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二手房又火了!中介很忙,排队过户!某肥西产证二手房坐地起价,逼近2万!

来源:365淘房 2018-06-25 10:15
摘要:二手房回暖了!这不仅仅是前段时间合肥房产局官方发布的消息,更是大家近几个月来可眼见为实的行情。特别是这几日,合肥房产交易中心人气爆棚的现象,已经让人感受到了二手房交易的滚滚热浪……

 

二手房回暖了!这不仅仅是前段时间合肥房产局官方发布的消息,更是大家近几个月来可眼见为实的行情。特别是这几日,合肥房产交易中心人气爆棚的现象,已经让人感受到了二手房交易的滚滚热浪……


二手房回暖!蜀山房产交易大厅排队买房

 

据了解,近日,在合肥蜀山二手房交易中心排队买房状况几乎天天上演,早上8点去排队已经算迟了。

在小编的朋友圈这几日都被房产交易中心人满的视频或图片刷屏,有的买房人在朋友圈吐槽人太多,要等一天,也有中介表示为客户排队排的腿酸……

 

办证量激增!房产交易中心提前发号

 

由于办理交易手续的量激增,不动产登记中心被逼提前上班...


以上是不动产登记蜀山分中心昨日出炉的一份取号须知,文中强调:为应对近期办证量激增的状况,我中心将提前至每日8:45分发号,凡不具备办理条件的,请勿排队占位,所发号码如因个人原因过号,请重新取号。

所以,大家应该能想象最近合肥二手房市场如何了。

二手房热卖!要素大市场内门庭若市

同样,合肥的西南、东南边二手房市场也是一片热闹景象!滨湖要素大市场的房屋交易管理中心负责办理滨湖区、高新区、经开区的二手房交易手续。在这里,偌大的交易大厅在上午9点左右,已经有很多人。相比蜀山区的交易中心,这里显然面积大四五倍,办理窗口也多10来个,但是,依然要排号很久!

 

 

各窗口办理交易手续的人络绎不绝,休息区已坐满买家,卖家及中介,据了解,上午9点多,滨湖交易中心取号已经到100来号。中午12点,已经到了饭点,但大厅内依然有很多人。买房人没有办理好都不愿意去吃饭。

 

看二手房交易三方“万象”

中介很忙!新人刚入职就开单

对于二手房的回暖,感受最深的当属处在一线房产服务前沿的合肥中介们了,据了解,自今年年后的3月,合肥二手房就开始“小宇宙爆发”。


 

滨湖某中介人员表示,从3月份开始,该店店员平均每人月交易量4单左右,一个门店8人,总共大概月成交量能达30多单。而年前的冬季,成交几乎处于冬眠状态,一个店仅有三四个人能成交,还有人月成交量为0。

 

经开中环城附近某中介更是直言自己是刚入职未满3个月的新人,本月即将成交一套,正在帮办理过户手续,上月也成交了一套。他笑言:“赶上了好时候,刚好我3月份入职,二手房回暖,经开区二手房价格1.5万左右不是特别贵,买房人多,我跟着师傅边学变卖,带客户看房,交易,我自己也实际学了不少专业知识,锻炼了能力,还开了单……”。

 

热门板块:你不买,别人就抢了

在蜀山区黄潜望板块,二手房显然热情高涨。据西环中心广场周边中介人员表示,房源当天上午刚出,下午就有人来看房,有时候一次带好几组客户来看同一套房,“谁看中,谁满意这价格,就定下,有时候好几组人看同一套,基本都能看中,但谁能买到,就是拼手速了!你犹豫,别人就买了。


 

除了90平以上的住宅讨人喜欢,黄潜望板块的二手房小公寓也很走俏。据了解,在这个板块买二手房住宅的多是改善置业,买的三室或以上,均价多在1.8万以上。而买二手房小公寓的多是年轻的单身群体,尽管1.7万左右的挂牌均价,购买者也不尽其数。

中介在开单的同时,也跟小编吐槽:“连续两个月都没调休了,不是在带客户看房,就是在交易中心排队……”

摇不中号!不少买房人转而买二手房!

