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合肥新的政治,经济,文化,旅游中心!发展潜力无限!

来源:365淘房 2018-10-25 17:47
摘要:滨湖的未来不可限量!据说滨湖马上要更名为东方曼哈顿,这名字取得是不是很拉风?曼哈顿是美国的金融之城,这寓意着:滨湖,即将成为合肥的金融之城!

说到滨湖新区,大家印象最深的是哪里?国际会展中心?万达乐园?还是滨湖湿地公园?


从前的滨湖,可是一个名不见经传的小镇,短短几年的时间,以其惊人的速度发展成为了一座合肥政治,商务,文化,旅游的中心,当地的房价也翻了好几番。曾经在滨湖买了房子的朋友们,都在偷着乐吧

 

这样一个高速发展的新区,到底有何种魅力?吸引了一批批人才络绎不绝的前往呢?在今年金九银十惨淡的二手房市场的影响下,滨湖新区的房价难逃厄运。那么未来,这个快速崛起的新区发展潜力到底如何呢?

 

想必合肥人都不陌生了吧,滨湖新区位于中国第五大淡水湖巢湖之滨,是合肥的金融商务中心、行政办公中心、文体旅游中心、生活服务中心、研发创意中心。总用地面积约196平方千米,是合肥市通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。

然而滨湖的发展可不仅仅止步于此呦,在小编看来,滨湖的未来不可限量!据说滨湖马上要更名为东方曼哈顿,这名字取得是不是很拉风曼哈顿是美国的金融之城,这寓意着:滨湖,即将成为合肥的金融之城!

 

◆◆国家级滨湖新区争取今年获批◆◆

 

3月3日下午,出席十三届全国人大一次会议的安徽代表团在北京成立,并举行全体会议,通过了以安徽代表团名义提出的18件建议,其中“尽快批复设立国家级合肥滨湖新区”的提案尤为引人关注!


从区域发展来看,合肥滨湖新区一旦上升为国家级新区,将成为继上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、南京江北新区之后,长江三角洲的第四个国家级新区。

 

 

 

◆◆滨湖云谷创新园将开建◆◆

 

 

近日,从合肥公共资源交易中心获悉,滨湖新区云谷创新园工程,已顺利完成招标,即将展开建设。预计到明年底,滨湖将增添一个高科技创新产业基地进一步推进创新集成和产业集群。

 

该创新园位于合肥市滨湖新区南宁路以南、四川路以东、西藏路以西、嘉陵江路以北,总用地面积约219亩,规划总建筑面积约39万平方米。

 

其中地上约30万平方米,地下约9.5万平方米。地上建设内容包括分为两大部分,其中商业服务设施用地建设创新中心、人才公寓、开闭所;地下建筑建设内容包括设备用房、人防设施及机动车库。项目同时建设配套的服务园区道路、水电管网铺设、绿化。

 

◆◆合肥滨湖科学城正式揭牌◆◆

 

10月9日上午,合肥滨湖科学城(合肥滨湖新区)正式揭牌。省委书记李锦斌、省长李国英与国家有关部委领导共同出席揭牌仪式。

 

建设合肥滨湖科学城是深入贯彻习近平总书记“下好创新先手棋”、激发创新第一动力的重大举措,是全面落实国家科技创新整体布局、推进合肥综合性国家科学中心建设的重大支撑,是集聚安徽高端创新资源、推进“四个一”创新主平台和“一室一中心”建设、打造创新型省份的重大抓手。

 

该规划基准年为2018 年,远期至2035 年,远景展望至2050 年,分为滨湖科学城和综合性国家科学中心两个层次来实施。

其中滨湖科学城范围包括

包河区、蜀山区、庐阳区和肥东县、肥西县等部分区域;

覆盖合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥出口加工区3个国家级开发区;

合肥空港经济示范区、蜀山经济开发区、包河经济开发区、安徽合肥商贸物流开发区等4 个省级开发区。

规划面积491平方公里。综合性国家科学中心用地102平方公里,范围包括蜀山区、庐阳区及包河区部分区域,分为国家实验室区、大科学装置集中区、教育科研区、规划发展区。本次重点规划范围为国家实验室区、规划发展区及大科学装置集中区,建设用地面积约90平方公里。

 

◆◆

省府板块再推百亩黄金地块

◆◆


10月25日,合肥土地市场迎来10月土拍收官战,预计出让12宗地块,总出让面积约1200亩,其中就包括滨湖省府板块。


滨湖区BH2018-02号地块位于位滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,占地面积105.4172亩,容积率2.0,规划用途为居住用地,参考价格735万元/亩,竞买保证金1.6亿元,起始楼面价约5512元/㎡地块须配建租赁住房

 

滨湖区BH2018-02号地块属于滨湖新区省府板块位置,西侧紧邻万科时代之光,地块周边有锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路(在建)、华山路等道路,同时临近地铁1号线(扬子江路建成后,步行约5-10分钟左右),周边100米左右处还有61、62路公交车。总体来看,周边道路网分布密集,公共交通也十分便捷;实验中学、寿春中学、师范附小、48中滨湖校区等众多优质教育资源环伺,教育有保障。

 

周边品牌房企扎堆集聚,有碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等新盘,在售均价都已突破2万+。地块容积率为2.0,未来可打造高层搭配洋房的改善型产品,入市或将也是2万+楼盘。

 

9月28日土拍中,绿城归来便落子滨湖,荣盛首进合肥也选定滨湖,现场更是多家房企争夺滨湖地块,热度空前。此次滨湖再推百亩宅地,不过是把金融板块换成了省府板块,省府板块是未来发展建设的重点区域,这也使得不少品牌房企纷纷在省府板块内跑马圈地(2017年一季度土拍),这次时隔20余月首推的百亩宅地,可为省府板块新添约1400套房源,不知最终会花落谁家。

 

看到这里,很多有购房能力的朋友都想在滨湖拥有一套属于自己房子了吧!其实滨湖的发展促进人口大量的流入,才是其房价上涨的直接原因,包括滨湖教育水平的快速发展,导致大量中小学生的流入。

 

在2017年初,任志强接受网络采访时表示:成年人进城市可能增长很快,都是农民工,但他们租房住不买房,一到春节就回家了都走了。所以要看人口增长里小学生占的比重多大,小学生一来,说明一家子在这生根了,小学中学12年跑不掉的,这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子,再长大还要买房。我们光看人口增长数据很难判断它是农民工进来了还是高水准人员进来了,但是看小学生是最容易判断的。所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市,因为它延续十几年,而这一定是供求关系恶化的过程。

 

这样看来,小学生数量的变化,成为了反映一个地区人口流动的一个指标。而数据显示,从10年到16年,合肥市小学生人口增加位居全国第三!其中滨湖新区也增建了大量的学校。如下:

 

滨湖的快速发展以及大量学校的建立,在旅游业和商业的推动下,以后楼市发展潜力巨大。所以在小编看来,想要投资滨湖的房屋或者定居滨湖的朋友,真的是个不错的选择,滨湖新区作为未来的国家级新区,发展潜力无限!

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