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合肥最奇葩区域!价格不高,卖的却都是存货!

来源:365淘房 2018-06-25 10:49
摘要:作为生活在霸都的人来说,经历了楼市的疯狂后,目前最难的就是“买房难”,一方面是房价高,买不起,一方面是合适地段房源少,买不到。在“泛政务区”成为置业热点的今天,合肥西南板块的房子因为价格高,供小于求,房子更难买。

 

“看病难、买房难、上学难”,这三座大山似乎是多数中国人的毕生难题。


作为生活在霸都的人来说,经历了楼市的疯狂后,目前最难的就是“买房难”,一方面是房价高,买不起,一方面是合适地段房源少,买不到。在“泛政务区”成为置业热点的今天,合肥西南板块的房子因为价格高,供小于求,房子更难买。

 

但是,在此小编不得不提一下西南板块的经开区,可以说是一朵“奇葩”!

 

“奇葩”经开区 价低却量少

 

为什么奇葩?众所周知,合肥西南板块房价最高的就是政务区,而其他邻近区域就开始打起了“泛政务区”的旗号,似乎逼格跟着提高了很多。确实,这些所谓的“泛政务区”例如包河区与政务区交接的祁门路板块,高新区东南板块,这些地段的新房二手房价格都不低,其中二手房挂牌均价在1万6左右。同时,经开区西南板块也属“泛政务区”,但是,它的房价却不及包河高新,此地段二手房挂牌均价在1.4万-1.5万。

 

其实,对于经开区而言,虽然近年来房价涨的节奏越来越快,但是,总体上,刚需还是可以垫着脚尖够着的,当然特别高价的除外,正常行情的很是热门,也因此,经开区不仅受房企追捧,更瘦购房者的喜爱。

 

去年上半年之前经开区还处于房荒地荒的尴尬阶段,随着今年的不断推地,态势或许有所改变,这也就意味着未来经开区将更热门。


因为,从2016年开始,经开区全年居住用地0供应,所以新盘房源较少,目前在售的都是个别神盘最后加推,比较难买。换句话来说,经开区卖的其实一直是存货!所以,正常情况下,目前可供选择的只有二手房!新盘断供,如果不是大体量老盘在撑着,经开区早就无房可买了!

 

虽然后期经开区会有供地!但这根本就缓解不了当下经开区“房荒”的窘境!购房者依然只有两个选择,一是当“群演”区抢房,二是在二手房市场淘房。

 

在经开区买房的要注意!

 

从目前来看,经开区置业新房包含太多的未知性,因为供给这么少,你不确定能不能抢到房!那么,置业二手房就一定靠谱吗?这个也要做好必要的功课,在“存货”里挑好的不难,难的是你不知道哪些是好的,次新房怕价高?老旧小区怕太破?以下热门二手房可供大家参考!

经开区热门二手房
小区 挂牌均价
丽景碧雅 12963
芙蓉名园 13786
东海花园 14834
东冠繁华逸城 14904
东海大麦公寓 13228
信地华地城 14134
东海星城 15019
华凤国际 12758
华地润园 16662
国耀花半里 19000
百乐门悦府 15462
金大地时代天街 16009
学林雅苑 14180
锦绣大地城 14919
翡翠花园 14966
经典华城 17189
天时非常空间 9066
幸福大街 14188
中环城云邸 19248
原树提香 15906
文一名门南郡 13037
南郡明珠 13419
长安萨尔斯堡 14774
名邦锦绣年华 13814
临湖社区 9727
长安一品 15076
福禄园 12936
南湖春城 14856
青年城1号 13693
滨湖前城 14479
观澜华庭 15914
御湖观邸 16014
御景前城 15983
绿地滨湖国际花都 16742
禹洲华侨城 14896
融科城 16144
文一名门绿洲 14595
禹州天玺 15003
新华阳光国际 14931
一里洋房 14760
丹霞翠微苑 16742
九溪江南园 15722

经开利好 

 

从365淘房的后台数据来看,经开区的房价一直属于合肥市区房价的下游,在上周的二手房挂牌均价表现上,仅略高于瑶海新站,这样的价格,依然处于1.5万以下。自然十分吸引想在合肥置业的购房者们。而且除了价格之外,还有许多城建利好!


