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合肥二手房>资讯>正文

这个板块要炸出2万+房价!周边二手房价格超滨湖追政务!

来源:365淘房 2018-06-06 10:04
摘要:近日,根据合肥市场网消息,蜀山区繁华地段的热门黄潜望板块将有53亩地块(W1805号地块)将要拍卖,暂定6月28日下午出让!

 

虽说合肥土市在今年推地不少,但大家也会发现老城区推地越来越少,道理很简单,老城区多发展饱和,商圈成熟,寸土寸金,基本接近无地可卖的境地。

 

但是,近日,根据合肥市场网消息,蜀山区繁华地段的热门黄潜望板块将有53亩地块(W1805号地块)将要拍卖,暂定6月28日下午出让!

 

地快信息:

土地编号:蜀山区W1805

土地座落:蜀山区望江西路与石台路交口东北角

土地面积:52.8696亩

竞买保证金(元人民币):2亿

规划用途:居住

容积率:≤1.5绿地率:≥40%

据了解,该宗地块早在去年11月份就准备出让,但是后来不知道什么原因,无故取消了!

 

01

52亩黄金地块 热门板块将新增房源

 

老合肥人,或者居住在蜀山区的人应该对这个地块周边很熟悉了,毕竟是的地处繁华,商圈成熟,各类生活配套设施完备,居住氛围也浓厚,距离政务区较近。可以说是黄潜望板块中的核心地段了。


 

另外,蜀山的土地资源一直很稀缺,这宗地块早在去年年底要推出的时候,就被很多房企称之为黄金地块。

 

且该宗地块紧挨着黄山路小学,未来,居民孩子的学校就在家门口。

 

2

配比租赁住房 或无形抬高房价

 

据了解,蜀山将要出让的这宗地块,也要配比一定的租赁住房。

 

竞得人应优先安排租赁住房建设,在配建的租赁住房所有单体建筑结构封顶前,竞得人申请预售面积不得超过规划方案中允许销售面积的50%。

 

竞得人须在配建租赁住房竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作,并开始向社会公开出租。

 

租赁住房建设优先安排,一方面是为了响应国家的号召;另外一方面,带给房企的影响也是显而易见的,房企的开发成本相比之前就提高了不少,这些成本是否会相对应的体现到未来房价中去呢?不言而喻。

 

3

利润空间大 房企青睐

 

目前,蜀山区的单价地王纪录是2590万/亩,楼面价地王是禹洲平湖秋月的11083元/㎡,根据规定,这两个红线都不能逾越。

 

该宗地块如果是高层产品为主,价格肯定是突破2万+,这个价格还是有不少利润空间的。

 

虽然地块配有租赁住房,但是它位于闹市区,建设成本虽然会拔高一点,肯定也不愁租赁。

 

另外,目前蜀山区的高层最高价将近2万,房企抢得该宗地块之后,利润空间还是比较大的,加上有金隅南七里的热销案例,该宗地块届时肯定会吸引多家房企火拼。

 

4

周边商圈众多 紧邻政务

 

该地块与市政府直线距离仅为1.5公里,单这一点,其土地价值自然不言而喻,将来这里的居民可享有的资源,可以说是十分丰厚。


地块本身周边也众多商圈环绕,1912商圈、大唐国际广场、华润五彩城、南七商圈等。交通、商业、相当成熟完善。

 

5

预计冲击2万+,价格直追政务

 

依据1.5的容积率,约53亩的面积,以大户型面积计算,这宗地块未来可能会产生400套房源。

 

另外,就着上面提到的11083元/㎡的预计楼面价,加上租赁住房的成本,未来的新房售价可能会突破2万/㎡,甚至直逼政务。而1.5的容积率,以及诸多优势条件,产品定位应该是改善,高层加洋房可能是标配。

 

热门黄潜望 二手房价格不菲 超滨湖PK政务!

 

蜀山区W1805号地块周边,聚集着不少在售的二手房小区,主要包括新华学府春天、华润学府名都、万科金色名郡、安高城市天地等。挂牌价格普遍在1.9万左右。


其实即使不说这块地有多优质,大家也明白该地块所属的黄潜望板块有多热门,而且周边新房较少,似乎就是二手房的天下,价格也不低。

 

PS:黄潜望板块。具体范围为:黄山路以南,合武铁路以东,政务区以北,金寨路以西。


 

可以说该地块所属的黄潜望板块是蜀山区成交最旺盛的区域,几乎占了总成交的接近一半。其中成交量最大的几个小区是金大地1912,万科金色名郡,安粮城市广场、华地学府名郡、盛世名城、华邦光明世家。

 

目前该区域唯一的在售新房是南七里,备案价格19795元/平米,跟黄潜望的其他一些二手房小区实际成交价格相比,也非常具有优势,这也是目前该小区热销的原因。而即将拍卖的蜀山区W1805地块,仅临万科金色名郡,又将是新盘,价格应该不会低于南七金隅里,或许说不定也会成为下一个神盘!

 

黄潜望板块内小区,除了华府骏苑小区,因其之前房屋质量问题以及物业问题,较低价,其他回迁房小区例如蜀鑫雅苑均价都卖到1.7万左右。总体看来,该板块内小型公寓成交价在1.7万左右,而住宅均价在2万以上。这行情,可以说已经赶超现在的滨湖二手房楼市了,几乎可以和相邻的政务房价PK了。

 

 

黄潜望板块热门二手房
小区名 挂牌均价
新华学府春天 19003
华地学府名都 22418
万科金色名郡 20328
西环中心广场 16205
新华学府花园 19060
新华国际公寓 17311
金大地1912 19392
合九新村(蜀山区) 16408
信旺华府骏苑 15181
秀水花园 15888
盛世名城 18981
华地公馆 21739
维也纳森林公园 22418
信达西山银杏 19104

所以说,黄潜望板块的热门是真实的,也是市场的正常反应。毕竟,这里享受多区辐射资源,商超林立,还有在建的地铁3号线。就目前看来望江路沿线早已是置业热点,若是后期再有地产项目崛起,周边二手房坐地起价将更加速度!另外,该板块内学区资源较优质,有50中分校,稻香村小学等,有意改善置业的购房者可以早点考虑入手。

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