上海市于3月7日正式下调相关房屋交易税费，个人出售房屋需要缴纳的增值税及附加税税率由原先的5.55%下调至5.3%，减少0.25个百分点。

根据上海税务部门的通知，具体调整情况如下：

原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；

原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

此外，个人非居住用房网签合同在2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%。

此外，深圳、广州、南京等城市也均执行了个人交易房屋增值税及附加税率减半的政策。

深圳二手房增值税附加税减半：

1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出：

对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

2月1日，深圳市不动产登记中心跟进发布通知称，二手房交易中增值税附加税可以减半收取，2019年2月1日后过户的（本通知执行期限至2021年12月31日）。

简单理解：按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%，现变成全额或者差额的5.3%，即优惠了0.3%。

南京二手房交易部分税费减半：

此前，在南京市的二手房交易过程中，增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。

最新的南京二手房缴税清单显示：

1、增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%；

2、非住宅交易环节，除这三项税种外，印花税（总房款的0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。

举个例子：以一套不满两年、总价300万的住宅为例，卖方原需缴纳增值税及附加和个税：3000000÷1.05×6.6%＝188571.42元（增值税征缴时需要计算不含税价格，即总房款除以1.05）。

此次税收减免后，现只需缴纳3000000÷1.05×6.3%＝179999.99元，共省下税费约8571元。

杭州房产交易附加税费降了！多缴部分可退：

杭州二手房交易中，针对已满2年的普通住宅免征增值税，不满2年的普通住宅则需要缴纳增值税。在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三项税费合计为总房款的0.6%。

按照《公告》，增值税附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，而这直接影响着二手房交易的税费中的增值税及附加部分，由之前的5.6%降为5.3%。

新政的变化是“增值税附加”减半征收，二手住宅房的其他税率均无变化。

减税后，一套未满两年的二手住宅房需要缴纳5.3%的增值税及附加。

广州二手房增值税附加税减半：

按照广州新政前的政策规定，如若是普通住宅（容积率在1.0以上，面积在144平方米以下），房产证满两年，则免征增值税，同样亦免征增值税附加税。

如果是未满两年的普通住宅或者是非普通住宅交易，则需按比例征收增值税，同时在增值税的基础上征收12%的附加税。

新政后，则将12%的附加税征收比例，下调为6%。

以一套200万的普通住宅为例，如果未满两年，新政前需要缴纳的增值税附加税为11428元，新政后减少为5714元，对刚需而言，仍然是一笔不小的数。

返回合肥二手房首页