交通便利

 

四条地铁穿过经开区

从今年经开区“十三五”规划来看,规划中的地铁7号线将沿着长宁大道从高新区向南延伸,进入经开区。

 

 

随后沿着明珠大道、杭埠路、繁华大道、始信路、锦绣大道、玉龙路、紫云路等道路,直到巢湖岸边。


规划中的9号线将沿着金寨路从蜀山区向南延伸,进入经开区;随后沿着莲花路、汤口路、青龙潭路、人民路等道路敷设。


而规划中的S1线,则是市区连接新桥机场的快速线路,加上正在建设中的轨道交通3号线,未来将有4条轨道线穿过合肥经开区。

 

区域道路总长延增到6.4km

明珠广场的周围交通压力大,区域内微循环交通可达性又很弱。这里是高速路口,也是金寨路、繁华大道等城市主要道路的聚集点。

机动车系统主要在次干道、支路、管制道路等三个层次上进行完善,采取“小街区微循环”的交通理念。在金寨路辅道,增设欧风街南段车行道,明珠广场南侧也将增次干道,还有桐山国际广场东侧支路。部分道路进行管制,高峰期起到疏导作用。据了解,更新前区域道路总长度3.9km,更新后将达 6.4km。

 

打造交通重要航空运输枢纽

根据规划专家们的调研,以新桥国际机场为核心,东起合淮阜高速公路,西至肥西高刘,北至长丰吴山,南至寿县炎刘、刘岗镇域界线,在这片近700平方公里的土地上,东淝河、天河、南小河等自然水系密布,淠河总干渠、瓦东干渠、滁河干渠等人工干渠环绕其中。

 

周边有合淮阜、合六叶高速、机场高速、206国道,合肥中心城区的水、电、气等市政管线也已接至机场及空港地区。

 

未来,新桥空港建设成为中部地区重要航空运输枢纽,改善合肥及周边地区乃至全省投资环境,以带动皖西、辐射皖北。成为合肥“长三角西翼门户综合交通枢纽”的关键地区。

教育资源

  

清华附中落定南艳湖

2016年11月29日,安徽启迪科技城投资发展有限公司与合肥经开区管委会签署了合肥清华启迪科技城二期项目协议,其中包括大家颇为关注的清华附中落定事项。

值得关注的是,此次签约仪式表明,清华附中将建设为12年制学校,即小学、初中、高中一站式办学,这对于版块教育资源的提升有重要意义。

 

  

168学校入驻空港

据悉2016年6月,合肥经开区与合肥一六八教育集团扩大合作办学签约仪式举行,第二所一六八学校在合肥经开区高刘社区建立。

 

2016年8月21日,合肥一六八教育集团成员和拟派遣管理人员在党委书记、校长阮厚广的带领下,就来到空港经济示范区合肥一六八新桥学校(合肥80中学和长岗小学)开展调研。

此外,2017年,经开区将在教育方面大突破。今年区内计划新建5所幼儿园,完成六安路小学翠微分校等3所中小学竣工交付使用。

 

3所中小学交付使用:六安路小学翠微分校、长岗小学(168新桥学校小学部)、合肥市建平实验小学

 

5所幼儿园今年新建:尚林苑幼儿园、世茂首府幼儿园、新桥家园幼儿园、铜冠花园幼儿园、尚泽紫荆公馆幼儿园

 

值得关注的是,经开区先后引进了一六八教育集团、华东师大基教所、46中、南门小学、45中、六安路小学、合肥师范学院、合肥幼专等知名优质教育资源,虽然经开区教育资源起步晚,但却是不折不扣的高起点!

 

城区改造

  

老街改造将正式启动

高刘镇以长岗社区为中心的东部区域作为空港经济示范区启动区迅速迈入发展的快车道。高刘镇、高刘老街即将大变身!空港新城高刘老街规划出炉!将打造合肥版“宽窄巷子”。

 

  

欧风街变身商业和文创街区

将重新进行细化补色并增加开窗,立面上还将有特色种植;原先地面的硬铺装也将被改变,取而代之的是石子等有特色的铺装;原有景观价值较低的绿化带会被去除,引入座椅、太阳伞等娱乐景观设施。商铺业态也会进行重新调整,引入符合文创街区定位的新型业态如车库咖啡,柴火创客等。

改造之后,金寨路沿线绿化带将被打开,保留经典的老大门但是去除原入口处围栏及阻碍,增设慢行系统,并打造一个有特色景观植物的绿化广场,让市民可以在此活动。

 

  

新桥机场南部将添绿色休闲廊道

空港示范区瓦东干渠、滁河干渠景观提升工程启动招标。今年,经开区计划投资4.9亿元,打造这两条干渠沿线绿色休闲廊道,为空港示范区增添一条“翡翠项链”。

 

  

大学城打造5万方地下商业

为充分利用大学城区域地下空间,提升经开区居民休闲、出行、购物环境,打造经开区地下空间精品工程,合肥市计划结合轨道站点及大学城商业街区改造项目启动大学城地下空间开发利用设计。

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