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刚需之伤!市区买房难!转战合肥三县买房还是安徽三四线买房?

来源:365淘房 2018-07-12 10:29
摘要:今年的楼市又回温了,新房开始毛坯装修分开备案了,这一合算下来,单价反而涨了!二手房市场也开始热了,房东们又开始抬价了!总之,这些对于刚需来说简直双重打击。

 今年的楼市又回温了,新房开始毛坯装修分开备案了,这一合算下来,单价反而涨了!二手房市场也开始热了,房东们又开始抬价了!总之,这些对于刚需来说简直双重打击。

 

在合肥市区买房越来越难,最近部分刚需购房网友开始犹豫了,跟小编吐槽:在房价面前是不是需要低点头,不要死磕市区,准备买三县或者回老家三线城市买房。那么究竟买合肥三县买房还是安徽三线?这也是个棘手的问题。


 

 

 

当然,如果条件可以的刚需,小编还是首要推荐买合肥市区的新房或二手房都可以,房慌区置业的话更建议二手房。

 

三县买房注意什么?

 

而关于三县买房,其实这也是在合肥限购之后,起来的一阵风。因为首先三县不限购,这使得部分外地购房者被限购不得不选择三县,另外,县价格总体看来比合肥主城区较低,刚需尚可承受。

 

至于三县能不能买,我想不管投资客还是刚需都要注意以下几个原则:

 

1、三县的房子还是可以投资或者刚需买入的,因为至少你还能混上合肥户口。特别是肥西和肥东,发展跟合肥几乎已经连片,长丰临近合肥市区的双凤开发区和北城都可以考虑,他们被划入市区的可能性也比较大。但这仅限于你被限购,首付不够又想急于买房。

 

2、三县房价上涨只是市区的需求溢出效应,对市区房价起到托底作用。房价高过以上区域的,价格就虚了,慎重购买。三县的房价如果居高不下的话,别指望市区房子能跌到哪里去;相应的,如果合肥市区房子出现滞涨,也别指望三县房价能涨到哪里去。刚需尽早上车才是正道。

 

3、卖掉三县的房子到市里面买可以吗?答案是可以的,但要注意把握节奏。限购之后,买卖双方观望情绪都比较浓厚,房价暂时会稳定。这时你可以慢慢寻找合适的房源,等市场冷却,不用太心急,找到之后买卖尽量同时进行,尽量不要让钱在你的手上存留的时间过长。其实目前三县的房价已经处于高位,尽管房价还有一定的上升空间,但是水涨船高,别指望你能卖在高位买在低位,市场也不傻。

三线城市买房注意什么?

 

那么安徽其他三线城市适不适合买房?


 

注意以下几个原则:

 

1.如果打算会三线城市工作定居的人,有必要在三线有套房,这是实际需求。

 

2.目前在合肥工作的,要不要退居三线城市,这个就涉及到你的职业规划以及生活规划了,不作具体探讨。

 

3.如果在合肥工作或定居,考虑投资三线的购房者就要注意了

 

此轮房价的上涨是从一线城市蔓延到三大城市圈周围的热点二线城市,然后再扩散到中部省会城市,至于后面是否往西部核心城市转移还要打个问号。

 

这就要关系到城市发展以及人口问题。根据第六次全国人口普查数据显示,10年中,安徽省人口净流出891万人,居全国各省第一位。从上面表格中,全省只有合肥、淮北、铜陵是人口净流入的城市,其余都是人口净流出。

 

而淮北和铜陵的净流入人数几乎可以忽略不计,只有省会合肥,人口流入一家独大,这也是集全省之力建设合肥的结果。

 

而从库存方面看,安徽很多三四线的库存量是高于合肥的,去化周期也较合肥长。

 

房价上涨的直接因素是供小于求,一方面是人口净流出(需求减少),一方面是库存继续增加(供给过剩),你让三四线城市的房子如何上涨?当然,如果你一定要买房子,建议买在市中心有正宗学区的,新区不成熟的期房切记远离。

 

总结:安徽的部分三四线城市其实在去年开始也环比当地之前热了很多,但是这样的市场火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控,很多投资者或房企纷纷进入三四线城市,能持续多久也不敢保证。

 

不过以下三四线城市的房价行情也给大家分享下,总之,买不买,还是要看个人需求以及个人能力。

合肥市

 

芜湖市

安庆市

 

六安市

 

蚌埠市

 

亳州市

 

马鞍山市

 

滁州市

 

阜阳市

 

淮北市

 

淮南市

 

黄山市

 

铜陵市

 

宿州市

 

宣城市

 

池州市

 

 

本文为365合肥二手房综合文章,部分资料综合自安徽楼市、小易论楼市

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