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重大信号!合肥住宅7区库存下跌!这3个房慌区一定要当心!

来源:365淘房 2018-07-12 11:40
摘要:。过去这半年,楼市发生了哪些具体变化?市场供需如何?昨日365淘房安徽楼市对合肥市区近年来库存量进行了一次梳理统计,着实让大家感觉到了楼市的紧张供求局面,也更加理解了房价与其供求的某种内在联系。

 

编者按:2018年悄然过半,合肥楼市明显升温。一二手房市场火爆,县域供地全面爆发。过去这半年,楼市发生了哪些具体变化?市场供需如何?昨日365淘房安徽楼市对合肥市区近年来库存量进行了一次梳理统计,着实让大家感觉到了楼市的紧张供求局面,也更加理解了房价与其供求的某种内在联系。 

合肥住宅最新库存38822套

备注:文中部分数据来源为合肥市房管局,由安徽楼市统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。

 

 

根据数据统计,目前合肥市区库存量为38822套,同比涨57.2%。进入2018年以来首次跌破4万套!已经连续3个月出现走低的趋势

 

从统计数据中可以看到,2016年10月之后,合肥市区住宅库存量持续回升,最高峰值接近50000套,随后开始出现下跌的趋势。

 

 

2018年年后以来,合肥市区备案了大量的低价房,正好使得不少高价盘得以备案。使得合肥住宅的库存量也有出现了较大的回落。

 

合肥9区库存最新情况

 

2018年合肥各区库存具体情况如何?都有哪些板块库存告急,一起来看看吧!

 

 

同比2017年6月份库存数据可以发现,有7区住宅的销售量较之去年出现了上涨的情况。其中,滨湖区的库存更是较之去年出现了2倍的上涨!

 

 

环比2017年6月份库存数据可以发现,有7区住宅的销售量较之去年出现了下跌的情况。其中,新站区的跌幅最大,受到区域楼盘低价的影响,库存量也是一路走低

 

下面我们来一起看看,合肥9区最新库存走势情况!

 

蜀山

 

 

截止6月份,蜀山区库存出现较大下跌,主要受到中国铁建青秀城项目去化影响,金隅南七里也在上半年多次开盘。而纯新盘方面只有琥珀蜀熙府和湖山别院有新房源入市。

 

滨湖

 

滨湖最新库存自2月份突破10000套之后,开始出现下跌的趋势。时代印象的大幅度去化使库存走低。2018年上半年滨湖区限价盘纷纷清盘,库存下跌也是正常现象!

 

庐阳

 

庐阳区库存数也出现了小幅度的下跌,万科城市之光和万科森林公园上半年是庐阳区的去库存的主力。而庐阳区的纯新盘项目上半年只有海棠四季和文泰院,所以库存上涨趋势较为乏力!

 

包河

 

包河区的库存量下跌趋势也是十分明显的,上半年星海城成交500多套直接拉动库存去化,而且恒大水晶、信达天御上半年都有开盘,也是上半年主力成交楼盘。不过不少楼盘的推盘量较少,而且纯新盘当中只有雍龙府和金隅大成郡。

 

瑶海

 

 

 

瑶海区是9区当中位数不多的库存上涨区域,由于项目均价较低,成交量一直保持较高的走势。而且金科、弘阳等纯新盘的入市,直接拉动了瑶海区的库存回升

 

高新

 

 

 

高新区是2018年上半年合肥最火的区域,上半年两大低价盘分别成交了千套以上住宅。所以库存也是出现了直线下降。目前高新区的可售房源较少,洋房别墅的物业类型也在不断增加。

 

经开

 

 

 

随着融创城和世茂翡翠首府的不断去化经开区的库存也开始走低。2018年经开区的住宅用地较少,不少楼盘都面临尾盘的情况,所以整体库存在9区中算是较低水平。

 

政务

 

 

 

政务区的库存就跟不用多说了,1年也不见一块居住地,目前只有当代和融创2家开发商有新盘。而且高房价也很影响房子的备案。

 

新站

 

 

 

