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合肥这两个区“房荒”严峻!8个月两区仅8盘备案!二手房也要崛起了!

来源:365淘房 2018-09-28 19:55
摘要:”僧多肉少“、”一房难求“、”房源告急“……这些现象越来越多,尤其对于合肥这座准一线城市。

”僧多肉少“、”一房难求“、”房源告急“……这些现象越来越多,尤其对于合肥这座准一线城市。

 

单看政务经开两区,2018年1-8月份,仅有8盘2249套房源备案,其中政务456套,经开1719套。政务区从2017年以来至今无土地成交,而经开区虽有3大纯新盘纷纷入市,弥补房荒现状!但仍然让众多刚需抢购无望。

01

数量:1-8月政务经开2249套房源备案

 

供不应求,土地资源稀缺,是合肥目前现状,极为突出的就属政务区,可谓是寸土寸金,而经开区也是处于房源不足的现状。

 

笔者统计的2018年1-8月份政务、经开的备案情况,两区总备案8盘,具体情况如下:

2018年1-8月份,合肥政务、经开共8盘9次备案,共2249套,其中政务456套,经开1719套。经开融创城备案套数最多,为970套装修高层房源。政务融创信达政务壹号备案均格最高,为29999.42元/㎡。

 

02

业态:装修高层成两区主力产品

 

在政务、经开两区9次备案中,华润凯旋门、华邦观筑里、铜冠花园、融创城5次备案装修高层;天珑广场备案1次毛坯高层;融创信达政务壹号备案1次装修洋房;依澜雅居备案1次毛坯洋房;世茂翡翠首府1次备案毛坯别墅。

两区装修高层共备案1969套房源,占88%比例,可见装修高层为两区的主力户型。

 

价格:单价在1.5-2万/㎡房源占51%

从价格区间来看,备案价格在1.5-2万/㎡左右的房源为1149套,这个价格区间主要为经开区的房源,仅融创城就有973套;其次价格1-1.5万/㎡房源有752套,集中在经开区;单价2-3万/㎡房源主要在政务区,而且房源比较少。

 

总体来看,经开区房价多为1.5-2万/㎡,政务区房价整体在2万+/㎡。

 

03

房荒严峻!三大纯新盘紧急补仓

 

看完备案,不禁叹息,政务、经开入市的房源真的少呀!小编又盘点了一些目前这两区目前在售房源情况。

 

1政务、经开房源紧缺

政务区:

 

从表格来看,政务区目前仅6盘在售,其中天鹅湖ΜΟΜΛ和政务壹号·时光印在售小户型产品,置地广场栢悦府、文一品一墅少量别墅产品在售,价格在23000-35000元/㎡,融创合肥壹号院、融创·信达政务壹号在售洋房产品,价格在30000-40000元/㎡。

 

不难发现,政务区板块较少,土地资源非常稀少,2016仅有2块土地流入市场,2017年至今,土地零供应。稀缺性,将是政务区最显著特征标签。

 

经开区:

经开区原树提香、世茂君望墅、翡翠花园芳岛墅、世茂翡翠首府目前都在售别墅产品,依澜雅居上一次开盘在2016年,两年时间再无加推,铜冠花园前期售罄,仅剩最后2栋,海恒金屿海岸住宅已售完,目前区域内可买的盘并不多。

 

2经开三大纯新盘补仓

 

经开在房源紧张的情况下,纯新盘皖投万科·产融中心9月23日首开,启迪科技城·水木园、邦泰学府里也即将入市,缓解“房慌”局面,为区域注入“新鲜血液”。


但是,补仓归补仓,买不起的,买不到的购房者依然还是多不胜数。还有的刚需购房者甚至急于住房,等期房也实在不是办法。


例如,经开区的某盘,近日小编朋友就想购买,但发现刚需型的小户型已经被预定完了,只有大户型的四室,显然,这样的房子对于刚需来说还是买不起的。

 

04

选择二手房更是捷径


所以,对于经开区政务区这样的房慌区域,除了新房,选购二手房也不失为一个好计策。省时、省力,还能立即入住。并且经开区、政务属于新城区,二手房房龄没有老城区那样大,生活氛围也浓厚,适合居住。即使除了刚需,改善置业者需要购买学区房也可以选择这两个区域,例如政务区有名校50中的学区房,经开区有168学校的学区房。


 

政务区热门二手房
小区 挂牌均价
水墨兰庭 26413
汇林阁 21342
绿地内森庄园 21779
绿地国际花都郁金苑 17870
岸上玫瑰 25175
天鹅湾花园 23269
新地中心 23728
御龙湾 21287
山水名城 19454
天鹅湖一号 21512
天珑广场 13741
imore公寓 16479
融创合肥壹号院 25764
融创信达政务壹号 16545
当代天鹅湖MOMA 19505
颐园世家 22704
浅水湾 18483
城建琥珀五环城 19225
华润凯旋门 25310
宋都西湖花苑 24673
置地广场栢悦公馆 28344
恒大华府 19116
发能太阳海岸 19661
国建香榭水都 23789
融科九重锦 22313
融侨天骏 23353
森林海 20842
信达水岸茗都 21460
国贸天琴湾 24764
保利香槟国际 21421
绿怡居 16571

 

 

经开区热门二手房
小区 挂牌均价
丽景碧雅 14780
东海花园 14210
东冠繁华逸城 14803
正润凯旋公寓 16144
信地华地城 13853
东海星城 14969
安通缘梦天地 8355
华凤国际 12378
华地润园 15251
汇林园 13053
百乐门悦府 16066
汇峰苹果小镇 14120
尚泽紫金公馆 11794
金星家园 18278
学林雅苑 13094
翡翠花园 16408
大学城博雅居 18549
幸福大街 15084
原树提香 18282
桃源小区 12200
南郡明珠 13674
长安萨尔斯堡 15786
公交锦绣园 11221
长安一品 15787
南湖春城 15250
滨湖前城 13870
观澜华庭 16040
绿地滨湖国际花都 17943
文锦新城 14863
佳境枫情苑 15358
报业园 15149
禹洲华侨城 15416
融科城 16489
文一名门绿洲 15469
新华阳光国际 15214
一里洋房 14874
丹霞翠微苑 16097
九溪江南园 15296
明珠湖畔 14714
华邦观筑里 17946

 

 

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