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滨湖二手房价格又上涨了?下半年滨湖预计13个商业体开业,重点投资请注意!

来源:365淘房 2018-08-25 09:41
摘要:据悉,百大心悦城坐落于合肥滨湖新区包河大道和紫云路交口,建筑面积达10万㎡。

2018年9月22日

合肥首创奥特莱斯盛大开业

百大心悦城试营业

9月22日!滨湖两大商业体将开

近日,小编注意到百大心悦城、合肥首创奥特莱斯发布了将要开业的消息。

根据百大心悦城发布的消息,我们得知9月22日,该项目试营业。

而合肥首创奥特莱斯,也将于2018年9月22日盛大开业。

百大首家购物中心,百大心悦城9月22日试营业

据悉,百大心悦城坐落于合肥滨湖新区包河大道和紫云路交口,建筑面积达10万㎡。

2012年9月,安徽高速、合肥百大联合摘得滨湖BH2012-20地块,其中,百大心悦城由百大集团打造。

据悉,作为百大首家购物中心,百大心悦城将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲等众多业态为一体的区域型“家庭欢乐中心”。

 

根据此前规划,百大心悦城分为9层,地上7层,地下2层。

 分别为:1F精致&高雅夫人乐园,2F品质&内敛的生活家,3F缤纷王国儿童世界,4F新都会lifestyle,5F舌尖上的味蕾,6F伊甸园天空农场+花园餐厅,7F影音空间,B1美食与生活的邻里空间,B2停车场。

 

并且,值得关注的是在去年3月的招商发布会上,当当O+O书店、博纳影城、悠游堂、绿茶、春天里、57度湘、周大福珠宝、三新钟表、菲乐服饰百家好时装、BOYLONDON服饰、赢家服饰等行业标杆品牌率先签约入驻。

单就高速时代城来讲,主要业态为住宅,也就是说百大心悦城的开业就已经有了常住客流,另外,在项目周边,住宅写字楼也不在少数,如名门湖语、滨湖紫园大厦、城建琥珀瑞安家园、安徽省城乡规划建设大厦、徽盐世纪广场等。

在交通方面,项目距离地铁1号线相对较近,且周边有包河大道高架,联系了主城和滨湖,较为便捷。

值得注意的是,项目距离已经开业的悦方IDMALL和即将开业的利港银河广场并不算远,也就是说后期项目开业将面临较大的商业竞争。

首创奥特莱斯9月22日正式开业,部分入驻品牌曝光

再看合肥首创奥特莱斯,根据官方消息透露,其将于9月22日正式开业。

首创奥特莱斯同样位于滨湖新区,是首创奥特莱斯的第十二城,总建筑面积10万平米。

项目以一二线国际名品领衔,轻奢设计品牌为特色,规划国际精品、运动休闲、男装女装、特色餐饮、儿童游乐等不同主题的购物街区,打造集合文化休闲、旅游购物为一体的城市购物新模式。

合肥首创奥特莱斯紧邻一号线,满足各种交通工具通行,通达全省。此外,项目所处后台金融基地板块,近20家金融银行,10余家政府机构,10家高端商务酒店,众多高端住宅汇聚于此,是滨湖区域中高端消费群体较为集中的商圈。

商业爆发!下半年滨湖预计13个商业体将迎开业 

随着合肥城市化的发展,新的购物中心和商业街区不断涌现,呈现遍地开花的趋势。

下半年,合肥的商业项目开业或将迎来井喷,据不完全统计,今年下半年合肥全市或将迎来35个商业体集中开业,其中不乏超过20万方体量的大型商业综合体,不仅将会对区域的商业发展产生影响,甚至也将改变合肥整体的商业格局。

 

从预计开业的商业项目分布来看,区域规划发展速度一直位居合肥前列的滨湖,在商业发展上同样迅猛。

据不完全统计,今年下半年滨湖预计将有13个商业体迎来开业,其中包括利港银河广场约29万方体量的大型商业综合体,以及百大心悦城、滨湖银泰城等知名的商业品牌项目。


滨湖二手房市场稳中回暖

滨湖这么多商业如雨后春笋般崛起,自然少不了住宅市场的带动,正因为滨湖住宅前期的走俏,以及生活氛围的建立,才给商业提供购买力。

 

众所周知,滨湖的楼市一直在合肥楼市中属于焦点,不论是新房二手房,房源都较丰富,价格自然也不低,目前均价排名九区第二。据365淘房二手房网站数据统计上周滨湖二手房挂牌均价为21274元/平米,环比前一周上涨0.29%。


以下小编也为大家盘点了目前热门的二手房挂牌均价,仅供参考。


小区 挂牌均价
万科蓝山 22411
中海滨湖公馆 19626
绿地滨湖印象 15052
华冶万象公馆 17671
碧桂园中堂 19710
滨湖世纪城振徽苑 16878
滨湖世纪城徽贵苑 16207
滨湖世纪城徽昌苑 16117
滨湖世纪城树荫苑 16228
滨湖世纪城春融苑 16519
滨湖世纪城徽杰苑 16455
滨湖世纪城临滨苑 16096
滨湖世纪城福徽苑 16705
滨湖世纪城琼林苑 17021
城建琥珀瑞安家园 18969
蓝鼎滨湖假日 20767
蓝鼎观湖苑 17114
滨湖假日翰林苑 18989
滨湖和园 15949
蓝鼎滨湖假日枫丹园 21899
高速时代城 19535
佳源巴黎都市一期 19940
滨湖欣园 15428
保利拉菲公馆 19761
滨湖顺园 12000
淮矿东方蓝海 17123
华冶新天地 17698
保利海上五月花 19725
书香门第 23869
文华阁 28241
滨湖惠园 16328

置业滨湖要注意

以下要点

 

很多时候,购房者喜欢咨询合肥滨湖的房子能不能买?其实,这些没有绝对答案,而是要结合自己的需求考虑。


 

1.相较于合肥其他部分区域而言还是有潜力的,毕竟,滨湖整体都在发展中,而且滨湖北边启动区因为最先发展,商业也较其他板块成熟,距离市区也更近,生活方便。如果纯属置换,对于在附近工作且资金有限的家庭来说,可以买入。

 

2.滨湖二手房价格已经连续出现上涨,随着人才落户政策的放开,需求扩大,当西南板块几大新盘去化完毕,滨湖二手房成交会加速放大,后期势必会带动区域整体房价进一步上涨。

 

3.如果考虑在滨湖投资,建议可以选择次新房。滨湖北边启动区平均房龄已经比较老了,个人不建议在这里过入投资。46中学区板块比较保值,如果近3年内有学区需求的家庭,可以考虑蓝鼎滨湖假日系列,毕竟换手率较高。

 

4.其它小区比如泛省府板块和金融后台西板块,应着重考虑那些换手率高的品牌小区,最好是90-100平米左右的小三房,

 

5.由于核心区是目前滨湖房龄最年轻的区域,再加上资源投入较大,投资价值相对高一些。如果资金充足,考虑抢新盘的同时,最好多个选择,尽可能选择换手率高的二手房次新房小区,但要注意该板块内二手房多未满2年或5年,税费较高。

 

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