠溪人家、文华阁、春晖园、丽水家园、回迁房滨湖家园等,价格基本都在2万+,最贵的是棠溪人家,挂牌价达38617元。

合肥师范附小热门二手房

序号

周边小区

均价(元/㎡)

1

滨湖家园

18000

2

书香门第

23000

3

滨湖品阁

21323

4

滨湖惠园

17500

5

滨湖明珠

22076

6

天慧紫辰阁

19411

7

丽水家园

19653

8

棠溪人家

38617

9

春晖园

14772



四十八中

 

合肥第四十八中热门二手房

序号

周边小区

均价(元/㎡)

1

滨湖世纪城春融苑

16370

2

滨湖世纪城振徽苑

16481

3

蓝鼎观湖苑

16679

4

滨湖世纪城徽杰苑

16666

5

滨湖世纪城徽昌苑

16255

6

滨湖世纪城琼林苑

16477

7

滨湖世纪城徽贵苑

16022

8

滨湖世纪城临滨苑

16666

9

滨湖世纪城

16167

10

滨湖世纪城树荫苑

16463

11

滨湖世纪城福徽苑

14830

 

屯溪路小学

 

合肥屯溪路小学热门二手房

序号

周边小区

均价(元/㎡)

1

滨湖和园

15550

2

万科蓝山

26047

3

滨湖假日清华园

18897

4

滨湖假日翰林园

18965

5

蓝鼎滨湖假日枫丹园

21887

6

滨湖假日金榈园

21883

 

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