低价神盘新房中签率实在太低,很多人都成了陪跑。

 

贵的新房又买不起,零星几个价格合适的新房又太偏远。

 

不少买房人心灰意冷,转而买二手房。

 

据小编了解,二手房成交的买房人中,有近3成左右的人是接连摇号失败,没有信心再继续等下去,早买早安心,选择二手房。


特别是四大主城区以及面积很小的政务区,房慌严重的经开区,不少楼盘快卖完了,以后就是二手房的天下,卖方市场,还是会涨!

 

在房产交易中心现场,一位安庆小伙,就是刚需群体,在新房楼市转了一圈后,因为急于结婚买了经开区南艳湖周边某二手房次新房。“是一样的,买个房龄小的二手房,和新房是一样的毛坯,我直接装修就行,还省了等交房时间。”

 

担心房价再涨!社保刚满争分夺秒买房

对于外地购房者小刘来说,5月是具有重大意义的!因为他的社保满1年了,终于满足限购政策可以买房了!“4月初我就开始看房了,就等着5月份社保满了,立即下手,已经感觉到二手房在慢慢热了,害怕房价再涨,越早下手越省钱!”。小刘说。


 

在看好房子后,6月初小刘就直接交了高新区某房源的定金,近日在忙着办理过户手续。

 

趁坐地涨价!肥西产证二手房房主心态大变!


除了二手房买家心态变的急买以外,卖家的心态也在发生变化。小编近日走访市场发现,在政务区西边与高新区交汇板块。某肥西产证二手房房源已经挂牌均价达1.87万!逼近2万一平米。

 

据了解,该小区为百商现代名苑,地处政务区西边与高新区交汇板块,虽地段是属于高新区,但产证是肥西,周边其他二手房多属于高新产证,例如淮矿馥邦天下二手房挂牌均价在1.8万左右,恒大华府及保利香槟国际属于政务区已达2万以上。该地段在建4号线,可以说地段无可厚非,但挂着肥西产证,依然敢傲娇到1.87万的挂牌价。

小编实探,该房源为三室,110平,南北通透,采光极好,户型周正,据中介人员介绍,该房主就是看该地段较好,房型好,出价较高,“最初是1.7万的报价,现在听说二手房市场好了,4号线又在建,还提价到1.87万,其实很多客户来看,都看中了这个房子户型,就是觉得价格贵了,我们也劝房主降点价,但就是不愿意,因为不急卖,所以价格不好说。”

1二手房为什么又回暖了?

 

看到二手房买家、中介最近都是似乎在打鸡血的忙着交易。卖家虽不着急,但看到这一篇热闹景象,也应该在偷着乐,期待着房价再涨一点,卖出多赚一点。

 

那么,二手房为什么又回暖了?有的购房者还在郁闷,小编简单为大家总结一下。不过该买的还是赶紧买,回暖原因知道一二就行,别走进死胡同至顾着郁闷犹豫买房了。

 

一方面,与年前二手房传统的冷市有关,积累了不少购买力,在年后着手买房事项有关;另一方面,四五月,学区房热持续不减;且新房市场低价神盘越来越难买,全款,高首付让人无可奈何,二手房自由交易,现房入住更适合买入;何况在利率不断上浮的当下,买房就要从速,想要从速,当然二手房更加简单快捷,少了担忧网签不备案、房屋质量维权,交房延迟等维权的烦恼。

 

2当下二手房行情大揭底

 

行情已然是这样了,如果有决心买二手房了,你也得开始忙了,如果不知道做多少预算,那么小编把当下合肥二手房各区的挂牌均价给大家参考下,不过二手房由于房源不同,一房一价,具体价格还是要看房主出价。毕竟,在二手房回暖的情况下,建议以下价格大家可以当做最低防线。

 

 

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