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等不起了!新房半年不备案,利息涨了十多万!转买二手房也要速度!

来源:365淘房 2018-08-29 11:41
摘要:对于合肥的刚需来说,最心塞的不是房价太高、也不是房源难抢,而是,明明抢到的房子,却无法备案,只能眼睁睁看着房贷利率上涨,买房成本越来越高......

 

对于合肥的刚需来说,最心塞的不是房价太高、也不是房源难抢,而是,明明抢到的房子,却无法备案,只能眼睁睁看着房贷利率上涨,买房成本越来越高......

 

新房半年不备案

利息涨了十几万

近日有网友向小编诉苦:“首付半年前东拼西凑的好不容易交齐了,备案尚未完成,现在银行贷款折扣没了,房贷利率还一直在涨不停,40多万的利息差谁来背负?”


咦?这是咋回事?详细询问过网友后,小编才搞清楚了事情的来龙去脉——

 

该网友于2017年年底在高新区L盘购买住房一套,可是时隔半年,备案还没下来,现在银行那边说之前签订的贷款利率没有了,需要调到当下的。说这是政策调整。


该网友本来的贷款是195万,以现在利率上浮20%计算后,他每个月需要多还贷款。合计下来是40万!!!


实际上该网友在交完首付款时就已经和银行签了贷款合同了。但是由于正式的购房合同一直没下来,所以银行不认账。


小编明白了,这又是一起因为备案而引起的“血案”。

其实这种情况,见惯大风大浪的小编已经遇到很多次了,光是投诉备案慢的信件,小编在市长热线网站上就看过300多封......

网友咨询:2017年4月底参加滨湖万科时代之光跃层9号楼3001室认购,5月2日付首付,至今备案一直未办理,多次联系售楼销售人员,对方告知,房管局一直未受理,我手续齐全,房查已验证,手续齐全,请给个理由,为什么一直卡着不批。请相关部门仔细认真核查原因,帮助解决!

 

官方回复:根据市政府宏观调控政策,我市现施行商品房价格分级备案,加之限购查询、网签备案量大,外地身份证号码需要相关部门协助调查等,请来信人耐心等待,我单位尽快为你办理,具体何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。

 

网友咨询:尊敬的合肥市领导,合肥信地华地城楼盘首付已经交了近四个月,政府未能备案,目前仍未签订合同,多次找开发商未果。

 

官方回复:根据上级指示精神,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续。

 

网友咨询:我4月底购买的新站区禹洲中央城11栋2503室的房子,备案合同何时下来?都好久了,不知道卡在哪个环节了。咨询销售人员说每个月备案额度有限,我想问一下这个名额是否有额度?是否有相关法律、法规的依据?我房子现在无法网签和备案的原因到底是什么?之前《合肥市房产局关于进一步加强商品房买卖合同签约与备案管理工作的通知》规定的20日内办理完毕,到底给谁规定的,为什么不能有效执行?另外,如果是开发商故意不提交备案材料,我该如何维权?

 

官方回复:根据国家、省房地产市场宏观调控精神,稳定房地产市场特别是稳控房价,我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。因企业开盘时,限购查询和签约备案量大且时间集中,个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实,因此所需时间较长。购房人如对限购查询和签约有特殊要求的,请与开发企业联系,以便妥善安排。

 

所以,大家可以看出在2017年下半年开始,合肥的房贷利率就在不断上涨,同时政府对房地产调控也在不断升级,特别是一些高价盘,在备案问题上一直不顺。这两方面的影响就导致很多购房者无可奈何,眼睁睁地看着房子定下了,可贷款却增加。

 

买房容易备案难

其中缘由为哪般

对于备案难的问题,官方回复其实也说的比较到位了,但也不乏有的网友还是不理解,所以小编可以简单的归纳为以下几种原因:

 

1、政府需要调控房价,而房价的官方表现全都在备案上,所以为了让外显房价在可控范围内,一定的时间范围内,高价盘必定要延缓备案,这也就是目前许多新盘迟迟不能备案的主要因素。

 

2、备案本身程序繁琐,周期长。对于购房者来说,备案可能就是自己一个人的事,但对于开发商来说,每一次备案,都是几百个购房家庭的事。而且其中各种程序非常之多,开发商需要先行预审购房业主资料,然后向管理部门报送购房人限购查询材料,完成限购审核的,交易双方通过网签系统进行合同签约,在预售资金监管后进行备案。所以,备案周期难免会比较长。

 

3、自合肥实行限购以来,买房时的各项资质审查程序也有所增加,个税、社保、限购查询以及外地身份证等等都需要其他部门的配合,因此会增加备案办理的时长。

 

看完小编的解释,你一定懂了!

刚需购房不简单

躲坑避雷全靠它

其实备案慢这个问题,小编还真的找不到好的办法解决,毕竟政府政策也没有那么轻易被改变。但是也必须要说,这些政策对刚需来说,是一个误伤。

 

就如跟小编抱怨的网友所说,因为备案延缓的问题,银行利率上涨,光利息就多了40万!40万!相当于很多普通人10年的积蓄!


所以,如果能避免的话,大部分人还是希望不要遇到类似的糟心事。


而购买二手房,则恰好可以巧妙避雷。


与新房不同的是,二手房的购买流程中,少了许多不必要的手续,其中就包括开发商备案这一项。不需要开发商的干预,买卖双方直接交易,一房一价,合同签订,程序走完就可以拎包入住,也不用忍受等待期房的煎熬。

并且,二手房的好处还不止这一点——


 1、二手房户型适中,现房相比总价低


从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低和现房是最大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房,大多两居室的面积就有一百多平方米,对于许多想买房的家庭来说,经济能力承受不起,而且面积太大也浪费。

 

2、二手房屋质量已接受考验


二手房都是经过了一段时间的使用期,房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住,房屋质量没有通过时间来检验,是否会出现质量问题谁都无法预测。

 

3、二手房大多为成熟社区


二手房大部分都为成本价购买的单位住房,小区已建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘,居住区刚刚形成,交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善,社区配套设施的完备仍然要有待时日。

 

4、二手房可以选择社区环境

 

买新房,我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人,但是,买二手房时,却可以先考察考察周边的人文地理环境,因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。

 

5、二手房几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,健康有保障。

 

合肥二手房

贷款办理难度也在提高!

 

说了二手房这么多好,不过小编也不玩提醒大家,如果有意向买二手房,那么要抓紧速速!

 

因为二手房贷款办理难度也在提高!

 

二手房首付比例,门槛也越来越高,目前建设银行已经明确表示,二手房首付全面提高至6成。近期,安徽楼市对合肥12家主力银行关于二手房贷款利率及首付比例进行摸底。


发现合肥目前二手房贷款难度还是蛮大的,多家银行纷纷上调首付比例,跟有4家银行暂停二手房贷款业务!

 

摸底中,可以发现二手房贷款办理政策还在收紧。其中,每个银行关于贷款办理都有自己的条件!

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