新站区的库存相比年初没有较大的变化,主要是因为,虽然房子成交的快,但是纯新盘的入市节奏也快!保利、华润、万科、绿地等一批纯新盘的入市和去化正好完美互补,所以新站区算是合肥9区当中,楼市最稳定的区域。

 

合肥热销区却成“存量之王”

 

不难发现,滨湖新区作为集众多利好于一身的热门置业区,却在2018年以9369套的高存量成为合肥住宅存量最高的城区。

 

而同样备受关注的新站高新区,存量也占据主城区库存总量的第二位。有意思的是,这两个城区正是万众瞩目的合肥置业的核心区域。

 

 

将合肥各区域项目的存量套数进行了排列,其中融创城、万科森林公园和当代MOMΛ三个在售项目存量排在前三甲,而存量量排名前十的项目中有多数位于滨湖。

 

回顾2017年合肥土地市场,滨湖区、新站区和高新区的土地成交也是位居前三甲!

 

 

这三个区域全年共计成交土地约4500亩,也就是说,在未来一到两年内,这三个区域还将拥有近7万套的住宅入市,随着后续住宅项目的不断补充,还将继续维持高库存的局面。

 

在2017年合肥住宅市场整体销售形势下,合肥核心销售区的商品住宅却存量高,小编总结了以下几点原因:

 

1、在2016年-2017年间,这些区域的土地成交较多,从而带来大量的房源入市,使得库存不断提升。而且区域的库存基数一直处于高位,虽然近几年在市场较火热的背景下去库存效果显著,但库存总量仍然很大;

 

2、由于合肥实行区域限购,在高新区和滨湖区等区域购房购房,须具有对应限购区域户籍或在限购区稳定就业且连续不间断缴纳社保12个月以上,更为严格的政策限制了部分购房者,购房需求外移至其他区域;

 

3、经历了2016~2017年的价格增长,热点区域房价已经和过去不可同日而语,再加上住宅按揭贷款发放难度在2017年显著增加,购房门槛的提高也将大多数觊觎滨湖、高新的人挡在了门外。


高库存vs买不到

 

 在合肥存量居高不下的背景下,但纵观2017年合肥各月商品住宅销售情况,数据显示2017年合肥主城整体均呈现供不应求的态势。包括在当下,合肥的新房依然不是很容易买到,特别是对于刚需来说,在售的要么是高价盘买不起,要么就是低价神盘抢不到,或者就是高首付甚至全款买房的各种困难。

 

低库存区域置业留意二手房更重要

 

 

小编在看了新房市场的库存后,其实关注的并不是高库存区域,反而是低库存区域,更要提醒大家注意!因为如果区域内新房库存少,意味着更难置业!


我们再看以上合肥9区库存环比数据对比图,会发现:总体来看,包河区、经开区、政务区无论是在5月份还是6月份库存都是排在九区倒数三名。


事实上,关注这三个区域的购房者也会对此深有感触。包河区新房库存少与其属于老城区有关,发展饱和,本就以二手房为主,区域中心地段几乎无新房供应,偏郊地段有少量新房楼盘;经开区的房慌可以说是早就出了名的,一度排在九区房慌之首,区域内房源青黄不接,究其原因与近年来经开区土地供应较少有关,在今年供地稍有增加;政务区的库存少,一方面与政务区自身面积较小有关,另一方面,政务区因其面积小,而发展却较饱和,多以二手房为主。

 所以,这样就尴尬了有打算在这三个区域置业的购房者们。因为新房本就库存上,而符合预期价格、地段、户型等就更难了。如果急于买房,小编建议大家可以在此三区域买二手房,毕竟这三个区域内二手房房源丰富,生活氛围浓厚,可以慢挑慢选。

