合肥楼市整体购买成本偏高

所以，正如大家所见，目前合肥楼市的状况对购房人来说确实不算乐观。无论是新房市场还是二手房市场。

1新房市场买不起

从新房市场大环境来讲，热门区域几乎已经没有1.5万/m2以下的限价盘了。

现在瑶海、新站均价相对较低时因为整个区域限价，天花板已定。从最近金刚石显示的成交价格来看，新站区的成交价隐隐有要超过瑶海区的趋势。

还有就是受到持续关注的滨湖限价盘，目前滨湖限价盘首付最低6成，全款优先。

且不说滨湖，就是庐阳、蜀山，又有多少项目还能三成首付呢？

另外，精装毛坯分开备案，也给购房者一个打击，近日，就有网友表示，一直关注的某新盘当初放风价精装修1.6万多，如今售楼处人员表示接下来分开备案可能会上涨至1.7万或1.8万。所以，购房成本又无形中增加。

2二手房回暖，成交增加

合肥二手房市场回暖基本上是在今年的4月开始的，从6月份新一年度的学区房划分结束之后，二手房，尤其是学区二手房，带看量、成交量增长。

从中介人员反映来看，6月二手房带看量又再创新高。

一边成交量大，一边银行贷款紧缩，到底买不买二手房这似乎是一个迫在眉睫的问题。

不过对于刚需来说，小编还是建议：狠狠心早日买入，毕竟银行利率丝毫没有下降的趋势，如今不仅利率高了，有的银行首付比例也提高，还有的对二手房停贷，现在不买，后期或许贷款政策更紧张；另一方面，以二手房市场的往年规律来看，二手房成交量大，可能也在给涨价提提供内在动力，买的人多了，自然会供不应求，卖家坐地起价，接下来即将到来的金九银十也或将给二手房市场加温。

合肥二手房购买，应该怎么选

那么，买房人在合肥购买二手房时，应该怎么选？以下是针对二手房的一些买房建议，仅供参考，希望可以对买房人可以有所帮助。

1

刚需乘早买

这个观点已经不用多说，无论对于新房还是二手房刚需越早买越好。年轻人可以买毛坯二手房或者简装二手房，切记房龄过老的二手房。

2

学区房强势反弹，优质房产值得入手

合肥的学区房价格非常的疯狂，房价最高已经达到3万+/㎡。一些老破小的二手房小区，只要有优质学区加持，价格都非常的高。

这使得合肥的学区房成交量居高不下，升值空间巨大，非常值得入手。

根据数据显示，合肥的45中本部、42中本部、48中本部等名校学区房的成交量持续上升。6月份合肥学区房的成交量已经达到了整个二手房成交量的22%。

3

1.6万/㎡以下的房产全都值得考虑

最新的数据显示，合肥目前市场上总价超过190w的房产交易，只占到总交易量的16.3%。在总价130w-140w这个总价区间，成交量最多。总价110w-160w这个总价区间，占全部成交的40%左右。

而我们对住宅面积的需求，80-100平米区间最多，这就意味着，合肥刚需目前对房价的敏感点在1.6w左右。

超过1.6w的价格，刚需的承受能力大大降低。无论对刚需还是投资来讲，市面上好地段价格在1.6w以下的新房都值得考虑。

4

被限购的刚需，可在合肥挂靠集体户买房

合肥由于实行严格的调控政策，外来人口要在合肥买房，必须要交满一年的社保才有买房资质，这拦住了一大批买房人。

那么，这批买房人想在合肥买房，现在应该怎么买？

个人建议先将户口迁到合肥市区派出所集体户上，满一年后即具备购房资格，这样可以不必交社保，如果不能迁户口就先交社保攒资格。在此期间可以进行观望，如果人才落户政策实施，直接在市区买房。

如果人才落户政策一直没有实施，就持续关注合肥房价，一旦发现有上涨苗头，可直接在三县上车;如果房价一直保持稳定，可一年后在市区上车。