包河区热门二手房
小区 挂牌均价 涨幅
蓝鼎星河府 17356 -0.90%
兰亭公寓 17156 1.32%
银杏苑 14417 3.89%
宝利丰广场 18652 -0.07%
玫瑰绅城 13717 -1.38%
元一柏庄 17346 -1.42%
美生滨江花月 15109 0.03%
凤凰文化广场 16676 0.32%
宝业桐城绿苑 16861 -1.79%
鑫苑望江花园 15771 -0.13%
新鸿意瀚海星座 13719 -0.35%
滨湖南丽湾 13823 0.09%
包河花园A区 12236 0.70%
皖都徽韵 15302 0.46%
和昌中央城邦 15654 1.23%
金葡萄家园A区 9056 3.75%
包河苑 12682 0.31%
九珑湾 16936 0.64%
华盛格林雅地 14456 -0.12%
广视花园 16464 0.18%
信达银杏尚郡 17846 -0.75%
青年小区 15330 1.10%
寰宇上都大厦 13719 1.79%
创智广场 13776 -0.42%
珠光花园 15223 7.75%
铂金汉宫 15901 -0.74%
地矿家园 15859 0.20%
和昌都汇华府 17183 -3.54%
万振城市广场 14231 0.98%
珠光南苑 13309 -0.41%
星海城 14211 0.47%
南园新村 15011 2.12%
江南新里程 16818 1.36%
万振逍遥苑 15590 2.19%
金地国际城 13712 2.01%
万振逍遥苑四期 15272 -0.41%

政务区热门二手房
小区名 挂牌均价 涨幅
水墨兰庭 25676 1.69%
汇林阁 20173 1.04%
天鹅湖万达广场 12273 5.50%
文一名门首府 21220 1.12%
岸上玫瑰 24593 0.78%
天鹅湾花园 21952 2.69%
新地中心 25555 0.00%
御龙湾 21210 -0.44%
imore公寓 16881 0.49%
融创合肥壹号院 20481 2.60%
融创信达政务壹号 16666 1.55%
当代天鹅湖MOMA 18020 -4.88%
浅水湾 18005 4.53%
城建琥珀五环城 19574 1.70%
华润凯旋门 24325 0.19%
宋都西湖花苑 23273 5.03%
置地广场栢悦公馆 26421 1.00%
恒大华府 19449 0.48%
发能太阳海岸 19658 2.87%
国建香榭水都 23540 1.01%
融科九重锦 28334 4.41%
融侨天骏 22864 2.75%
森林海 19851 0.81%
信达水岸茗都 21701 3.32%
保利香槟国际 21335 0.44%
绿怡居 16522 -0.49%
嘉和苑 16632 -0.24%

经开区热门二手房
小区名 挂牌均价 涨幅
东海花园 14834 0.00%
东冠繁华逸城 15151 1.86%
东海大麦公寓 13228 0.00%
信地华地城 14297 1.81%
东海星城 14887 -0.88%
华凤国际 12788 1.92%
华地润园 16123 -2.47%
国耀花半里 18858 -0.04%
百乐门悦府 15563 0.99%
学林雅苑 14180 -0.18%
锦绣大地城 14833 -1.62%
翡翠花园 14966 1.20%
经典华城 17189 0.95%
金水童话名苑 17561 2.24%
天时非常空间 9066 0.00%
幸福大街 14211 -1.99%
中环城云邸 19498 -0.10%
原树提香 16157 -0.22%
南郡明珠 13424 -0.89%
长安萨尔斯堡 14774 -0.03%
名邦锦绣年华 13814 -1.39%
长安一品 15081 -3.64%
南湖春城 14856 -0.49%
青年城1号 13693 0.00%
滨湖前城 14479 0.00%
观澜华庭 15978 0.06%
御湖观邸 16014 0.33%
御景前城 15983 2.04%
绿地滨湖国际花都 16742 0.00%
报业园 14816 5.44%
禹洲华侨城 15327 2.99%
融科城 16501 0.54%
文一名门绿洲 14841 4.30%
禹州天玺 15255 1.69%
新华阳光国际 14981 0.64%
一里洋房 15351 1.82%
九溪江南园 15502 1.75%

综合自安徽楼市

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有需要的可以通过以下两种方式自由领取。

方式1:自行领取

领取地址:合肥市经开区芙蓉路创新创业园4#-B 365淘房一楼

方式2:小编邮寄(仅限合肥市区)

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